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Priscila Jucá Arquitetura, Maricá (2026)

27/03/2023

Marketing de experiência.... Quando falamos de missão da empresa estamos nos referendo a tudo que ela quer entregar a seu cliente, e isso carrega essência da empresa, é em torno disso que gira a comunicação geral.

Quando pensam em contratar algum tipo de arquitetura é importante levar em consideração a missão que a empresa entrega e se isso tem compatibilidade com seu proposito, pois por aqui você consegue perceber se o que você busca de um projeto é realmente o que você quer para seu consultório.

A nossa missão aqui é trazer uma experiência encantadora, NÃO falo de projetos, (FALO DE REALIZAÇÃO DE SONHOS, CONCRETIZAÇÃO DE OBJETIVOS, EU CONSEGUI, OLHA ONDE EU CHEGUEI) e isso não tem preço.

A nossa missão na concretização do seu sonho é entregar o melhor em excelência em qualidade em beleza em sensações para seus pacientes e um dos pontos chave, e trazer a humanização para seu espaço.

Acredito que um espaço onde temos enumeras normas, também possa ser um ambiente que traz aconchego, elegância, sensações positivas, afastando de vez aquela ideia de medo que as pessoas possuem ao ir ao médico, dentista ou fazer um procedimento um pouco mais invasivo.

E então? Procura uma reformulação do seu espaço? Está buscando uma sala? Compartilha das mesmas ideias projetuais, vem comigo que te ajudo!

Manda um direct!!

09/12/2021

Vou te contar o quanto desvaloriza seu imóvel ele não estar regular !

As vezes vamos deixando passar a parte burocrática de lado quando pensamos na regularização, por vários motivos !

As vezes a burocracia, as vezes a demora , as vezes o custo.

Mas costumo dizer que se vc não gosta de rasgar dinheiro 💸, você deve deixar de lado esses mitos (afinal você pode perder muito mais se não o fizer), e manter seu imóvel regular.

Vamos as contas !

Vamos considerar que vc tem uma casa 300 m² e sua casa hj está avaliada em ➕ ou ➖ 500mil Reais.

Para vc legalizar seu imóvel durante o processo geralmente é cobrada uma taxa que é avaliada num valor base de 7,25 reais e em cima desse valor é gerado um cálculo.

O nome desta taxa é DARM , vou fazer um cálculo base básico, mais existem muitas variantes que diferem esse cálculo.

Considerando o exemplo acima de uma casa de 300m²:

Eles iram estipular um tempo de execução da sua obra.

Aqui vou considerar 12 meses (1 ano).

O cálculo f**ará da seguinte forma:

300m2 x 12 x 0,07425= 267,30
No caso de casa já construída é cobrado 100% do valor sob multa.

Logo após temos o calor de ISS

O valor do ISS será atribuído de acordo com o valor do CUB – Custo Unitário Básico multiplicado pela área total do imóvel e desse valor tiramos a alíquota legal de 3%.

CUB (em torno de R$ 700,00 por metro quadrado para residências de padrão normal) vezes a alíquota de 3%.

Assim: (300,00m² x 700,00x 3) / 100 = R$ 6.300,00

DICAS: De acordo com a legislação municipal, caso não seja possível identif**ar o prestador de serviço que realizou a obra (na grande maioria pedreiros sem empresa) o proprietário poderá f**ar ISENTO de pagar o ISS, caso esteja legalizando até três imóveis e com até 100,00m² para cada unidade.

Caso consiga apresentar notas fiscais da obra tbm existe a possibilidade de f**ar isento , pois já ouve o recolhimento do ISS.

Caso tenha que pagar, poderá parcelar o valor apurado .

Agora vamos voltar ao início , lembra que seu imóvel está avaliado em 500mil, certo?

Com a legalização você teve um custo de
6.300,00 + 267,30 +267,30( considerando multa).
Obs: isso considerando que irá pagar o ISS e outra, estamos de 300m² , imóvel menor custo menor.

