Urbis

11/03/2025

O planejamento e a viabilização de um loteamento de forma assertiva envolvem etapas essenciais para garantir que o processo seja realizado de acordo com a legislação, os limitantes do meio físico, o público-alvo e sua conexão com a cidade.

Primeiramente é necessário verificar a legislação municipal, estadual e federal, como a Lei de Uso e Ocupação do Solo, o Plano Diretor, o Código Florestal, entre outros.

Para que assim, possamos entender as exigências e pensarmos na estratégia para o empreendimento.
Somente a partir disso é que pensaremos na elaboração dos projetos técnicos que contemplem a divisão da gleba em lotes, considerando a infraestrutura básica necessária como ruas, redes de água e esgoto, drenagem, elétrica, iluminação e etc.

O projeto obviamente, precisa ser aprovado pela prefeitura e outros órgãos competentes.

Após essa aprovação, é necessário registrar o empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis, formalizando assim a nova conformação daquela matrícula.

Todo o processo deve ser acompanhado por profissionais capacitados e uma equipe que trabalhe de forma integrada, garantindo que o parcelamento seja regular, seguro e viável.

Complexo? Fale agora com a URBIS!

05/03/2025

03/03/2025

O desenvolvimento de um loteamento bem-sucedido transcende a mera elaboração de projetos e deve ser abordado como um empreendimento estratégico, no qual a viabilidade técnica, econômica e socioambiental são indissociáveis.

Desde a concepção urbanística até a consolidação do empreendimento, cada etapa exige um planejamento criterioso, mitigação de riscos e integração de soluções inteligentes que assegurem não apenas a conformidade regulatória, mas também a atratividade e valorização do empreendimento a longo prazo.

A excelência na implementação de um loteamento está na sinergia entre um projeto urbanístico bem estruturado, infraestrutura robusta e sustentável, e um compromisso contínuo com a qualidade do ambiente urbano, garantindo segurança, funcionalidade e bem-estar aos futuros moradores, ao mesmo tempo em que potencializa o retorno sobre o investimento para os envolvidos.

26/02/2025

Para garantir a valorização contínua de um imóvel, é fundamental contar com uma empresa especializada na viabilização de loteamentos e empreendimentos imobiliários.

A viabilização estratégica de um projeto é uma decisão crucial que otimiza o desenvolvimento do terreno, potencializando sua valorização.

A URBIS, com seu vasto conhecimento técnico e experiência, atua em diversas fases do processo, incluindo estudos de viabilidade, elaboração de projetos de infraestrutura, obtenção de aprovações junto aos órgãos públicos, entre outras etapas.

Além disso, a URBIS assegura a conformidade com as normas legais e ambientais, mitigando riscos e potencializando o retorno financeiro do empreendimento.

Com o suporte de profissionais especializados, o processo de loteamento torna-se mais ágil, seguro e rentável, proporcionando vantagens competitivas no mercado imobiliário e contribuindo para a valorização do seu bem.

Contato via link disponível na BIO. 📲

24/02/2025

ʀᴇᴄᴇᴘᴛᴏʀ ɢɴꜱꜱ ʀᴛᴋ ᴄᴏᴍ ᴄᴏʀʀᴇçãᴏ ɴᴛʀɪᴘ: para a coleta de pontos de controle para a posterior geração de ortomosaico a partir de voo realizado com drone.

ᴄᴇʀᴛɪꜰɪᴄᴀçãᴏ ꜱɪɢᴇꜰ/ɪɴᴄʀᴀ: rastreio de limite de propriedade, via PPP (Posicionamento por Ponto Preciso), utilizando Receptor GNSS para certificação de propriedade rural no sistema SIGEF/INCRA.

ᴍᴀᴘᴇᴀᴍᴇɴᴛᴏꜱ ᴄᴏᴍ ᴅʀᴏɴᴇ: utilizados para registros fotográficos e inspeções ambientais, para a montagem da base e desenvolvimento de empreendimentos em uma determinada gleba e/ou terreno.

ᴇꜱᴛᴀçãᴏ ᴛᴏᴛᴀʟ: utilizada nesse caso, para a implantação e marcação de obras de infraestrutura e/ou para medições em campo onde haja dificuldade para a utilização do receptor GNSS RTK.

