Unique House Design

01/06/2026

কম খরচে আধুনিক রুচিসম্পন্ন একটি ডুপ্লেক্স বাড়ি

27/05/2026

Eid Mubarak............

30/04/2026

Beautiful House

18/04/2026

কম খরচে আধুনিক রুচিসম্পন্ন বাড়ি

18/04/2026

16/04/2026

আপনার বাড়িটি হোক স্বপ্নের মতো সুন্দর

20/03/2026

ইউনিক হাউস ডিজাইনের পক্ষ থেকে জানাই ঈদের শুভেচ্ছা
❤️ঈদ মোবারক ❤️

03/03/2026

ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫: গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন
১️⃣ বিধিমালার প্রকাশ:

সম্প্রতি প্রকাশিত হয়েছে ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫, যা পূর্বের ২০০৮ সালের বিধিমালার পরিবর্তে কার্যকর হয়েছে।

১৪ ডিসেম্বর সরকারি গেজেটে প্রকাশিত হয়।

১৫ ডিসেম্বর বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে আপলোড করা হয়।

একই সময়ে ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যান (DAP) ২০২২–২০৩৫ এর সংশোধিত সংস্করণ হিসেবে DAP ২০২৫ গেজেটও প্রকাশিত হয়েছে।

নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণ সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এবং নতুন নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

২️⃣ Setback পরিবর্তন:

নতুন বিধিমালায় সম্মুখভাগ ছাড়া অন্যান্য পাশে setback নির্ধারণের পদ্ধতি পরিবর্তন হয়েছে।

জমির আয়তন আর প্রধান বিবেচনার বিষয় নয়।

পার্শ্ব ও পেছনের setback এখন ভবনের মোট উচ্চতার ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে।
(screenshot)

৩️⃣ ভূমি আচ্ছাদন ও অনাচ্ছাদিত স্থান:

নতুন বিধিমালায় ভূমি আচ্ছাদন (Ground Coverage), খোলা জায়গা এবং বৃষ্টির পানি শোষণের জন্য সংরক্ষিত এলাকা সংক্রান্ত নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।

১০ কাঠা বা তার কম আয়তনের প্লটে ভবন নির্মাণের সময় ন্যূনতম ভূমি আচ্ছাদন (Minimum Ground Coverage) নিশ্চিত করতে হবে।

এর ফলে যথেষ্ট অনাচ্ছাদিত স্থান থাকবে এবং বৃষ্টির পানি স্বাভাবিকভাবে মাটিতে প্রবেশ করতে পারবে।
(screenshot)

৪️⃣ প্রণোদনা (Incentives):

ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫-এ নতুন প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

জমিতে বিদ্যমান গাছ সংরক্ষণের জন্য অতিরিক্ত সুবিধা।

নকশা তৈরির সময় গাছ অক্ষত রেখে পরিকল্পনা করলে, গাছের গুঁড়ির ব্যাস অনুযায়ী প্রণোদনার পরিমাণ নির্ধারণ করা হবে।

এই অতিরিক্ত ক্ষেত্রফল মোট নির্মাণযোগ্য FAR এর সঙ্গে যুক্ত হবে, ফলে ভবনের আয়তন বৃদ্ধি পাবে।
(screenshot / chart)

৫️⃣ Sewage Treatment Plant (STP) বাধ্যবাধকতা:

বিধিমালায় পরিবেশবান্ধব বর্জ্য ব্যবস্থাপনার জন্য STP সংক্রান্ত নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত।

নতুন ভবনের জন্য: ৫ কাঠা বা তার বেশি আয়তনের জমিতে STP স্থাপন বাধ্যতামূলক, এবং নির্মাণকাজ চলাকালীন বাস্তবায়ন করতে হবে।

বিদ্যমান ভবনের জন্য: বিধিমালা জারির এক বছরের মধ্যে নিজস্ব STP স্থাপন করতে হবে। প্রয়োজন হলে কর্তৃপক্ষ সর্বোচ্চ এক বছর সময় বাড়াতে পারে।

তবে যেসব ভবন ঢাকা ওয়াসার পয়ঃবর্জ্য নেটওয়ার্কের সাথে সংযুক্ত, তাদের জন্য আলাদাভাবে STP স্থাপন প্রয়োজন নেই।

৬️⃣ প্রযুক্তি ও স্মার্ট বিল্ডিং:

নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণে আধুনিক প্রযুক্তির ব্যবহার উৎসাহিত করা হয়েছে।

