10/17/2025
🏡 L'UNIFAMILIALE, UN RÊVE DE PLUS EN PLUS INACCESSIBLE ? 🚨
Les récentes études de l'APCHQ confirment une dure réalité : le segment de la maison unifamiliale neuve est le plus durement touché par le manque d'abordabilité, surtout dans les centres urbains du Québec.
La Pression sur le Prix des Unifamiliales (2025-2026)
Le marché de l'unifamiliale reste un marché de vendeur, ce qui se traduit par une hausse continue des prix.
Prix Moyen en Hausse : En septembre 2025, le prix de vente moyen d'une maison unifamiliale au Québec a augmenté de +8,8 % sur un an pour atteindre environ 601 900 $. Ce montant est considérablement plus élevé dans les grands marchés.
Rareté de l'Offre : Les mises en chantier d'unifamiliales demeurent à un creux historique. L'APCHQ anticipe seulement environ 7 700 nouvelles maisons en 2025 et près de 8 300 en 2026. Cette faible offre face à une demande soutenue alimente la surchauffe.
Pourquoi le prix des neuves explose-t-il ?
Le coût du terrain : Dans les centres urbains et leur proche périphérie, le coût du terrain représente une part écrasante du prix final d'une unifamiliale.
Hausse des coûts de construction : Au cours du premier semestre 2025, les coûts de construction résidentielle ont augmenté plus rapidement au Québec (+4,3 % selon le bilan de mi-année de l'APCHQ) que dans les autres provinces canadiennes, impactant directement les prix de vente.
Réglementation et Densification : Les politiques d'urbanisme favorisent de plus en plus la densification (logements locatifs et copropriétés) au détriment de l'étalement urbain, rendant l'approvisionnement en terrains pour l'unifamiliale encore plus difficile et coûteux.
En clair : Les prévisions 2025-2026 ne prévoient pas de répit significatif pour les acheteurs d'unifamiliales neuves. L'écart d'abordabilité devrait continuer de se creuser.
💡 Le rôle de MC ARCHITECTURE
Face à ce contexte de prix et de rareté, il est essentiel d'innover. Chez MC ARCHITECTURE, nous optimisons chaque pied carré et privilégions des solutions architecturales intelligentes pour maximiser la valeur sans compromettre la qualité.
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