Giải pháp Sơn hiệu ứng

07/02/2023

🛑 Điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Tuổi Trẻ/ Đồ họa: Tấn Đạt

07/08/2022

𝐁𝐨̉ 𝐤𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ đ𝐚̂́𝐭 𝐯𝐚̀ đ𝐚́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ đ𝐚̂́𝐭 𝐩𝐡𝐢 𝐧𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐭𝐚́𝐜 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨 đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧

- Các dự án đã xong giải phóng mặt bằng, đã hoàn thành nghĩa vụ thuế cho nhà nước các chủ đầu tư sẽ không bán giá thấp do triển khai dự án mới khó hơn, tiền giải phóng mặt bằng cao hơn, thuế đóng cho nhà nước cao hơn. Thị trường sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung, các nhà đầu tư đã mua vào không vội vã bán ra kể cả khi thị trường đi ngang.

- Các dự án bất động sản chưa giải phóng mặt bằng chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn, các chủ đầu tư năng lực kém sẽ bị loại bỏ.

- Bất động sản nông nghiệp sẽ lên ngôi nhất là đất trồng cây lâu năm do được tăng hạn mức sở hữu nhiều lần, người dân không còn lo đền bù giá thấp. Không còn việc lập dự án theo kiểu xin cho tràn lan mà thông qua đấu giá, đấu thầu sẽ làm người sở hữu đất nông nghiệp yên tâm sở hữu và sử dụng.

- Hiện nay về mặt chính sách nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản đã rõ ràng, ổn định và room tín dụng được mở, dự báo từ quý 4/2022 thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại nhất phân khúc đất nông nghiệp và căn hộ ở.

Đánh thuế đối với bất động sản phi nông nghiệp

- Các loại đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013.

- Các cá nhân sở hữu bất động sản phi nông nghiệp quá hạn mức sẽ bị đánh thuế, hạn mức đối với khu vực đô thị và nông thôn khác nhau.

- Đất trồng cây lâu năm không phải là đất phi nông nghiệp, không bị đánh loại thuế này và hiện nay nhà nước nâng hạn mức sở hữu loại đất này đối với người dân lên gấp nhiều lần.

Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT tập đoàn G6.

