Arquitecto Jurgen Kinderman M

15/01/2025

PERMISO DE OBRA MENOR
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL Y OTRAS

Antes de empezar:
Es necesario que la vivienda a ampliar cuente con la recepción definitiva otorgada por la Dirección de Obras Municipales.

¿Qué beneficios obtendrás?
Con esta asesoría podrás determinar si tu vivienda cumple con los requisitos para ampliarse de forma simplificada, utilizando las opciones establecidas en el Artículo 166° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Esto resulta especialmente ventajoso para viviendas ubicadas en terrenos pequeños, ya que permite maximizar el uso del espacio disponible.

Si tu proyecto califica bajo alguna de estas modalidades, podrás diseñar y construir la ampliación con una serie de ventajas arquitectónicas, tales como:

Flexibilidad en el adosamiento: No será obligatorio respetar la envolvente teórica de adosamiento (que exige una rasante de 45° a partir de 3.5 metros de altura). Esto permitirá construir junto al límite con el vecino sin restricciones de altura, superando incluso la rasante indicada.
Sin autorización notarial del vecino: No necesitarás el consentimiento del vecino, aunque se adose más del 40% del límite común.
Construcción en el antejardín: Podrás edificar en el antejardín si lo deseas.
Uso total del terreno: Será posible construir en hasta el 100% del terreno.
Eliminación de distancias mínimas: No se exigirá respetar distancias mínimas respecto a los límites ni cumplir con rasantes.
Reducción de costos: Obtendrás un 50% de descuento en el pago de derechos municipales.

SE ADJUNTA CERTIFICADO DE PERMISO DE AMPLIACION SIMPLIFICADO
SI CREES QUE TU VIVIENDA CALIFICA, CONTACTAME.

06/01/2025

Cuando se trata de intervenciones que requieren permiso de la Dirección de Obras Municipales, para aquellos casos que contemplen demoliciones o refacciones, también deberá solicitarse la autorización de la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.

En los casos de obras nuevas que se realicen en predios que poseen protección patrimonial bajo la categoría de inmueble de conservación histórica o inmuebles dentro de zonas de conservación histórica, no se requerirá permiso de la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, sólo se requerirá el correspondiente permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipal. No obstante, de tratarse de una Zonas de Conservación Histórica que cuente con un Plano Seccional, podrían existir exigencias por parte de la Dirección de Obras para la obra nueva.

SE ADJUNTA CERTIFICADO DE SOLICITUD DE ESTE TRAMITE

03/01/2025

Es importante legalizar la subdivisión de un terreno urbano porque permite que los lotes resultantes sean unidades de propiedad independientes. Además, la documentación legal de la propiedad facilita la venta a los posibles compradores.

SE ADJUNTA CERTIFICADO DE SUBDIVISION DE UN PREDIO EN LABRANZA, TEMUCO

03/01/2025

INFO: REGULARIZACION LEY DEL MONO:
s importante regularizar una propiedad con la Ley del Mono porque permite evitar multas, órdenes de demolición y otras consecuencias por construir sin permiso. También permite que la propiedad tenga validez para venderla, ya que será tomada en cuenta en la tasación.
La Ley del Mono, o Ley 20.898, es un procedimiento simplificado que permite regularizar viviendas, obras o ampliaciones que no tengan recepción definitiva. La ley fue extendida hasta el 31 de diciembre de 2025.

SE ADJUNTA CERTIFICADO DE PROPIEDAD REGULARIZADA.

03/01/2025

INFO: La Modificación de Deslindes se realiza cuando existe una diferencia entre la realidad física y la realidad jurídica del terreno, es decir, que los cierres de un terreno en la realidad no concuerdan con los planos y escrituras del mismo inscritos en el respectivo Conservador de Bienes Raíces (CBR).

SE ADJUNTA CERTIFICADO DE APROBACION DE MODIFICACION DE DESLINDES.

28/10/2023