24/04/2026
竣工物件のご紹介
「社会福祉法人京都総合福祉協会 洛西ふれあいの里福祉施設再生事業（2023-2026）」
https://www.eusekkei.co.jp/works/21825
京都総合福祉協会(以下、協会)は京都YMCAの肢体不自由児キャンプの取組みから始まり、児童、障害者、及び高齢者分野の福祉サービス全般に事業を拡げ、現在京都市内で２３の事業所を運営されている京都市を代表する法人の一つです。京都市の北部地域と西部地域を中心に事業所を展開されており、洛西ふれあいの里（※１）は西部地域の中核になります。
■３０年間委託管理した土地・建物を取得し、今後２０年程度使い続けるための増改築を実施
洛西ふれあいの里は京都市制１００周年記念の一環で整備された福祉施設群として発足し、協会は開設当初から業務委託や指定管理受託者として３０年以上に亘り運営に携わってこられました。この間、建物にあっては老朽化が顕著となったこともあり、京都市では民間移管を検討され、方針として「障害者の入所施設や生活介護事業所のニーズは高く、施設機能の継続は必要。一方で施設を保有し続ける場合、老朽化に伴う多額の改修経費が必要。このため、サービス継続を前提として民間移管を進める」として売却が公表されました。協会は老朽化する施設を放置できないことから利用者に関する最適化計画を京都市に提案、利用者支援に関してもその長年の取組みが評価され、民間移管の流れで土地・建物を協会が購入、所有者となったことを機に、老朽化対応と使い勝手を踏まえた最適化に係る改善に取り組んだのが今回の計画（※２）になります。
３期に亘る工事概要は下記の通りです。
１期工事：建物の外周り（屋根、防水、外壁）全面更新により躯体寿命を延ばしイメージを刷新
２期工事：増築により通所事業所を利用者の状況変化に合わせて機能拡充（授産園、デイサービスセンター）
３期工事：施設内を機能整理することにより増築をせずに空間を捻出し、居住環境整備を実現（更生園、療護園）
２期工事では更生園のエレベーター更新に係る技術的な意見提案及びデイサービスセンターにおけるリフトの導入を、３期工事では更生園の個室ユニットに見守り機器の導入を新たに進めました。３期は利用者の居ながら施工であり、安全性確保を合わせて検討しました。
■１期工事： 建物外周り（屋根、防水、外壁）全面更新により躯体寿命を延ばしイメージを刷新
■２期工事：増築により通所事業所を利用者の状況変化に合わせて機能拡充（授産園・デイサービスセンター）
就労的活動を残しつつ、個別活動スペースを新たに整備（授産園新館）
■利用者の需要に応え事業所としての独立性を確保（デイサービス浴室棟増築）
■３期工事：施設内を機能整理することにより増築をせずに空間を捻出し、居住環境整備を実現（更生園、療護園）
施設内にグループホーム的空間を創出（更生園個室ユニット整備）
■医療ケアの集約とプライバシーの両立を目指した環境整備（療護園医療ケア居室整備）
■再整備計画で実現したこと
詳細は ＞HP＞作品紹介＞障害者カテゴリよりご覧いただけます。
https://www.eusekkei.co.jp/works/21825
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