La etapa de Estudio de Factibilidad Preliminar consiste en un proceso realizado a partir de entrevistas con el cliente que permitirán interpretar y definir el programa general de necesidades, desarrollar las Mediciones y Relevamientos in-situ preliminares y convenientes según características del proyecto en cuestión. A partir de dicha Entrevista:
- Se programaran tiempos estimados para: la toma de
decisión de ideas preliminares, de inicio y duración de la obra.
- Se evaluara la Factibilidad del Proyecto a través de distintas propuestas de Alternativas funcionales y formales en relación a las necesidades planteadas. Estas Propuestas se entregaran en escala conveniente: Bocetos, Esquemas Gráficos y/o Monográficos, Zonificaciones Espacio-Funcional, Perspectivas Exteriores / Interiores generales del conjunto, con detalles de terminaciones y/o colores tentativos. Se realizaran a partir de dichas propuestas, Estimaciones de presupuesto Global y Tiempo de ejecución de Proyecto y Obra basada en la experiencia del estudio.
2 - Anteproyecto General. La etapa de Anteproyecto comprende al conjunto de Documentación gráfica (plantas, cortes, Fachadas, entre otras) necesarios que permitirán dar una idea General de la obra en Estudio - Desarrollo. Se graficara en escalas 1:200 – 1:100 o conveniente, dependiendo de la característica del Proyecto. Esta Documentación permitirá la definición del presupuesto global estimativo y una evaluación preliminar de los plazos de ejecución de la obra. Planos Generales de anteproyecto
Conjunto de Plantas, debidamente acotas en dimensiones de los locales, incluyendo los elementos del anteproyecto, en Esquemas de desarrollo, de la estructura resistente e instalaciones Generales. Conjunto de Cortes necesarios, debidamente acotas en altura y niveles de los locales, entrepisos, elementos estructurales eh Instalaciones, incluyendo los elementos del anteproyecto, en esquema de desarrollo, de la estructura resistente. Conjunto de fachadas, que permitan definir una idea General de la configuración y tratamiento de la obra. Memoria Descriptiva de Anteproyecto describiendo las características principales que definen el anteproyecto. Aspectos Constructivos. Memoria Técnica de los sistemas constructivos y estructurales adoptados, fundamentando criterios adoptados para su definición.
3 - Proyecto General. La etapa de Proyecto comprende al conjunto de documentación gráfica que permitirá definir con precisión y exactitud la obra a desarrollar y que permitirá ser ejecutada a través de la dirección de un profesional. Documentación Gráfica de Proyecto. Planos Generales de Arquitectura.
- Planialtimetrías de ubicación en el terreno.
- Plantas, cortes y vistas en escala 1:100 – 1:50
- Planimetría arquitectónica. Planos de Detalles de Obra.
- Plantas, cortes, Vistas de Obra y Detalles Constructivos.
- Detalle de locales técnicos: escaleras y/o ascensores, sala Técnicas, planos de montantes y/o ventilaciones, etc..
- Detalles de obra Gruesa.
- Detalle de Obra Fina: (terminaciones y/o acabados) pisos - zócalos, revoques, revestimientos, cielorrasos.
- Carpinterías: planos, planillas y detalles de los distintos tipos indicando dimensiones, materiales, tipo de accionamientos, herrajes, terminaciones. Cerramientos especiales, protecciones, herrerías entre otras.
- Planillas de equipamiento fijo, ej. griferías, mesadas y artefactos sanitarios, refrigeracion / calefaccion y de iluminación. Documentación Escrita.
- Memoria Técnica.
- Planilla de Locales Funcionales.
- Descripción de materiales y terminaciones adoptados.
- Planilla de Balance de Superficies del programa de Proyecto.
- Descripción de los Sistema de instalaciones específicas, criterios adoptados, aspectos técnicos y materiales seleccionados.
- Pliegos de especificaciones técnicas Generales y Particulares de los rubros de los distintos rubros de obra.
- Selección de Aptitud Técnica de Constructor/es .
- Se Asistirá al cliente realizando los cotejos de todas las ofertas Técnico / Económica propuestas por las empresas constructoras (contratistas).
4 - Dirección Técnica de la Obra. La etapa de Dirección Técnica de la Obra consiste en el conjunto de inspecciones de obra que se ejecutaran con el Objeto de certificar que la obra se desarrolle conforme a la Propuesta de Proyecto ejecutivo previamente realizado. El D.T. tendrá como Función:
Asistir y Controlar la fiel interpretación de toda Documentación Técnica que conforma el Proyecto Ejecutivo. Supervisar la calidad, en tiempo y forma, de la marcha de los trabajos de obra, advirtiendo aquellos que no se realizaren en un todo de acuerdo a las Especificaciones Técnicas establecidas en el Proyecto. Asistir al cliente en el Control sobre las Certificaciones correspondientes a pagos de la obra en ejecución. Organizar la Marcha de los Trabajos de Obra y facilitar la Coordinación con los respectivos profesionales, técnicos y especialistas responsables de los trabajos a realizarse en las distintas etapas con el fin de unificar criterios.