ꜱᴏꜰᴛᴡᴀʀᴇ ᴀᴜᴛᴏᴄᴀᴅ ᴄɪᴠɪʟ 𝟥ᴅ: utilizado para projetos executivos de infraestrutura nesse caso, um projeto de terraplenagem e também para os projetos de loteamentos.

ꜱᴏꜰᴛᴡᴀʀᴇ ᴀᴜᴛᴏᴅᴇꜱᴋ ɪɴꜰʀᴀᴡᴏʀᴋꜱ: utilizado para estudos iniciais de empreendimentos imobiliários com simulação de terraplenagem e drenagem em tempo real, que para alguns clientes são premissas para a definição dos projetos.

ᴀᴜᴛᴏᴅᴇꜱᴋ ꜰᴏʀᴍᴀ: utilizado para simulações de conforto ambiental e volumetria de empreendimentos. Neste caso utilizado para simular a quantidade de horas de exposição ao sol de um empreendimento localizada no litoral de SP para saber se as piscinas no quintal das casas teriam uma quantidade mínima de horas de sol, por dia. Se os prédios fariam muitas sombras uns nos outros, a ventilação e a temperatura média a partir do plantio de vegetação ao redor do empreendimento.

ᴅᴊɪ ᴍᴀᴛʀɪᴄᴇ 𝟥𝟧𝟢 ʀᴛᴋ ᴄᴏᴍ ꜱᴇɴꜱᴏʀ ʟiᴅᴀʀ: para o mapeamento em áreas com vegetação densa afim de se obter um MDT.

ᴍᴏᴅᴇʟᴏ ᴅɪɢɪᴛᴀʟ ᴅᴇ ᴛᴇʀʀᴇɴᴏ ᴇ ꜱᴜᴘᴇʀꜰíᴄɪᴇ: Geração de MDT (Modelo Digital de Terreno) e MDS (modelo Digital de Superfície) a partir de aerolevantamento realizado com drone equipado com sensor LiDAR

ǫɢɪꜱ, ꜱᴏꜰᴛᴡᴀʀᴇ ɢɪꜱ: utilizado para consulta às bases de dados públicas, o cruzamento com os dados ambientais e a geração de análises e dados para servirem de base para os empreendimentos.

𝐋𝐢𝐧𝐤 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐧í𝐯𝐞𝐥 𝐧𝐚 𝐁𝐈𝐎. 🤝📲

21/02/2025

A tecnologia tem um papel fundamental na criação e desenvolvimento de loteamentos, trazendo mais eficiência, precisão e segurança para todo o processo.

Na URBIS, utilizamos ferramentas avançadas como Geotecnologias, BIM e modelagem paramétrica para otimizar desde a concepção do projeto até sua viabilidade técnica e econômica.

Os principais benefícios são:

1. Estudos de Viabilidade Mais Precisos

Com geotecnologias e análises geoespaciais, conseguimos avaliar o potencial de um terreno, considerando topografia, restrições ambientais e infraestrutura existente, garantindo um planejamento mais eficiente.

2. Movimentação de Terra e Infraestrutura Otimizadas

O uso de modelagem paramétrica e BIM permite projetar e simular diferentes cenários de terraplenagem, minimizando custos e impactos ambientais, além de integrar de forma eficiente redes de drenagem, abastecimento e pavimentação.

3. Automação e Integração de Processos

Ferramentas como o Dynamo no AutoCAD Civil 3D possibilitam automatizar tarefas repetitivas, como geração de parcels, elaboração de relatórios e cálculo de volumetrias, tornando o processo mais ágil e reduzindo erros manuais.

4. Aprovação e Licenciamento Agilizados

Com a modelagem digital e simulações detalhadas, conseguimos demonstrar com maior clareza a viabilidade ambiental e urbanística do projeto para órgãos reguladores, acelerando os processos de licenciamento.

5. Maior Transparência e Assertividade para Investidores

A URBIS utiliza simulações financeiras dinâmicas para diferentes cenários, permitindo que investidores tenham uma visão clara do retorno do empreendimento e possam tomar decisões mais seguras.

A aplicação dessas tecnologias não apenas reduz custos e prazos, mas contribui para um desenvolvimento urbano mais inteligente e sustentável.

A URBIS se destaca por integrar essas soluções inovadoras, oferecendo uma abordagem diferenciada para a viabilização de loteamentos, sempre com foco em eficiência, sustentabilidade e alto valor agregado.