Você terá pago 6.834,60 E ainda poderá parcelar.

Agora considerar a venda do seu imóvel sem a legalização...

Se está avaliado em 500mil e está depreciado a 35%.

Você conseguirá vender seu imóvel sem legalização a 325,00mil

Você irá perder pelo menos 175mil .

Isso considerando que a pessoa teria que desembolsar esse valor a vista!

O que é muito difícil e aí você acaba caindo na venda chamada venda de gaveta ...o que não aconselho.

E aí me conta nós comentários, realmente será que não vale mais a pena legalizar ?

Comenta com um emoji, qualquer um !!!

07/12/2021

Essa é a segunda maior dúvida que gera esse tipo de serviço.

Os documentos necessários para dar entrada na prefeitura (essa foi baseada pela prefeitura de São Gonçalo).

Primeiro passo são os básicos ! Documentos pessoais.

✅ Xerox da identidade do proprietário;

✅Xerox do IPTU; ( IPTU em dia)

✅ Xerox da identidade do responsável técnico do levantamento arquitetônico; ( arquiteto ou engenheiro)

Segundo Passo:

✅Projeto de arquitetura
✅RRT do Levantamento arquitetônico especif**ando o serviço.

Terceiro Passo:

✅Taxas e emolumentos ( taxas cobradas durante o processo)

Quarto passo:

✅Escritura
✅RGI atualizados

Esses são os primeiros documentos para dar entrada no protocolo, durante o prazo de avaliação do processo podem ser pedidas outros documentos.

De prazo em prazo o responsável técnico irá olhar o processo e ver quais as exigências pedidas pela prefeitura.

Tem duvida quanto a algum desses documentos acima 👆, manda um direct terei o prazer em ajudar!

06/12/2021

Já parou pra pensar que muitas economias são falsas economias ?

Vem cá, vou te contar um segredo!

É muito comum receber no escritório clientes que pagaram por plantas de legalização e não conseguiram legalizar!

E pq isso, o processo é longo e burocrático!

Já vi cliente pagar 1mil a 4mil e não se legalizar.

Alguns escritórios dão a opção para o cliente de entregar somente a planta e a RRT e o cliente por não entender muito bem acha uma excelente escolha.

É real e verdadeiro que vc próprio com a planta em mãos e a RRT consegue dar entrada e pegar o protocolo do processo!

Acontece que no decorrer do processo existem muitas modif**ações e na sua maioria na planta, e se além do valor inicial para a planta e RRT vc tiver que pagar pelas modif**ações, das duas uma , ou terá um custo exorbitante ou não conseguirá legalizar.

Essas exigências são comuns e na maioria não é erro do arquiteto são pedidos de modif**ações para adequações com a legislação mesmo.

Então, abra o olho na hora de achar que está fazendo um excelente negócio!

Te dúvida na sua legalização ? Manda um direct!

05/12/2021

Posso ser totalmente honesto com você?
Então vou te contar aqui um segredo!

É muito comum achar que somos propietário quando possuímos escritura de um imóvel.

Mas pense aqui comigo, vou te dar alguns exemplos de que você não está regular e pode sim vir a receber uma multa que atrapalhará bastante sua vida financeira.

Imagina que que seu pai comprou um terreno com uma casa registrada certinha com o RGI como manda o figurino.

Na época um terreno de 1970m2 relativamente grande , mas a casa possuía neste terreno apenas 7% da ocupação do terreno.

O tempo passou a família cresceu e seu pai liberou um pedaço para seu irmão vc construir.

O tempo passou ele achou que as coisas f**aram difíceis e construiu um imóvel no fundo para alugar e ganhar um dinheiro extra.

Contudo o imóvel passou de 7% da área construída para 48% da área construída, pois a primeira casa era pequena ele resolveu ampliar também.

Resumindo, ele passou anos na clandestinidade e aquele imóvel humilde e simples passou a ser um imóvel de grande valor imobiliário.

