03/06/2026
Nouveau Bien👍🔥
🎯 Opportunité Investisseur : Hôtel Particulier de 280 m² (Divisible)
💰 Prix : 428 000 € FAI
📍 Emplacement : Redon Hypercentre – À 1 min à pied de la Gare TGV
🚂 Emplacement Numéro 1 : Le Facteur "Gare TGV"
Situé sur un axe stratégique et recherché en plein cœur de Redon, découvrez cet hôtel particulier en pierre de tuffeau de 280 m² habitables (hors greniers).
Le point fort absolu : La gare TGV est à 1 minute à pied. Redon est un carrefour ferroviaire majeur reliant Rennes et Nantes en 45 min, et Paris en moins de 3 heures. La demande locative pour les cadres, navetteurs et télétravailleurs y est en forte croissance.
💡 Un Fort Potentiel de Valorisation & Multi-Projets
Avec son architecture noble, ses façades récemment ravalées et ses volumes remarquables (plus de 3 m de hauteur sous plafond répartis sur 4 niveaux), cet ensemble offre une flexibilité totale pour des projets à forte rentabilité :
Division Immobilière (Création de Lots) : La configuration (grands paliers, volumes) se prête parfaitement à la découpe en plusieurs appartements, du studio au T3/T4 haut de gamme.
Co living / Colocation Premium : Créez une colocation de standing pour jeunes actifs grâce aux 5 chambres actuelles, 3 salons en rez-de-chaussée et les combles aménageables.
Projet Mixte (Professionnel + Habitation) : Idéal pour un cabinet libéral, des bureaux ou un espace de coworking au RDC, avec logements locatifs aux étages.
Gîte ou Chambres d'Hôtes : Une configuration clé en main pour du tourisme de prestige.
Optimisation Fiscale : Les travaux de rafraîchissement intérieur et l'aménagement des combles sont éligibles au déficit foncier, idéal pour optimiser votre fiscalité.
🏢 Configuration Actuelle des Surfaces
Rez-de-Chaussée (Espace Commun ou Grand Lot) : Hall d'entrée traversant (parfait pour distribuer des lots indépendants), 3 salons spacieux, cuisine indépendante, buanderie, WC. Accès direct à une courette arrière privative, un vrai plus urbain.
1er Étage (Plateau Chambres) : Dégagement central desservant 5 chambres lumineuses sur parquet d'origine, 2 salles de bains et un WC.
2ème Étage (Potentiel d'Agrandissement Immédiat) : Une pièce de vie centrale avec point d'eau et 2 grands greniers aménageables, parfaits pour créer des surfaces habitables supplémentaires (studios ou duplex).
Sous-sol : 3 caves voûtées en pierre, idéales pour créer des box de stockage ou des caves privatives par lot.
🛠️ Données Techniques & Atouts
Surface habitable actuelle : 280 m² (fort potentiel d'augmentation après aménagement du 2e étage).
État extérieur excellent : Le ravalement complet des façades en tuffeau vient d'être réalisé (gros poste de dépenses déjà payé et valorisé).
📂 Dossier technique, plans et informations complémentaires disponibles sur demande pour étude de faisabilité.
📞 Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Téléphone : 07 81 69 74 24 Voir moins