Nguồn: cafeland

14/07/2022

Mẫu nhà 4x14m thiết kế quá đẹp và tinh tế 🥰

04/07/2022

Một Số Câu Hỏi Cần Trả Lời Được Khi Đầu Tư Đất Lần Đầu
--------------
1. Nếu tôi x2 giá mua thì khi nào tôi bán được?
- Ví dụ khi mua miếng đất với giá 1 tỷ 5. Thì chúng ta cần x2 giá của nó lên và nhắm thử xem nếu bán ra với giá 3 tỷ thì khi nào bán được. Nếu nhắm 2 năm sau mới bán được giá này. Trừ đi lãi bank ( chi phí cơ hội ) khoảng 6%/năm. Trượt giá trung bình 4%/năm. Như vậy sau 2 năm lợi nhuận thực thu về là 180%. Như vậy mỗi năm sẽ có lợi nhận là 140%. Như vậy đã đạt lợi nhuận kỳ vọng chưa. Nếu đạt thì coi như qua được bước cân nhắc đầu tiên
=> Một số nđt chỉ định giá theo phương pháp là rẻ hơn giá khu vực là có lời. Nhưng dù có rẻ hơn giá khu vực thì + lợi nhuận kỳ vọng vào nó cũng đã cao hơn rồi. Nên mình phải so từ cái mức cao này để tính chứ không đơn thuần chỉ so giá lúc mua
2. Nếu tôi x2 giá và bán được sau 2 năm vậy điều gì làm người mua của tôi chấp nhận giá x2 này?
- Vì giá xung quanh đã tăng đến giá này. Sai lầm. Tăng giá là 1 chuyện. Thanh khoản lại là 1 chuyện khác. Đất đai nó có khái niệm "đóng băng". Nếu để nó tăng giá đến điểm đóng băng là ôm tiếp
- Ví dụ mua 1 sào đất với giá tới 3 tỷ đồng. Và nếu x2 lên là 6 tỷ đồng. Thì gần như đạt điểm đóng băng ngay lập tức. Với những miếng đất có đơn giá cao thì cần phải tính là cái gì khiến nó phá băng và đạt được mức giá bán đó
=> Với mỗi miếng đất đều phải có khoảng tăng của giá trị. Từ giá trị tăng thì giá bán mới kéo tăng theo chứ không thể mong chờ vào thị trường tự tăng. Đây là sốt ảo và quá rủi ro.
3. Giá trị làm đất của tôi tăng giá là gì?
* Một số ví dụ cụ thể
- Khoảng tăng giá trị của mục đích sử dụng đất
+ Đất nông nghiệp có quy hoạch thổ cư thì giá trị tăng là đất có chuyển đổi lên được thổ cư
+ Đất nông nghiệp chưa có quy hoạch thổ cư nhưng nằm trong khu phù hợp với quy hoạch thổ cư. Có thể xin điều chỉnh quy hoạch hoặc chờ đô thị hóa lan tới
- Khoảng tăng của quy hoạch
+ Đất có đường sắp dự phóng lớn ( có cắm mốc lộ giới)
+ Đất có đường bắt buộc phải mở lớn ( đường thông nhiều hướng nhưng còn quá nhỏ không đáp ứng được nhu cầu lưu thông. Nếu mở lớn thì sẽ làm thuận tiện cho giao thông đi lại )
=> Mọi quy hoạch đều là để phục vụ cho con người. Nên cứ nhắm vào nhu cầu mà đoán
+Và nhiều quy hoạch khác...
- Khoảng tăng của giá trị sử dụng. Tức đất đó có thể tạo ra nguồn thu trên đất không
+ Đất nông nghiệp thì có trồng cây gì kiếm tiền được không
+ Nếu không trồng cây được thì có cái view gì để mở homestay hay cafe gì đó không
+ Đất thổ cư thì có xây nhà cho thuê được không. Có buôn bán được không, có khai thác gì được không
4. Ta có thể kiên trì được bao lâu nếu mọi phương án và dự tính của ta đều sai
- Khi mọi phán đoán và nhìn nhận đều sai thì nó quay lại với việc chờ thị trường tự tăng giá. Vậy dòng tiền để lo cho cuộc sống của ta đủ để chờ bao nhiêu năm
5. Đất đó, khoảng lời đó có phải của ta không. Tức là pháp lý phải cực kỳ an toàn và ổn thỏa. Đất dù có tăng ngàn lần nhưng pháp lý sai lầm thì nó cũng là lợi nhuận của người khác chứ không phải của mình.
Chúc anh/chị đầu tư thành công.
--------
Nguồn: Sưu tầm

Một Số Câu Hỏi Cần Trả Lời Được Khi Đầu Tư Đất Lần Đầu

--------------

1. Nếu tôi x2 giá mua thì khi nào tôi bán được?

- Ví dụ khi mua miếng đất với giá 1 tỷ 5. Thì chúng ta cần x2 giá của nó lên và nhắm thử xem nếu bán ra với giá 3 tỷ thì khi nào bán được. Nếu nhắm 2 năm sau mới bán được giá này. Trừ đi lãi bank ( chi phí cơ hội ) khoảng 6%/năm. Trượt giá trung bình 4%/năm. Như vậy sau 2 năm lợi nhuận thực thu về là 180%. Như vậy mỗi năm sẽ có lợi nhận là 140%. Như vậy đã đạt lợi nhuận kỳ vọng chưa. Nếu đạt thì coi như qua được bước cân nhắc đầu tiên

=> Một số nđt chỉ định giá theo phương pháp là rẻ hơn giá khu vực là có lời. Nhưng dù có rẻ hơn giá khu vực thì + lợi nhuận kỳ vọng vào nó cũng đã cao hơn rồi. Nên mình phải so từ cái mức cao này để tính chứ không đơn thuần chỉ so giá lúc mua

