29/03/2019
Os primeiros passos de uma reforma.
Att. Arq. Joice Santinon.
Decidiu reformar a casa, mas não sabe por onde começar? Saiba quais são os passos para iniciar uma reforma e planeje-se.
Fazer uma reforma em casa requer muita organização e programação. Quando mal planejada, ela pode trazer más surpresas e causar dor de cabeça e problemas inesperados.
Separamos as primeiras etapas fundamentais de uma reforma, para que o seu sonho se torne realidade – e não um pesadelo.
Ponto de partida
Assim que você decidir que quer reformar o seu lar, analise quais mudanças está buscando. A casa está apresentando problemas, e você quer resolvê-los? A separação dos espaços não faz mais sentido? Ou você cansou e quer uma casa completamente nova? Tenha em mente algumas ideias para facilitar o trabalho do arquiteto ou do engenheiro escolhido.
Devo contratar um profissional?
Se a ideia for apenas renovar a pintura ou trocar alguns revestimentos do imóvel, é possível fazer o trabalho sozinho. Caso você note alguns problemas estruturais, como fissuras na parede, azulejos ocos ou piso afundado, é essencial contratar um especialista, de preferência um arquiteto ou engenheiro civil. Cuidado para não confiar em quem não entende do assunto e gastar muito mais do que o necessário! O profissional habilitado consegue antecipar os transtornos e evitar erros e atrasos. Além disso, se a reforma envolver qualquer quebra-quebra, ele conseguirá dar um laudo do que precisará ser feito.
Consultoria
Essa etapa, que consiste em uma conversa com o arquiteto ou engenheiro, determina se a obra será viável para a casa e para o bolso do morador. É necessário mostrar as plantas originais e as fotos dos espaços a serem reformados.
Projeto
O projeto é importante para garantir que a reforma aconteça dentro das normas e dos prazos. Para o arquiteto Gustavo Calazans, o projeto detalhado é fundamental: "Sem ele, a obra se atrapalha no meio", diz. Esgotar todas as possibilidades leva à melhor solução e evita que o processo gaste mais tempo que o previsto.
Orçamento
O preço dos projetos varia de acordo com o tamanho da área e o volume da reforma. O arquiteto apresenta os serviços a serem realizados e as opções de materiais, já incluídos os valores calculados com base na quantidade, modelo e marca.
Duração
A reforma começa no momento em que o projeto está sendo planejado. Por causa dessas várias etapas, ela pode levar entre três e seis meses. É preciso reservar no mínimo três meses entre o dia em que se decide fazer uma reforma e o início da obra.
Além disso, é fundamental atrelar o orçamento ao cronograma da obra, já que a definição dos materiais e a escolha dos fornecedores dependem da combinação do preço e do prazo de entrega.
Materiais
A escolha dos materiais influencia todo o projeto, inclusive em relação a sua qualidade e durabilidade. Usar revestimento de área interna em uma área externa, por exemplo, é algo a evitar, já que o material poderá durar menos se utilizado em lugar errado.
Autorizações necessárias
Reformas requerem aprovação do condomínio e também da prefeitura da cidade. Por isso, o projeto com todas as mudanças planejadas é fundamental para obter a autorização.
No caso dos condomínios, qualquer alteração em apartamentos deve ser comunicada e aprovada pelo síndico do prédio, constando a planta com as mudanças, os materiais previstos e o tempo estimado da obra. Além disso, a obra deve respeitar as regras para horários, limpeza das áreas comuns e despejo de entulho.
É recomendável, inclusive, conversar com os vizinhos antes de qualquer obra começar, explicando todos os detalhes, já que uma denúncia na prefeitura pode até embargar o projeto.
Tenha paciência
Não adianta ter pressa para acabar logo. Um trabalho bem feito, com todos os detalhes necessários, resultará em um projeto incrível. Assim que toda a quebradeira acabar, a sensação de casa nova vai fazer tudo ter valido a pena.