Vamos considerar que ele recebeu uma denuncia por parte do vizinho ou recebeu uma visita por parte da prefeitura agenda. Isso pode acontecer, apesar das pessoas acharem que não .

Aconteceu a pior situação! Ele pode receber uma ação judicial, fora os pagamentos de multas, o dono do imóvel pode f**ar impedido de fazer qualquer tipo de negociação que envolva o bem.

Além disso, o imóvel acaba f**ando inelegível para os casos de herança ou de doação.

E se você estiver com algo fora da legislação do município será possível pedir por parte da prefeitura a demolição.

Olha que problemão!!!!

A ideia de ser regular é tirar esse imóvel da clandestinidade e aí neste caso as coisas f**am mais flexíveis para o propietário, tá certo é um processo longo e burocrático,as sem sombra de dúvida o mais seguro e mais simples de se resolver.

Está passando por alguma situação de regularização manda um direct que te ajudo a esclarecer!

04/12/2021

Já se deu conta dos inúmeros problemas que pode vir a ter com uma ampliação ou construção irregular?

Essa foi uma história real e recente de uma legalização que estou fazendo, vou contar aqui pois você pode estar passando por algo parecido e não sabe como proceder.

Certa vez recebi um pedido de orçamento de uma legalização de um imóvel em um condomínio fechado.

Entenda!? Cada caso é um caso, neste não existe taxa de condomínio, síndico nem regras.

Condomínios fechado pelos próprios moradores o que torna a situação mas flexível.

Bom, voltando ao assunto !

Esse cliente foi um dos primeiros a comprar uma das casas de "vila", vamos chamar assim.

Tendo comprado então a última casa. Todas as casas são laterais tendo assim uma rua de acesso de carros até o final que é de frente a sua casa, ou seja, apesar de área de uso comum não tem acesso de outros moradores lá.

O meu cliente construiu sem fazer o pedido de habite-se na prefeitura e foi denunciado pelo vizinho.

Quando isso acontece o processo é bem mais complicado, pois agora além da multa corre o risco de entrar em um processo com o seu vizinho por um acionamento com advogado.

Teria evitado toda essa fadiga, se tivesse feito ao inverso.

Por isso minha f**a é!

Evite fadiga, faça a regularização.

Quer ampliar ? busque auxílio de um profissional que irá te auxiliar dentro da legislação depois peça a licença de obra.

Irá evitar muitos problemas!

Tem dúvidas de legalização? Manda um direct que terei o prazer em te ajudar!

22/11/2021

Muitas vezes não sabemos como fazer para legalizar o imóvel que não possui escritura.

Você possui 2 opções neste caso.

Procurar o antigo dono do imóvel e tentar reaver a escritura lavrada em cartório.

Ou você pode dar entrada no imóvel como usucapião.

Neste segundo caso irá precisar de um advogado para juntar algumas documentações e documentos Pertinentes e levar ao cartório.

Os documentos exigidos por parte do arquiteto ou engenheiro são basicamente os mesmos exigidos na prefeitura.

Planta baixa dos pavimentos, cortes, fachada, planta de situação e localização, além de memorial descritivo e RRT de projeto.

**ca

04/10/2021

Ver o cliente satisfeito e feliz me enche de orgulho e alegria!

Eu sou uma pessoa bem persistente, e para chegar até onde cheguei tive várias tentativas, vários erros...

Adaptei várias formas de trabalhar, até chegar ao ideal, que é o que realmente funciona,mas não para mim e sim para meu cliente.

Na maioria das vezes, recebo muitos emogis de 😍😍😍, como esse abaixo.

E quando não recebo me esforço o máximo para receber, pois a sua satisfação é a minha satisfação.

Fico feliz e grata em ver um sonho se tornar real sair do papel para a realidade..

Ver os olhinhos dos clientes quando de fato começam a usar o espaço.

E eu como contratada sempre vou buscar o melhor para você, te ajudar em todas as etapas.