2. Nếu tôi x2 giá và bán được sau 2 năm vậy điều gì làm người mua của tôi chấp nhận giá x2 này?

- Vì giá xung quanh đã tăng đến giá này. Sai lầm. Tăng giá là 1 chuyện. Thanh khoản lại là 1 chuyện khác. Đất đai nó có khái niệm "đóng băng". Nếu để nó tăng giá đến điểm đóng băng là ôm tiếp

- Ví dụ mua 1 sào đất với giá tới 3 tỷ đồng. Và nếu x2 lên là 6 tỷ đồng. Thì gần như đạt điểm đóng băng ngay lập tức. Với những miếng đất có đơn giá cao thì cần phải tính là cái gì khiến nó phá băng và đạt được mức giá bán đó

=> Với mỗi miếng đất đều phải có khoảng tăng của giá trị. Từ giá trị tăng thì giá bán mới kéo tăng theo chứ không thể mong chờ vào thị trường tự tăng. Đây là sốt ảo và quá rủi ro.

3. Giá trị làm đất của tôi tăng giá là gì?

* Một số ví dụ cụ thể

- Khoảng tăng giá trị của mục đích sử dụng đất

+ Đất nông nghiệp có quy hoạch thổ cư thì giá trị tăng là đất có chuyển đổi lên được thổ cư

+ Đất nông nghiệp chưa có quy hoạch thổ cư nhưng nằm trong khu phù hợp với quy hoạch thổ cư. Có thể xin điều chỉnh quy hoạch hoặc chờ đô thị hóa lan tới

- Khoảng tăng của quy hoạch

+ Đất có đường sắp dự phóng lớn ( có cắm mốc lộ giới)

+ Đất có đường bắt buộc phải mở lớn ( đường thông nhiều hướng nhưng còn quá nhỏ không đáp ứng được nhu cầu lưu thông. Nếu mở lớn thì sẽ làm thuận tiện cho giao thông đi lại )

=> Mọi quy hoạch đều là để phục vụ cho con người. Nên cứ nhắm vào nhu cầu mà đoán

+Và nhiều quy hoạch khác...

- Khoảng tăng của giá trị sử dụng. Tức đất đó có thể tạo ra nguồn thu trên đất không

+ Đất nông nghiệp thì có trồng cây gì kiếm tiền được không

+ Nếu không trồng cây được thì có cái view gì để mở homestay hay cafe gì đó không

+ Đất thổ cư thì có xây nhà cho thuê được không. Có buôn bán được không, có khai thác gì được không

4. Ta có thể kiên trì được bao lâu nếu mọi phương án và dự tính của ta đều sai

- Khi mọi phán đoán và nhìn nhận đều sai thì nó quay lại với việc chờ thị trường tự tăng giá. Vậy dòng tiền để lo cho cuộc sống của ta đủ để chờ bao nhiêu năm

5. Đất đó, khoảng lời đó có phải của ta không. Tức là pháp lý phải cực kỳ an toàn và ổn thỏa. Đất dù có tăng ngàn lần nhưng pháp lý sai lầm thì nó cũng là lợi nhuận của người khác chứ không phải của mình.

