21/08/2026
已故影壇巨星鄧光榮，曾經與何鴻燊等多位富商，透過公司名義，共同持有大埔滘一幅具有重大重建價值的超級豪宅屋地。該物業位於大埔內地段第12號，座落於大埔公路大埔滘段的山腰上（鄰近松仔園暸望台/瞭望里）。由于地勢較高，該處可飽覽吐露港全海景，遠望對岸可以見到慈山寺與觀音像。地盤面積約10,000平方呎，可建樓面面積約15,000平方呎。
鄧光榮等人早於1979年透過聯名公司 Tagulla Investments Limited 名義以約380萬港元購入該地皮。鄧光榮身為大股東，持有該公司約36%的股權。公司的其他合股股東及董事背景顯赫，包括澳門賭王何鴻燊、麗新發展執行董事劉樹仁，以及鄧光榮的遺孀嚴小屏（Janet）等人。
該地皮原本獲城市規劃委員會批准興建七座洋房，但於 2001年獲准更改發展計劃，將七間屋打通，重新規劃為興建一幢3層高、每層面積高達4,798平方呎的「超級獨立別墅豪宅」。
在鄧光榮過世後（其於2011年離世），其遺孀嚴小屏及有關人士於 2015年2月委託測量師行以招標形式放售這幅大埔滘屋地，當時的市場意向價高達 1.8億港元。該地段隨後售予內地商人作後續豪宅發展開發。但土地註冊處的最終成交紀錄顯示，該地皮在2016年初實際是以 9,500萬港元售出。最終登記的買家為「忠帝有限公司」，背後董事為內地商人戴昱敏（與上市內地醫藥與再生醫學集團高管同名）。戴昱敏的配偶鄧淑芬女士在在當年是宜租互聯網租車有限公司（E-Rental Car Company Limited）的前主席兼執行董事。該公司在香港交易所上市（股份代號：1822），在 2016 年更名為弘達金融控股有限公司（HongDa Financial Holding Limited，現稱中達集團控股），其互聯網汽車租賃業務與當年的管理層架構也隨之發生了變更。
筆者於2016年受某「博士」承建商委託，為這地段草擬過設計方案，也曾經與鄧淑芬女士有過一面之緣。可惜事件最終不了了之，筆者也沒有收到任何費用。
這幅純私人持有的屋地座落於大埔公路大埔滘段山腰的瞭望里，四周被大埔滘自然護理區的茂密樹林包圍。由於屬於生態敏感地帶，地政總署、規劃署和環保署對該處的施工噪音、樹木砍伐以及工程車出入有着極為嚴苛的審批標準。要到達該地塊，必須經過一條從瞭望里分支、極為狹窄的私人小徑。據悉新業主在進行前期規劃時，曾因為通道開闢、重型工程車輛進出權以及土地邊界問題，與周邊土地持有人或相關部門存在法律與技術上的協商障礙。
資料顯示，該地段目前在地理外觀上，依然維持着被樹木與圍欄包圍的未開發/地盤交吉現狀。雖然鄧光榮生前已為該地皮獲批了「興建一幢3層高、面積約1.5萬平方呎超級獨立別墅」的圖則，但這棟「大埔滘神祕皇宮」至今依然停留在紙上，尚未落成，估計是因為加建車路的申請一直未獲批准，使汽車無法直達這地段的關係。這地段的買家，可能會很後悔買了這塊得物無所用的屋地。
