14/02/2024
RETROFIT NA PRÁTICA..
A função do arquiteto, além da óbvia produção do projeto arquitetônico, é também estar “antenado” às oportunidades no sentido de oferecer soluções, adequadas à cada perfil de cliente e/ou usuário.
O caso que iremos descrever na sequência, ilustra como isto acontece.
Fomos chamados a ajudar na “reforma” de um edifício, construído na década de 1960, numa região bem localizada, à 300m do Shopping Santa Cruz.
Trata-se de um pequeno edifício de uso misto, 100% para locação (renda) pertencente a uma familia, únicos proprietários, e ocupa uma esquina, com 3 lojas no térreo, além de hall acesso à ala residencial , de acesso à apenas 6 unidades residenciais, com aptos normais par a época, com sala, cozinha, 2 dormitórios, 1 WC social, área de serviço, WC empregada e Quarto de empregado, com 80m² cada, produto normal para à época.
Terreo + 3 andares, sem elevador, garagem, ou áreas sociais comuns e devido a ação do tempo, e “descuido” da manutenção, foi deteriorando, a ponto de comprometer a locação dos mesmos, pelo aspecto de abandono e infiltrações aparente em fachadas etc. Tornou-se então imperativo fazer uma intervenção mais ampla no imóvel.
Durante a fase de estudos, percebemos o perfil atual dos usuários, como sendo determinante para a definição de um novo Perfil de Produto.
REQUALIFICAÇÃO
Entendendo a boa localização, as limitações do imóvel, e o perfil do usuário, foi proposto, subdividir os apartamentos em 2 menores, (aprox. 40m²) aproveitando o máximo de paredes e transformando-os em aptos de 1 dormitório + WC; sala/cozinha integrada+A.Serviços, entretanto por motivos estratégicos foi mantido uma porta interna permitindo integrar as 2 unidades, como se fossem a unidade originalmente maior.
Áreas originalmente usadas como terraços dos aptos imediatamente acima das lojas do térreo, e não agregavam valor nenhum aos aluguéis, foram adaptados para 1 Estúdio, e 1 mezanino para uma das lojas, que durante a fase de obras, foi utilizada como canteiro de obras, ampliando deste modo em quase 50m² a área bruta locável.
INFRAESTRUTURA
O retrofit, além de requalificar o produto, modernizou ainda todas as instalações, desde a alimentação de água às caixas d’água superiores, novas prumadas de aguas fria e esgotos, substituição completa de fiações, interruptores e tomadas, além do quadro de luz da unidades, e um novo centro de medição, contemplando a individualização dos medidores da ENEL.
Recuperou-se as janelas tipo IDEAL que compunham a fachada, sendo que houve o cuidado de não interferir com o visual original do simpático predinho.
Substituído também todo o telhado, e adequado situações de acesso ao telhado e ao barrilete das caixas d’águas superiores, toda a iluminação e tomadas das áreas comuns dos halls de escada, e incluido um “bicicletário” no térreo.
Foram instaladas caixas de correios individuais, instalados porteiros eletrônicos em todas as unidades, além de um “necessário” sistema passa-pizza e/ou documentos maiores, conferindo certa autonomia com segurança.
CONCLUSÃO:
O pequeno edifício, ficou mais moderno, totalmente revitalizado em suas instalações, permitindo uma maior compartimentação, o que torna mais atrativo comercialmente o produto (aluguel menor) e melhores resultados aos proprietários (liquidez na locação, e valor total de locação aprox. 40% superior)