Chúc anh/chị đầu tư thành công.
--------
Nguồn: Sưu tầm

07/04/2022

GIÁ NHƯ TÔI BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY TRƯỚC KHI MUA ĐẤT!
1. Vị trí môi giới chỉ tôi có đúng là vị trí lô đất trên giấy chứng nhận không?
2. Hợp đồng cọc không công chứng thì có đảm bảo tính pháp lý không?
3. Lô đất tôi cần mua đang thế chấp trong ngân hàng thì tôi sẽ mua bằng cách nào?
4. Tôi mua đất giá 1 tỷ nhưng người bán chỉ ghi trên hợp đồng 100 triệu tôi nên xử lý thế nào?
5. Khi ra công chứng chuyển nhượng tôi đã giao gần hết tiền thì tôi lấy gì để đảm bảo an toàn?
6. Tôi muốn tên tôi ở trang 1 giấy chứng nhận luôn thay vì cập nhật ở trang 3-4 của giấy chứng nhận có được không?
================
1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?
Nếu khách hàng mua nhà thì việc xác định vị trí nhà khá đơn giản vì đa phần trên giấy chứng nhận sẽ có số nhà.
Đối với trường hợp khách hàng mua đất thì có 2 cách xác định vị trí lô đất ngoài thực tế:
- Cách 1: Dựa vào địa vật ngoài thực tế (cụ thể là đường giao thông) và hình dáng lô đất để xác định.
- Cách 2: Sử dụng ứng dụng CHUYỂN HỆ VN2000 để xác định
Để tải ứng dụng này gõ key words “chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84” trong CH Play. Đây là ứng dụng giúp chuyển hệ tọa độ VN2000 được sử dụng để xây dựng bản đồ địa chính tại Việt Nam hiện tại sang hệ tọa độ WGS84 của Mỹ để xác định được vị trí trên Google Map.
Sau khi đã cài đặt phần mềm trong máy nhập thông tin tọa độ trên giấy chứng nhận vào phần mềm:
- Tọa độ Y nhập ở textbox bên phải đầu tiên;
- Tọa độ X nhập ở textbox bên phải thứ 2.
Bấm nút ->WGS84-LL và sau đó bấm tiếp chức năng “Mở Google Map tại vị trí Lat-Long-…”, Google Map sẽ cắm ghim xác định vị trí thửa đất.
Có thể sử dụng chức năng “Lưu địa điểm” của Google Map để lưu lại tất cả vị trí các lô đất cần xác định. Khi đến vị trí ngoài thực tế mở lại địa điểm đã lưu để kiểm tra lại thông tin.
----------
2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?
Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng cọc sẽ tương tự như công chứng chuyển nhượng. Bên người b.án cần các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận bản gốc hoặc sao y;
- CMND và hộ khẩu bản gốc;
- Giấy xác định tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn);
- Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp vợ/chồng vắng mặt.
Ngoài ra, khi công chứng cọc sẽ trả một khoản phí.
Chính vì sự phức tạp này nên ngoài thực tế khách hàng thường chọn phương án tự hai bên ký hợp đồng cọc kèm theo người làm chứng. Trong luật dân sự 2005 không bắt buộc hợp đồng cọc phải công chứng chuyển nhượng nên các bản hợp đồng ký tay như thế này “mặc nhiên”sẽ được coi có giá trị pháp lý (phần này em từng thắc mắc khi mới làm BĐS và đã được một khách hàng là luật sư giúp em giải đáp.
Việc lựa chọn công chứng cọc hay không công chứng cọc sẽ còn tùy thuộc vào số tiền đặt cọc. Trong trường hợp số tiền đặt cọc lớn thì khách hàng nên chọn phương án công chứng đặt cọc.
---------------
3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?
3.1. Người mua không vay ngân hàng
Trường hợp người b.án không đủ tài chính để xóa thế chấp trước khi công chứng chuyển nhượng người mua sẽ có 2 phương án lựa chọn: PA1: Để người b.án thực hiện thủ tục xóa thế chấp trước ngày công chứng chuyển nhượng
Trường hợp này người mua hỗ trợ người b.án bằng cách đặt cọc số tiền bằng với số tiền người bán đang còn n.ợ ngân hàng. Vì số tiền thường lớn nên sẽ tiến hành đặt cọc ngoài phòng công chứng.
Thủ tục xóa thế chấp trong thời gian tối đa là 3 ngày làm việc sẽ hoàn tất. Sau đó 2 bên sẽ hẹn thời gian đi công chứng chuyển nhượng. PA2: Thực hiện thủ tục xóa thể chấp trong cùng một ngày với ngày công chứng chuyển nhượng