19/02/2025

Os loteamentos, muitas vezes, envolvem a retirada da cobertura vegetal, a modificação do relevo e a impermeabilização do solo. No entanto, existem diversas práticas que podem ser adotadas, com o objetivo de minimizar o impacto ambiental disso e promover a sustentabilidade do empreendimento. Algumas dessas práticas incluem:

1. Preservação de áreas verdes: é importante reservar áreas verdes que podem ser transformadas em parques, jardins e bosques, e devem ser protegidas contra a ocupação e o desmatamento.

2. Implantação de sistemas de drenagem sustentável: é importante implantar sistemas de drenagem sustentável, como a construção de valas e bacias de retenção, que permitem a infiltração da água no solo e a sua recarga.

3. Uso de materiais sustentáveis: a construção das casas e dos edifícios do loteamento deve ser feita com materiais sustentáveis, que não agridam o meio ambiente e sejam duráveis.

4. Uso de técnicas de paisagismo sustentável: o paisagismo do loteamento deve ser feito com base em técnicas sustentáveis, que valorizem as espécies nativas e promovam a biodiversidade.

Com a Urbis, seu empreendimento terá o melhor da inteligência, tecnologia e sustentabilidade.

18/02/2025

No dia a dia, esses termos parecem a mesma coisa, mas no mundo das medições, eles são bem diferentes!

O ideal é ter os dois, e na Urbis, utilizamos equipamentos que garantem o melhor dos dois mundos.

Link na BIO.

14/02/2025

O receptor GNSS (_Global Navigation Satellite System_), popularmente chamado de “GPS de Precisão” é um equipamento de alta precisão utilizado para a determinação de coordenadas geográficas com margem de erro milimétrica, essencial para aplicações que demandam rigor técnico.

O dispositivo capta sinais emitidos por múltiplos satélites em órbita e, por meio do cálculo do tempo de propagação desses sinais, determina a posição exata do ponto na superfície da Terra.

Diferente dos receptores “GPS convencionais”, os sistemas GNSS de alta precisão integram tecnologias avançadas, como correções diferenciais em tempo real (RTK) e pós-processamento, garantindo também a acurácia.

Na URBIS, a utilização de receptores GNSS de alta precisão é um diferencial estratégico em projetos de engenharia, infraestrutura e loteamentos.

Essa tecnologia permite otimizar o planejamento territorial, realizar levantamentos topográficos detalhados, garantir a compatibilização de projetos com as restrições ambientais e melhorar a gestão de movimentação de terra em áreas com declividades acentuadas.

Com isso, entregamos soluções mais seguras e eficientes, assegurando maior assertividade para nossos clientes. 🤝

05/02/2025

A não regularização de um terreno ou gleba traz diversos riscos para empreendedores do setor imobiliário.

Juridicamente, impede a obtenção de licenças e a comercialização legal dos lotes, podendo resultar em processos e até nulidade das vendas.

Financeiramente, há risco de perda do investimento devido a embargos, multas e necessidade de correções onerosas.

Ambientalmente, áreas com restrições podem exigir compensações ou inviabilizar o projeto.

Operacionalmente, a falta de regularização pode atrasar ou impedir obras, comprometendo cronogramas e custos.

No mercado, imóveis irregulares perdem liquidez e valor, dificultando financiamentos e vendas.

A credibilidade da empresa pode ser afetada, afastando investidores e parceiros. Sanções civis e criminais podem ser aplicadas a responsáveis pelo empreendimento.

Restrição ao crédito pode ocorrer, inviabilizando financiamentos bancários. Conflitos fundiários com posseiros ou terceiros podem gerar disputas demoradas.

Em resumo, um terreno irregular compromete a viabilidade, segurança e sucesso do projeto.

03/02/2025

Muitas vezes, em cidades menores, onde as Prefeituras não possuem um corpo técnico altamente qualificado, erros em plantas, memoriais, matrículas e outros documentos podem passar despercebidos gerando atrasos ou até mesmo comprometendo o registro do empreendimento.

Quando se trata de adquirir um empreendimento aprovado ou registrar um loteamento, a Due Diligence técnica é um passo essencial.

É aí que entra a Urbis! Ela oferece um serviço ágil e de altíssima qualidade, garantindo que todo o processo esteja dentro das normas e livre de surpresas. Nossa equipe está pronta para atender você com a eficiência que o mercado exige, eliminando riscos e acelerando os resultados.

Conte com a URBIS para garantir a tranquilidade do seu investimento no mercado imobiliário.