Enrique Manso

Enrique Manso Hago que un lugar mejor sea posible

17/12/2021

Hemos terminado la obra
La idea que presenté en el proyecto fue cambiar el aspecto, dar más luz, ampliar los
espacios para evitar la sensación de encierro, dar un tono neutro a todos los ambientes para que pueda adecuarse al estilo de ambientación de quien lo vaya a
habitar, a sus muebles y colores.
Gerónimo quedó muy contento con el resultado.
Se ha recuperado un lugar dándole personalidad y calidez. Incluso se podrá
recuperar la inversión con un precio mejor
Mi amigo Leo,que me recomendó, también esta contento
Creemos que con algunos cambios claves y un bajo presupuesto hemos logrado un
departamento mucho más fácil de vender y alquilar
Y, por supuesto, yo también estoy muy contento de haber cumplido con las expectativas y la confianza que tuvieron en mi trabajo.
Todos contentos ¿Qué más se puede pedir?


.Estudio de prefactibilidad y análisis de negocioTerreno en CABA - Superficie: 307.95 m2. Unidad de edificabilidad: U.S....
21/09/2021

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Estudio de prefactibilidad y análisis de negocio
Terreno en CABA - Superficie: 307.95 m2.
Unidad de edificabilidad: U.S.A.M
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Superficie máxima construible: 2.120,42 m2.
Superficie vendible de la propuesta: 1.650,74 m2.
RENTABILIDAD ESTIMADA: TEA: 11,18% en dólares
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EN VENTA: Veronelli Propiedades
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Este terreno se encuentra en el barrio de Villa Urquiza, muy cerca de General Paz, sobre la calle Crisólogo Larralde frente a la Embajada China.
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El modelo usado para el cálculo está basado en un edificio proyectado siguiendo las normas del Codigo Urbanístico de la Ciudad A. de Buenos Aires, el Código de Edificación y de los valores de mercado del mes de agosto de 2021.
Los valores pueden variar según sea la propuesta a partir de las premisas y modelo de negocio del desarrollador inmobiliario.
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16/09/2021

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Mi amigo Albert compro hace poco tiempo un PH en Parque Chas. No estaba en
buenas condiciones pero tenía mucho potencial y lo consiguió a buen precio.
Lo va arreglando de a poco y ahora quiere tener una buena cocina y lavadero.
Cada obra es una historia que pretende tener un final feliz. A eso me dedico.
Por eso le ofrecí estudiar el tema y darle una propuesta, que aceptó con gusto
Arrancamos….


09/09/2021

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Gerónimo es dueño de un PH en San Telmo y quiere ponerlo a la venta.
Entra poca luz, tiene el desgaste del uso de varios años y los revestimientos de microcemento son de colores primarios.
La sensación al entrar no invita a permanecer. Va a ser dificil venderlo así.
Mi amigo Leo, que va a gestionar la venta, me pidió que lo vea y haga una propuesta para cambiar esa sensación.
La semana pasada presenté este video a Gerónimo para que pueda entender facilmente la propuesta y cómo sería la obra a ejecutar. El aportó algunas ideas y estamos a punto de arrancar.
Cuando todas las partes ponen lo mejor de lo suyo y se unen al mismo objetivo de vender más rápido y mejor, todo se hace más fácil.
¿Se entiende bien la propueta? ¿Qué te parece? ¿Le hubieras agregado o quitado algo para mejorarla? Todo aporte es bienvenido.

Estudio de prefactibilidad y análisis de negocioTerreno en MORENO. Pcia de Buenos Aires - Superficie: 1.025,33 m2. Super...
08/09/2021

Estudio de prefactibilidad y análisis de negocio
Terreno en MORENO. Pcia de Buenos Aires - Superficie: 1.025,33 m2.