Trường hợp này người b.án sẽ hẹn trước với ngân hàng thời gian công chứng. Đến ngày công chứng hai bên đi cùng nhau ra ngân hàng. Bên mua sẽ giao một số tiền cho bên b.án đủ để giải chấp. Hai bên sẽ cùng ký vào biên nhận nhận tiền để xác thực việc giao nhận.
Khi đó ngân hàng sẽ trao cho bên b.án 2 biên bản Xác nhận giải chấp và giấy chứng nhận bản gốc. Hai bên sẽ về lại phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng.
Trường hợp này thời gian từ ngày công chứng đến ngày nhận sổ sẽ kéo dài thêm 3 ngày. Thời gian 3 ngày này chính là thời gian thực hiện xóa thế chấp trước khi làm thủ tục cập nhật tên người mua lên giấy chứng nhận.
3.2. Trường hợp người mua vay ngân hàng
Khi thực hiện đặt cọc người mua thỏa thuận điều khoản xử lý tiền cọc trong trường hợp không vay được ngân hàng với người b.án.
Sau đó, người mua sẽ tiến hành gởi hồ sơ để ngân hàng thẩm định. Hồ sơ gồm:
1. CMND, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng hoặc giấy xác nhận độc thân (sao y)
2. Hợp đồng đặt cọc mua nhà (bản photo)
3. Hợp đồng lao động (photo), sao kê lương hoặc xác nhận lương Công ty, phiếu lương 03 tháng gần nhất (bản chính) của 02 vợ chồng.
4. Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: giấy đăng ký kinh doanh, cho thuê nhà, đất, xe,... (nếu có)
5. Sổ nhà đất thế chấp (photo).
Khi có thông báo cho vay người mua sẽ đặt cọc thêm tiền để người bán lấy sổ từ ngân hàng ra. Trình tự tiếp theo tương tự PA1 của mục 3.1
-------
4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?
Điều này là bình thường vì hầu hết ngoài thực tế các giao dịch chỉ ghi theo mức giá nhà nước để giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng. Cách xác định thuế thu nhập cá nhân hiện tại như sau:
Thuế TNCN = 2% * Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng khi b.án đất
Ngoài ra, nếu người mua cần ghi đúng giá trị lô đất để chứng minh tài chính khi đi nước ngoài. Thì sẽ xử lý bằng cách lập một hợp đồng công chứng ghi đúng giá trị lô đất sau đó hủy hợp đồng công chứng này đi và lập lại bộ hợp đồng khác ghi theo giá nhà nước. Người mua giữ lại được bộ hợp đồng ghi theo giá chuyển nhượng thực tế. Giao dịch này cần trả 2 lần phí công chứng.
---------
5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?
Rủi ro lớn nhất khi đã công chứng chuyển nhượng xong là người b.án báo m.ất giấy chứng nhận và làm hồ sơ đăng ký cấp lại giấy chứng nhận mới. Thủ tục này sẽ m.ất khoảng 50 ngày trong khi đó thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng chỉ m.ất tối đa 25 ngày. Do vậy trường hợp này sẽ rất hiếm để xảy ra.
Tuy nhiên, để yên tâm thì sau khi hoàn tất thủ tục công chứng người mua sẽ giữ lại 3 hồ sơ:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
2. Bản vẽ hiện trạng (bản gốc)
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên bán (bản gốc).
Chuyển bên dịch vụ các giấy tờ cần thiết để đi khai thuế và đóng thuế gồm:
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên mua (bản gốc).
2. Giấy chứng nhận (photo công chứng)
3. Tờ khai lệ phí trước bạ
4. Hợp đồng ủy quyền cho bên dịch vụ đi làm hồ sơ.
Trong khoảng thời gian 5-7 ngày làm việc bên dịch vụ sẽ hoàn tất việc đóng thuế. Sau đó người mua sẽ mang giấy chứng nhận bản chính lên nộp hồ sơ cùng với bên dịch vụ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện và nhận giấy hẹn nhận sổ về.
-------
6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3 - 4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?
Trước khi thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp tại TP.HCM thì việc cấp đổi sổ mới hoặc cập nhật lên sổ cũ là tùy thuộc vào nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên về sau này vì có sự thay đổi về phân quyền quản lý và cũng để tiết kiệm phôi giấy chứng nhận thành phố có chủ trương cập nhật biến động đất đai lên sổ cũ, khi nào không còn đủ chỗ trống để cập nhật thông tin mới tiến hành cấp đổi sổ mới.
________
Tác giả: Hồng Lê VBI | Vietnam Business Insider

