רלי אדלר אדריכלים תמ"א 38

26/06/2023

ההתחדשות הטובה הנדרשת לרמת אביב
לשכונת רמת אביב של שנות השמונים עדיין ירוקה ומשפחתית אך עם דירות קטנות וישנות מידי למגורים חזרתי עם קבלת הסמכה כאדריכלית ומתכננת ערים בוגרת הטכניון .
אולם כתוצאה מסרוב הדיירים לבניית בניינים חדשים על מגרשים פנויים ,כפי שהציעה ציץ ראש העיר ,הקמתי ועד שכונה לאישור תכנית הרחבות לכל הבניינים בשכונה.
הודות לתכנית זו זכו בניינים רבים להרחבה וחידוש הדירות הישנות לדירות מרווחות בטוחות וחדישות.
הבניין המוכר מכולם ממוקם בכניסה לשכונה בחיים לבנון פינת קלצקין. בניין שזכה לשבחים כדוגמה להתחדשות מעולה שתרמה רבות לדיירים ולחזות השכונה, במקום בניין שיכון ישן שאיש לא רצה לגור שם.
בנוסף הצלחתי בשיתוף העירייה להטמין את כל תשתיות החשמל מתחת לאדמה ,השכונה היחידה שזכתה למערכת חשמל סמויה ללא סכנת הכבלים והשנאים המזיקים. נוספו מקומות חנייה רבים בנוסף למגרש חנייה גדול מאחורי בית מילמן במקום בית אבות חרדי .ועוד מיזמים רבים לרווחת התושבים.
כיום נדרשת תכנית חדשה שתאפשר התחדשות הבניינים הישנים להסגת ביטחון ותנאי מגורים מתאימים לנדרש היום ללא פגיעה באופי ואייכות החיים של אחת השכונות האיכויות במדינה.
התחדשות המיטבית תוסג רק בתנאי של קיום שיתוף פעולה הדוק בין גורמי העירייה צוות מקצועי מלווה והתושבים עם ועד שכונה מייצג.

20/07/2022

הבניין הוזנח ונהרס – ועיריית רמת גן היא זו שחייבת תשובות לדיירים
בדיקת TheMarker מעלה כי עיריית רמת גן היא אחת מבעלות הזכויות בבניין שנהרס אתמול בסמדר 5, וכי מחלוקת בינה לבין היזם גרמה לעיכובים באישור פרויקט פינוי-בינוי, שנגרר כעשור ■ העירייה: "עובדות הספרייה העירונית התריעו על הסדקים בנכס. בעלי הדירות התרשלו וסיכנו חיי אדם"

***

19/07/2022

יותר מעשור מנסים דיירי הבניין ברמת גן לקדם פינוי בינוי. כעת הוא עומד לקרוס
עשרות הדיירים בבניין ברחוב סמדר 5 ברמת גן קיבלו אמש צו פינוי מידי ממחלקת ההנדסה של העירייה, בשל כשלים בשלד המבנה שיצרו חשש לקריסתו ■ בנובמבר 2021 הוצא למבנה צו התראה שבו ניתנו לדיירי הבניין חודשיים להשלמת עבודות שנדרשות לחיזוק - אולם לא ברור האם העבודות בוצעו, ואם העירייה עקבה אחר יישומן

***

05/06/2022

"היום צפוף, אבל בעתיד נהיה 20 מיליון תושבים — חייבים לנצל כל ס"מ"
דרור בוימל, מנהל תחום התכנון בחברה להגנת הטבע, לא ממהר לחגוג את ההישג נגד תוכנית המרינות ("הפוליטיקאים עובדים חזק, עוד לא נאמרה המילה האחרונה"), ומודאג ממאבקי הכוח והפוליטיקה במערכת התכנון ("התוכנית האסטרטגית לדיור מתפוררת") — אך משוכנע שיש גם סיבה לאופטימיות

