MKV Architects

16/10/2017

13 октября 2017 года MKV Architects, JLL и RICS Россия и СНГ провели совместный круглый стол Стандарты измерений недвижимости: BOMA и IPMS. Взгляд консультантов, девелоперов и управляющих компаний».

Спикерами выступили:

• Александра Малютина, Генеральный директор MKV Architects
• Евгений Гриханов MRICS, Партнер PFM Solutions
• Дмитрий Клапша, Директор по России и СНГ, Отдел по работе с владельцами офисных помещений, JLL
• Евгений Нумеров, Управляющий директор Skladman USG

Модератором круглого стола стал Александр Копылов MRICS, Председатель Правления RICS в России и СНГ, Директор, Отдел консультационных услуг по сделкам, EY.

Как известно, на российском рынке применяются различные системы измерений: часто применяется система БТИ, но признаком профессионализма считается измерение по более продвинутым системам измерения, в частности, по BOMA.
Александра Малютина рассказала о том, как стандарт BOMA пришел на российский рынок, как он применялся у нас в стране, чем отличается от БТИ и в чем его преимущества для инвесторов, собственников и арендаторов. Например, одним таким преимуществом является то, что даже если была произведена перепланировка помещения (установлены перегородки в офисе), то площадь объекта остается неизменной (т.к. площадь перегородок по BOMA не учитывается). Для собственника это очень удобно.
В своем выступлении Александра рассмотрела и коэффициенты, применяемые в расчетах площадей различных объектов по BOMA (например, в складской недвижимости коэффициент почти не заметен, а в офисной недвижимости может достигать 50%).
Однако жизнь не стоит на месте. Стремление мирового бизнеса к глобализации привело к тому, что несколько организаций объединились и создали новый стандарт измерения площадей объектов – IPMS (International Property Measurement Standards). Евгений Гриханов, Партнер компании PFM Solutions, рассказал об особенностях IPMS, его назначении и преимуществах, рассмотрел основные показатели и определения данной системы измерений.
Участники круглого стола пришли к выводу, что основная разница BOMA и IPMS – в подходах и конечном результате, а не в технологии. С точки зрения технологии, в IPMS перетекло очень многое из BOMA, и, например, офисный стандарт IPMS практически идентичен стандарту BOMA (есть отличия, но они незначительны).
Однако у IPMS есть преимущество по сравнению с BOMA: в отчете об измерениях обязательно прописывается его отличие от локальных стандартов, что делает результат прозрачным и понятным для всех участников рынка.
Евгений Нумеров выступил с короткой ремаркой о применимости международных стандартов в России. Даже когда в договорах аренды расчет коммерческой составляющей идет по BOMA, приложением всегда будет расчет по БТИ – без этого договор не зарегистрируют. Именно поэтому BOMA многим игрокам рынка кажется навязанной темой, и использовать международные стандарты они начнут только тогда, когда это станет обязательным требованием регулирующих органов.
Дмитрий Клапша рассказал о том, чего же хотят покупатели и арендаторы от измерений объектов. Если говорить об объектах класса А, то для участников этого сегмента рынка очень важно говорить на одном языке, и именно поэтому, по мнению Дмитрия, стандарты BOMA и прижились на российском (московском) рынке.
В классе B ситуация обстоит несколько иначе – здесь тоже сложился свой рынок, где традиционно используются обмеры по БТИ.
Интересно, что после снижения ставок в офисной недвижимости (2014-2015 гг) некоторые арендаторы смогли переехать из офисов класса В в класс А и столкнулись с тем, что в новых офисах площадь рассчитана по BOMA. Здесь-то и понадобилась помощь консультантов, которые смогли разъяснить арендаторам разницу в измерениях и результатах.
Итоги круглого стола подвел Александр Копылов: судя по всему, нам еще долго придется использовать BOMA, в будущем, возможно, на смену этим стандартам придет IPMS, но все же конечный результат зависит от рынка – инвесторов, арендаторов и т.д., - и конечно же, регулирования.