24/03/2022

SHR coi chừng lầm
Tác giả: Tám Nguyễn Mỗ

(Bài viết dành cho những người chỉ mua nhà 1 lần trong đời. Đăng vô các nhóm mua bán ở Bình Chánh – Cần Giuộc… là tác giả bị “Khóa” ngay).

Những người cả đời để dành tiền mua nhà, cho nên không rành thủ tục pháp lý, sẽ bị lừa khi mua nhà giá rẻ mà có SHR.

Khi mua nhà, đâu ai muốn "chung chạ" với người khác, nên tìm mua nhà sổ hồng riêng. Nhưng lại bị dụ dỗ mua đúng ngôi nhà riêng, có SHR, nhưng lại xây trên đất Sử Dụng Chung.

Một thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, người ta xây nhiều nhà trên đó, rồi chủ đất làm nhiều sổ hồng riêng - thực chất là SỔ PHỤ. Trên một thửa đất làm được nhiều sổ phụ, và tất cả trên sổ đều ghi rằng :

*** Mục đích sử dụng: SỬ DỤNG CHUNG.
Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên.

Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc.

Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay.

Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bắn. HĐ này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hòan toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua vì bị dụ dỗ, vì thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi.

Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất - đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng…
Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường !

Vì lúc nào cũng luôn có những người am hiểu, đủ kinh nghiệm mà săn lùng hết rồi, làm gì có chuyện “lọt” của rẻ đó lên facebook, lên mạng mà đến tay bạn ?

Nếu có, thì bạn phải xắn tay áo lên, đi khắp nơi mà tìm, mà dọ hỏi… thì may ra còn có chút cơ hội, dù rằng vô cùng hiếm hoi.

07/03/2022

Cầu bắt qua rạch Bến cát nối P. Thạnh Xuân đến UBND Quận 12 đang khởi công thực tế.
Chúc mừng anh/chị đang sở hữu nhà/đất khu vực này.

04/03/2022

Bạn có biết sau khi cây cầu sắt An Phú Đông xây xong giá BDS khu An Phú Đông Quận 12 lên như thế nào không?
Vậy bạn cũng có thể hình dung được khu Thạnh Xuân sắp tới sẽ ra sao khi cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối thẳng ra UBND Q12 đường Lê Thị Riêng sẽ kéo giá BĐS khu này lên thế nào rồi đó!!

Hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông được triển khai và đưa vào vận hành mở ra cơ hội tăng trưởng cho các dự án bất động sản khu vực này.

15/02/2022

Mình đang cần tuyển dụng nhân sự cho các vị trí sau:
1. Nhân viên Sales Admin; SL 01
- Ưu tiên các bạn nữ mới ra trường, không cần kinh nghiệm, chỉ cần lanh lợi sẽ được đào tạo
- Công việc chủ yếu ngồi văn phòng trực Hotline để tư vấn KH mảng điện Năng lượng mặt trời.
- Lương cứng: 5tr/tháng + HH
- Nơi làm việc: Q12
2. Nhân viên Sales mảng VLXD (Nhôm kính, TBVS, sơn...): SL 02
- Yêu cầu có Kinh nghiệm làm sales ngành VLXD
- Lương: Thảo thuận tùy theo năng lực
- Nơi làm việc: HCM
Bạn nào đã có kng trong ngành VLXD mạnh dạn ib trao đổi cụ thể nhé.
SDT: 0363 940 858

03/04/2021

Tác động của màu sơn đến cảm giác không gian trong căn phòng của bạn.

Cre: lushome via Lost Bird