***

26/05/2022

"רעידת אדמה בשוק הדיור": הפלונטר הפוליטי מאיים על מאות מיזמי תמ"א 38
שרת הפנים, איילת שקד, מתקשה לקדם בכנסת תיקון טכני המבטיח את הטבות המס של תמ"א 38 — ומיזמי התחדשות עירונית תקועים ■ "בעולם מתוקן אף אחד לא היה נלחץ מזה — כי היה ברור שזה ייפתר. אלא שהמצב הפוליטי השתנה, ושום דבר כבר לא מובן מאליו"

***

12/05/2022

חברת הביטוח AIG לא תפצה את מבוטחי הבניין בחולון שקרס לפני כחצי שנה
החברה הודיעה למבוטחים כי היא דוחה את דרישת הפיצוי בגין קריסת המבנה ■ הסיבה: הפוליסה לא מכסה את הכשל שבגללו קרס המבנה - ערעור שלד הבניין
אסא ששון19:51, 12 במאי 2022

***

20/04/2022

ישראלים מתלוננים על פקקים ארוכים ומעט מדי חניות - אבל לא זאת הבעיה
המגמה העולמית של תכנון רחובות תופסת את ישראל לא מוכנה ולא מעודכנת, כשהיא ממשיכה לתכנן צירי תנועה במקום רחובות מזמינים ונעימים להולכי רגל ובתים ושכונות בטוחות ומתאימות למשפחות וגידול ילדים מאושרים . ויש דוגמאות טובות לפתרונות יפים כולל הכנסת התנועה והמכוניות במפלס מתחת למגורים או מסביב להם. העיר ימית לשעבר דוגמה מעולה.

***

17/04/2022

אלפי דירות חדשות בישראל מתעכבות. הפתרון של שקד מתעלם מהבעיה האמיתית
הממשלה אישרה את יוזמת שקד להקמת ועדה מחוזית חדשה לתכנון ובנייה, במטרה להוריד עומס מהוועדה המחוזית מרכז ■ בכירים בתחום טוענים כי ניתן לפתור את העומס בעזרת הוועדות הקיימות - אך משרד האוצר מסרב לאייש את המשרות ■ האוצר: "המשרד מסייע בגיוס כוח אדם"

***

17/04/2022

רוצים להתנגד להקמת מגדל ליד הבית או לעצור הקמת כביש? תשקלו כל מילה
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את הצעת משרד הפנים להגבלת אורכם של מסמכי התנגדות לתוכניות בנייה ■ מטרת המהלך היא לקצר ולייעל הליכי תכנון, אך ארגונים סביבתיים וחברתיים טוענים כי הוא פוגע קשות בזכות הציבור להיות שותף להליכי התכנון

***

21/03/2022

קבעו עובדות בשטח: הקבלן קרס לפני סיום הפרויקט – והקונים פלשו לדירות
פרויקט תמ"א 38 בקרית ים נתקע לאחר שהחברה פשטה רגל ■ חלק מהרוכשים פלשו לדירות לפני שהבניין קיבל טופס אכלוס ומבלי ששילמו מלוא הסכום על הנכס ■ בינתיים בית המשפט אמנם לא פינה אותם – אך דרש מהם להפקיד את יתר התשלום
זה יכול להיות סיוט של כל רוכש דירה חדשה: הקבלן מסתבך כלכלית ופושט את הרגל, הבנייה נעצרת – והרוכש נשאר בלי הכסף ששילם וגם בלי דירה. רוכשים בפרויקט תמ"א 38 בקרית ים נקלעו לסיוט כזה. הם החליטו לקבוע עובדות בשטח, ולפלוש לדירות שהקמתן לא הושלמה.

***

30/01/2022

פצצה שאף שר לא מוכן לנטרל: מאות אלפי מבנים מסוכנים מחכים שהממשלה תתעורר
מאז קריסת הבניין בחולון הופרחו לאוויר הבטחות רבות, אך הטיפול במבנים המסוכנים תקוע בשל מאבקי כוח והיעדר תקציב ייעודי ■ עם הכנסות של כ–29 מיליארד שקל ממכירת קרקע ו–17 מיליארד ממסי נדל"ן בשנה, המדינה יכולה להזרים כסף כדי למנוע אסון ממאות אלפי משפחות

***