13/10/2017

12/10/2017

Cтандарты БОМА в России

С чего все началось

Стандарты БОМА В России начали активно использовать в 90-е годы, поток иностранных компаний, устремившихся на только что открывшийся, рынок принёс с собой и западные принципы ведения бизнеса. Крупные американские компании, привыкшие работать с известным им стандартом БОМА, дали старт массовому применению стандарта. В большой мере закреплению стандарта БОМА в России способствовали крупнейшие иностранные брокеры и консультанты, такие компании как Jones Lang LaSalle, Knight Frank, CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, Colliers.

Интересно, что, по некоторой информации, впервые стандарт БОМА в России был применен еще во времена Советского Союза в самом начале 80-х годов, во время Олимпийских игр 80-го года, когда некоторые иностранные компании размещали в Москве свои представительства на время олимпиады.

Бум офисного строительства в начале-середине 2000-х годов значительно расширил охват использования стандарта БОМА в России, в основном в Москве. К 2006-му году подавляющее большинство объектов офисной недвижимости класса А уже негласно принято сдавать по стандартам БОМА, хотя неосведомленность широкого круга игроков рынка коммерческой недвижимости, а также минимальное количество специалистов, способных грамотно выполнить расчет, были серьезным препятствием на пути распространения стандарта БОМА в России.

Стандарты БОМА не только в Москве, но и в России

Как известно, многие иностранные компании, выходя на Российский рынок, открывают свои представительства в Москве, поэтому стандарт БОМА получил в столице самое широкое распространение, в Москве также сосредоточено самое большое количество коммерческой недвижимости в России, однако за последнее время и в других городах стали появляться современные офисные и логистические проекты, требующие измерения по современным международным стандартам. Сегодня лидеры на рынке коммерческой недвижимости в крупных Российских городах начинают перенимать опыт применения стандартов БОМА. Специалисты MKV architects уже осуществили ряд проектов в таких городах, как Санкт-Петербург, Казань, Владивосток, Краснодар.

Стандарты БОМА В России начали активно использовать в 90-е годы, поток иностранных компаний, устремившихся на только что открывшийся, рынок принёс с собой и западные принципы ведения бизнеса. Крупные американские компании, привыкшие работать с известным им стандартом БОМА, дали старт массовому приме...

11/09/2017

Мы рады сообщить, что компания MKV Architects стала партнером коалиции по разработке Международных стандартов измерения недвижимости (IPMS).

IPMS – это глобальная инициатива, разработанная коалицией профессиональных организаций, включающей в себя BOMA, RICS и др.

Международные стандарты измерения недвижимости нацелены на создание более прозрачных рыночных условий, единообразия отчётности в отношении размеров недвижимого имущества, усиления уверенности инвесторов и устойчивости рынка.

Международный валютный фонд (МВФ), крупные компании, работающие с недвижимостью, правительственные организации в Дубаи и Великобритании, инвесторы и арендаторы уже заявили о намерении использовать IPMS.

The following organisations are at the forefront of the IPMS initiative and have registered their support in establishing the standard across property markets. If your organisation is also interest…

11/09/2017

Уже 10 лет мы уверенно занимаем лидирующую позицию на рынке измерения площадей коммерческой недвижимости и применения стандартов БОМА, демонстрируя надежную и качественную работу.

В 2006 году команда молодых амбициозных архитекторов основала архитектурное бюро MKV architects. Одно из направлений работы Бюро — полный комплекс услуг, основанных на применении международных стандартов BOMA.

Портфолио компании включает крупнейшие деловые, торговые и складские комплексы: более 130 объектов коммерческой недвижимости в Москве и регионах.

К 2017 году компания провела расчеты и измерения по стандартам BOMA зданий общей площадью более 5 000 000 кв.м в Москве и регионах РФ.