04/05/2016
Usucapião
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Para requerer o usucapião sobre um terreno, seja ele rural ou urbano, é necessário apresentar uma lista de documentos que farão parte do processo: entre eles comprovantes de pagamentos de impostos (IPTU / ITR), recibos de compra e venda (quando houver), comprovantes de residência, anuência de confrontantes entre outros.
É importante lembrar que o usucapião é o direito com respeito a posse de um bem imóvel ou móvel, o qual vem sendo utilizado por determinado tempo, de forma ininterrupta e prolongada.
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Topografia
Em um processo de usucapião é necessário que os confrontantes estejam de acordo com as divisas ocupadas. O requerente deve estar usando o imóvel com sua residência durante muitos anos sem que exista qualquer confrontação com proprietário, e que não exista violência ou clandestinidade.
O levantamento topográfico é parte essencial do processo de Usucapião, o qual vai permitir demarcar com precisão a área de interesse.
Levantamento planialtimetrico para construção
O levantamento planialtimetrico vai propiciar informações de ângulos, distancias, diferenças de nível, definindo os limites do terreno e sua respectiva área. O resultado é uma planta adequada a uma escala, contendo legendas, coordenadas, referencia de norte, dados do proprietário, elementos planimétricos (postes, meio-fio, bueiros, muros, etc...).
A precisão do levantamento gira em torno de 5 a 10 cm para a planimetria e altimetria, e para cada situação será utilizado o equipamento que esteja adequado com as especificações.
Para a construção civil o levantamento planialtimetrico é base de todas as inserções ou alterações que se deseja realizar no terreno, como a criação de taludes, corte e aterros.O topográfico servirá de subsidio para que o projetista possa otimizar todos os espaços da melhor forma possível.
Através do levantamento topográfico planialtimétrico é possível determinar o perímetro de uma propriedade, e a partir deste levantamento utilizar ferramentas de computação gráfica para calcular as áreas que se deseja obter na subdivisão.
É importante lembrar que as leis de zoneamento contém as restrições de subdivisão, por isto as mesmas devem ser consultadas antes do inicio de qualquer trabalho. Os profissionais da GeoAzimute poderão prestar todas as informações para o processo de subdivisão.
Subdivisão
Projetos de loteamento
Assim como na subdivisão um projeto de loteamento segue uma série de regras determinadas pelas secretarias de obras e urbanismo de cada município. A partir do momento que se criam ruas para acesso aos lotes está se criando um loteamento. A GeoAzimute realiza o levantamento planialtimetrico que servirá de subsídio para as demarcações de projeto, como locação dos lotes, arruamento, movimentações de terra, áreas comuns, serviços públicos entre outros.
Nivelamento
O nivelamento topográfico pode ser realizado por trigonometria com o uso de estação total ou diretamente com nível geométrico, e vai fornecer as cotas exatas para a montagem dos gabaritos das estruturas que fazem parte da obra civil, assim como toda movimentação de terra que se faça necessária, como acessos e taludes.
Locação de estradas
Na locação de estradas a topografia é fundamental para a materialização de pontos do eixo no terreno, denominada de locação do eixo projetado, o qual poderá ser realizado pelo método mais apropriado. O nivelamento do eixo e a determinação das seções transversais são etapas do processo.
As seções transversais permitirão representar geometricamente no plano vertical os elementos que estão dispostos transversalmente em algum ponto do eixo longitudinal da estrada.
Em 2014 o Incra lançou a 3ª edição da Norma Técnica de Georreferenciamento de Imóveis Rurais e junto com ela o SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária) o qual facilitou a inserção de dados de levantamento de áreas rurais, permitindo uma analise muito mais rápida com a certificação da propriedade.
A ferramenta minimizou a entrega de documentação e reforçou a responsabilidade para profissional e proprietário diante das informações que são inseridas no sistema.
O processo utiliza a certificação digital para acessar o sistema e certificar a propriedade. A GeoAzimute dispõe de certificação digital e já possui diversas propriedades certificadas.
Georreferenciamento Incra
A sigla GPS amplamente difundida e conhecida popularmente como sistema de navegação global ganhou força nos últimos anos, através da sua disponibilidade nos smartphones, relógios e navegadores automotivos.
Mas a precisão das coordenadas varia muito em função do tipo de equipamento. Os smartphones, por exemplo, possuem precisão na ordem de 10 metros. Mas para a geodésia esta precisão não serve e por isto são utilizados equipamentos GPS com precisão da ordem de milímetros.
Proporcionalmente o custo de um equipamento é muitas vezes superior ao de um equipamento automotivo, ou similar.
As vantagens do GPS são inúmeras, mas uma das principais é a possibilidade de se obter as coordenadas georreferenciadas a um sistema de origem. O Brasil adotou o SIRGAS, o qual é coincidente com o sistema do próprio GPS, o WGS84.
