Maestro Mayor de Obras Javier Dario Quiroga

24/11/2019

Baños SATSAID terminados!!!!

29/10/2019

Ventajas de tener los Planos Muncipales:
¿Qué pasa si una casa no tiene planos?

1- ¿Qué tipos de construcciones deben tener planos?
Todas sin excepción. Sea de la escala que fuera.

2- ¿En que momento se debe presentar los planos?
El paso normal es presentarlos ANTES de empezar a construir.

En cambio, si ya ejecuto una obra sin permiso: hizo reformas internas (sin cambiar la carcasa), amplio, modifico, reformo, agrego o construyo desde cero (obra nueva) sin ningún plano debe regularizar esa situación lo antes posible. Si compro una casa y se entero que no tiene planos los debe hacer. Recuerde: muchos minimizan esta cuestión.
3- ¿Qué pasa si no hago nada?
Todo comienza con una intimación (de la provincia o del municipio) y la llegada de una fuerte multa o una cédula. El caso más común comienzan con la denuncia anónima de un vecino al municipio, sea por varias causas: no soporta el ruido de la obra, un volquete en la calle, aguas servidas en la calle, le tocan su pared lindera o aparecen posteriormente patologías constructivas que nadie resolvió. Si esta en esta instancia los costos de regularización son del 200% .No lo minimice. Evite sorpresas y costos mayores.

4- Puede el municipio demoler mi construcción?
No. Pero si puede solicitarle acomodar el predio según código vigente (muchos municipios lo exigen). Otros registran o empadronan la construcción sin permiso, señalando aquellas normativa que NO cumple por ordenanzas, códigos y leyes provinciales).

5- Empezar regularizando construcciones ejecutadas de forma clandestina.
Empieza con una consulta de su caso. Primero conviene saber el historial de la propiedad, que documentación tiene, que tipo de obra es, donde esta emplazada, si es una vivienda única, son dos y se va a conformar PH por medio de una mensura y subdivisión, etc.

6- ¿Qué tipo de gastos genera este trámite?
Principalmente son tres: los Honorarios por el servicio profesional, el colegiado para el visado del mismo (Sellado, Caja, CEP y multa Art 29°) y los Municipales, principalmente los Derechos de Construcción, (que varían según el Municipio y el caso).

«Si piensa construir: la presentación municipal empieza antes de poner el primer ladrillo y representa una inversión más«

29/11/2018

Baños para el SATSAID

31/07/2018

30/07/2018