26/01/2026
SEDE IGLESIA DEL NAZARENO DE COMAS, LIMA-PERÚ
A fines de 2025, una organización religiosa llegó a MAB Arquitectos con una preocupación urgente: su anteproyecto para la Sede de la Iglesia del Nazareno de Comas había sido declarado NO CONFORME en tres oportunidades por la Municipalidad Distrital de Comas. El expediente presentaba observaciones reiteradas y el margen de acción era mínimo: solo quedaban cinco días calendario para volver a ingresar el anteproyecto.
Decidimos asumir el reto. Realizamos una revisión integral del anteproyecto anterior y encontramos problemas de fondo que no podían resolverse con simples ajustes gráficos. Existían incumplimientos en los retiros normativos, una clasificación incorrecta del uso, deficiencias en aforo, evacuación y seguridad, y una propuesta arquitectónica que no respondía ni a la lógica del culto ni al presupuesto real del cliente.
A partir de este diagnóstico, replanteamos completamente el anteproyecto bajo un criterio técnico, urbano y normativo sólido. En un terreno de 800 m² con doble frente hacia la avenida Túpac Amaru y el jirón Brasil, desarrollamos una propuesta clara y ordenada, organizada en tres componentes principales: el templo, el área administrativa y de formación —con estacionamientos— y una residencia pastoral con patio privado.
La arquitectura se concibió desde la racionalidad y la funcionalidad, evitando gestos innecesarios y priorizando el correcto funcionamiento de los espacios. El cliente contaba con un presupuesto austero, y fue precisamente desde esa condición que se construyó la propuesta: una arquitectura sobria, honesta y significativa, donde el espacio, la luz y la proporción tienen mayor valor que la complejidad formal. Referentes como Tadao Ando y Álvaro Siza nos recuerdan que la buena arquitectura no necesita excesos para transmitir sentido.
El resultado fue un anteproyecto coherente, normativamente conforme y técnicamente sustentado, desarrollado en un plazo extremadamente corto, pero sin sacrificar calidad ni rigor profesional. Un proyecto que demuestra que, incluso en escenarios complejos, es posible reconducir un expediente y transformarlo en una oportunidad.
En MAB Arquitectos creemos que la arquitectura no debe complicar lo que ya es complejo. Trabajamos con plazos reales, presupuestos honestos y una mirada integral que entiende tanto la normativa como la ciudad. Si tu proyecto, empresa o institución enfrenta observaciones técnicas o un anteproyecto estancado, conversemos. Aún hay proyectos que se pueden salvar… y hacer bien.
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