স্মার্ট হোম সিস্টেম ও Building Management System (BMS) ব্যবহার বাধ্যতামূলক।

এর ফলে শক্তি সাশ্রয়, উন্নত নিরাপত্তা এবং ভবন ব্যবস্থাপনায় দক্ষতা বৃদ্ধি পাবে।


#ইমারত_নির্মাণ_বিধিমালা_২০২৫

21/01/2026

✅বাড়ি নির্মাণে খরচ বাঁচাতে হলে পরিকল্পনা + সঠিক সিদ্ধান্ত + মানসম্মত তদারকি—এই তিনটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। নিচে ধাপে ধাপে বাস্তবসম্মত কিছু উপায় তুলে ধরছি 👇

১️🔰 সঠিক প্ল্যান ও ডিজাইন:

অপ্রয়োজনীয় কার্ভ, প্রজেকশন, ডাবল হাইট এড়িয়ে চলুন

কলাম–বিম গ্রিড সিস্টেমে রাখলে রড ও কংক্রিট কম লাগে

ভবিষ্যতে এক্সটেনশন করলে যেন ভাঙচুর না লাগে—এভাবে প্ল্যান করুন

স্থাপত্য ও স্ট্রাকচারাল ডিজাইন একসাথে করান

👉 ভুল প্ল্যান = ১০–২০% অতিরিক্ত খরচ

২️🔰মাটি পরীক্ষা (Soil Test) বাদ দেবেন না:

মাটি না জেনে ফাউন্ডেশন করলে অনেক সময় অপ্রয়োজনীয় বড় পাইল/ফুটিং দিতে হয়

সঠিক Soil Test করলে ৫–১৫% ফাউন্ডেশন খরচ কমে

৩️🔰উপকরণ (Materials) বাঁছাইয়ে বুদ্ধিমান হোন:

🔹 রড

BNBC অনুযায়ী Grade 60 যথেষ্ট (400W/500W) (অযথা বেশি গ্রেড নেবেন না)

ওজন ও ডায়ামিটার মিলিয়ে নিন

🔹 সিমেন্ট

নামী ব্র্যান্ড ঠিক আছে, তবে একই কাজের জন্য অতি দামি সিমেন্ট দরকার নেই

🔹 ইট

সব জায়গায় ১ম শ্রেণির ইট লাগবে না, ক্ষেত্র দেখে কাজে লাগান

৪️🔰 সঠিক রেশিও ও মিক্স ডিজাইন:

চোখের আন্দাজে ঢালাই নয়

ডিজাইন অনুযায়ী মিক্স করলে

সিমেন্ট অপচয় কমে

শক্তিও ঠিক থাকে

৫️🔰 শ্রমিক ব্যবস্থাপনা:

কাজ ভাগ করে দিন (মেস্ত্রি + হেলপার)

কাজের আগে ড্রয়িং বুঝিয়ে দিন, নইলে রি-ওয়ার্কে খরচ বাড়ে

দৈনিক অগ্রগতি চেক করুন

৬️🔰 অপচয় (Wastage) কমান:

সিমেন্ট খোলা জায়গায় রাখবেন না

রড কাটা পরিকল্পনা করে করুন

ভাঙা ইট/খোয়া র‍্যাম্প, ফিলিং কাজে ব্যবহার করুন

৭️🔰 ফিনিশিংয়ে স্মার্ট সিদ্ধান্ত:

শুরুতেই সব Luxury Finish দরকার নেই

প্রথমে বেসিক ফিনিশ → পরে ধাপে ধাপে উন্নয়ন

একই ডিজাইনের টাইল/স্যানিটারি একাধিক জায়গায় ব্যবহার করুন

৮️🔰 নিজে তদারকি বা অভিজ্ঞ সুপারভাইজার:

“দেখে রাখার লোক নাই” = সবচেয়ে বড় খরচ

প্রতিদিন ১৫–২০ মিনিট হলেও সাইটে নজর দিন।

৯️🔰 ঠিকাদার নির্বাচন:

Lowest quote নয়, Work breakdown + material specification দেখে সিদ্ধান্ত নিন

লিখিত চুক্তি (Agreement) অবশ্যই করুন

১০️🔰 বাজেট প্ল্যান আগে করুন:

প্রতি স্কয়ার ফিট আনুমানিক খরচ বের করুন

৫–১০% কন্টিনজেন্স রাখুন (অপ্রত্যাশিত খরচের জন্য)

📌 সংক্ষেপে বললে

> ভুল সিদ্ধান্তই বাড়ি নির্মাণে সবচেয়ে বড় খরচ।
সঠিক প্ল্যান, মান বজায় রেখে স্মার্ট নির্বাচনই আসল সাশ্রয়।

20/01/2026

Nice House Design