,

03/10/2021

Alguém aí ama tanto tecnologia quanto eu?
❤️❤️

Eu fico em êxtase como a tecnologia pode favorecer nossos projetos hoje em dia, as renderizações são imagens reais como as que posto que pode prever o espaço antes mesmo dele estar pronto.

Tenho certeza que TODAS as clientes que sonham com um Consultório lindo vem até a mim mesmo sabendo da importância do desenho técnico, com a perspectiva do 3D e sua renderização.

Afinal, hoje com tanta tecnologia é impossível fazer um projeto sem uma maquete eletrônica, isso pq as pessoas conseguem se entender melhor em 3 dimensões.

E assim colocar texturas reais de materiais, ver as combinações, como f**a naquele espaço é sem muito mais emocionante.

Até para mim mesma quando vejo a surpresa da cliente no resultado final de um render me enche de orgulho de amar a tecnologia.

Apesar de não apresentar medidas, que favoreçam levantar o espaço, sem dúvida a maquete eletrônica é muito importante no processo do projeto .

Com ela que o cliente entende de forma real seu espaço.

E então que tal montar seu espaço e saber detalhadamente como f**ará antes mesmo de executar?

Clica no link da bio e faça o orçamento do seu projeto!

02/10/2021

Escolher o tamanho da sala para montar um consultório é uma verdadeira arte cheia de detalhes e técnicas.

Vai muito além da vontade do paciente e do olhar do arquiteto, a verdade é que existem muitas técnicas por trás de uma escolha de sala para montar um espaço.

Escolher a sala com essas técnicas pode ajudar a ser mais assertivo quanto ao tamanho do seu espaço e na escolha dos seus materiais .

A avaliação de um profissional ou a ajuda dele numa triagem sem sombra de dúvida faz parte desta melhor decisão .

Por conta de algumas normas que devemos seguir pela vigilância sanitária, existem algumas medidas essenciais que o arquiteto precisa para dimensionar melhor seu espaço.

Existem 5 espaços que são essenciais serem pensados com afinco.

1. Espaço de DML (depósito de material de limpeza)
2. Esterilização
3. Espera ou recepção
4. Lavabo
5. PNE

Quer saber como dimensionar de forma mais correta o espaço para sua clínica ou Consultório?

Baixa na bio o e-book que fiz pra você que está montando ou reformando seu espaço, mas t dúvidas de como proceder.

28/09/2021

Quero te contar uma história que aconteceu comigo nessa minha trajetória!

As vezes penso que o mundo realmente é pequeno e que temos que andar sempre certos para não passar por maus bocados.

Certo dia recebi um orçamento de uma cliente que me achou via redes sociais.

Orcei seu projeto, que inclusive era de teor nível máximo de dificuldade, aliás todo projeto tem dias dificuldades é raridade pegarmos algo simples e de fácil execução!

Mas, voltando ao assunto:

Essa cliente me explicou seu projeto, ela havia ganhado na justiça um imóvel que havia sido invadido, e estava vindo do interior para a cidade .

O imóvel invadido já haviam feito construção e claro que não poderíamos desfazer aquilo já construído por vários motivos!

Prezo pela economia e meio ambiente, então readequação sempre será a melhor opção.

Quanto menos descarte de resíduos na natureza, mais estaremos auxiliando o meio ambiente.

Estou fugindo de novo do assunto, pronto voltei! Rsrsrs.

Dei o orçamento dela e ela ficou alguns dias ausente.
Um belo dia retornou me dizendo que trabalha vá com um rapaz onde eu fazia uma reforma, ali mesmo em Itaipu.

E me falou o seguinte: Nossa ele falou muitooooo bem de você!!!!

E eu completei ! Nossa, que coincidência, ainda bem que ando certo! Rs...

A cliente trabalhava embarcada com um cliente meu, e eles almoçando comentaram sobre reforma e acabaram chegando no meu nome!

Queria contar a você essa história, pq nem sempre agradamos a todos, mas precisamos sempre dar o nosso máximo, assim sempre teremos reconhecimento..

Priscila Jucá Arquitetura

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