Superficie construida de la propuesta: 7.012,51 m2.
Superficie vendible de la propuesta: 4.932,70 m2.
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RENTABILIDAD ESTIMADA: TEA: entre 8,46 y 16,83% en dólares
-Pago en efectivo 20% y canje por m2. 80% -
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Este terreno se encuentra en el barrio de la zona céntrica de Moreno, y está a la venta en Veronelli Propiedades.
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El modelo usado para el cálculo está basado en un edificio proyectado siguiendo las normas urbanísticas y de edificación de la Municipalidad de Moreno y de los valores de mercado del mes de agosto de 2021.
(Los valores pueden variar según sea la propuesta a partir de las premisas y modelo de negocio del desarrollador inmobiliario.)
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A partir de lo existente, el modelo para crear otro ambiente en el mismo espacio. Más agradable, que se venda más rápido...
07/09/2021

A partir de lo existente, el modelo para crear otro ambiente en el mismo espacio. Más agradable, que se venda más rápido o a mejor precio para quien lo vende
Y hacer visibles las posibilidades que ofrece el espacio para quien lo compra.
De eso se trata y así comienza
Departamento de 4 Ambientes
Barrio de Flores
Veronelli Propiedades
EN VENTA

04/09/2021

¿Seguís calculando el precio de un terreno multiplicando los m2. vendibles que te dio un arquitecto por el valor de incidencia de la zona?
¿Te pasó que un desarrollador interesado en ese terreno te dice que los números "no le dan" y sin saber qué decirle, empezás a bajar el precio hasta que el desarrollar te diga cuando "le cierra" el número?
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Seguro que cuando llegás al precio del desarrollador, estás muy lejos del precio publicado o el que pretende el propietario. Y, lo más problable, es que pierdas esa oportunidad
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Hay otra forma de calcularlo y negociarlo:
Es sabiendo cómo lo hace un desarrollador.
Puedo ayudarte con eso.
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Si te interesa, mandame un mensaje o un correo a celular y mail que están en mi biografía, y te explico cómo puedo hacerlo para tu terreno.
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31/12/2020

Mi deseo para este nuevo año es agregarle una coma.
Que sea 20,21.
Un año en el que empecemos a contar y no desde cero sino desde 20.
20,21...
Contar amigos, billetes, encuentros, juegos, asados, canciones, abrazos, logros, mates, emociones, vueltas a empezar...
Y si viene otra pandemia o a alguno se le ocurre cambiarnos los planes de vuelta, que nos encuentre contando cosas buenas.
Empezamos esta noche.
Les mando 20 abrazos.
E.M.

15/08/2020

¿Pensaste en vivir en el Barrio del Ángel Gris?

VENTA 4 AMBIENTES EN FLORES

Para vos y tu familia.
A la calle. Llegas con subte y colectivo a todos lados.
O si te tenes que quedar en casa, cada uno puede tener su lugar
¿Lo imaginaste?
Ahí te lo presento.

Si querés mas información: https://www.remax.com.ar/420901067-19

Si queres conocerlo personalmente llámame: 11 3302-0916

En una de esas te gusta y te quedás a vivir. Por las dudas lleva algo de ropa.

Martillero Responsable Dra. Ángeles Veronelli CUCICBA 5783 / CMZC 482
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.


1º DE JULIOLa elegí sin tener una explicación, en una época en que todo tenía que tener un por qué. La elegí entre otras...
01/07/2020

1º DE JULIO

La elegí sin tener una explicación, en una época en que todo tenía que tener un por qué.
La elegí entre otras, porque era linda y alegre aunque en ese momento no lo sabía. Solo creí que ella era para mi y yo para ella.

Los primeros tiempos fueron difíciles. Me ponía mal darme cuenta que otros podían darle más alegrías que yo. Pero no quise apurarme. De a poco la iba conquistando hasta darme cuenta que la merecía.
Hicimos un compromiso: yo le daría lo mejor de mí y ella, una buena vida.

Muchas veces creí que me había fallado y pensé irme con otras profesiones. Pero siempre estuvimos juntos.
Como en toda relación, tuvimos momentos muy buenos y otros de mucho dolor. Sin embargo, después de 35 años estamos felices de tenernos uno al otro.
Yo, a mi arquitectura. Y ella, a su arquitecto

(FELIZ DIA A TODOS CON QUIENES COMPARTO LA ALEGRIA DE TENERLA)

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