27/04/2020
COMO ELEGIR UN TERRENO-REQUISITOS DE UN TERRENO
Antes de comprar un terreno hay que estudiar bien los requisitos que hacen que ese terreno sea el adecuado.
Comprar un terreno puede suponer un desembolso importante de dinero y además es el asentamiento de la casa que construyamos, por eso es importante acertar con la elección.
Hay varios aspectos que pueden condicionar, y mucho, el cómo sea la casa que construyas luego en ese terreno. E incluso subir los costos de la construcción.
En conjunto, no sólo importa la casa que hagas, el terreno también tiene su peso en el conjunto final.
Hoy quiero darte una orientación sobre qué puede ser importante a la hora de elegir un terreno.
Hay una serie de requisitos que es fundamental tener en cuenta.
1. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
Lo primero, conocer si tienes opción de edificar en ese terreno (o parcela o solar urbano, lote).
Puedes consultar en la municipalidad, en persona u online, si se permite construir.
No en todos los solares urbanos podrás hacer una vivienda. Y no en todos los terrenos no urbanizables está prohibido edificar una vivienda.
Hay que ver en cada municipio y en cada polígono (zonas del término municipal) qué se permite construir y qué no se permite.
2. FORMA Y TAMAÑO DEL TERRENO
Si vas a comprar un terreno de grandes dimensiones, la forma no va a condicionar demasiado la construcción. Pero si vas a construir en una parcela urbana (lote) de dimensiones más reducidas, por ejemplo, sí necesitarás revisar bien su forma. Y así no te condicionará demasiado el colocar de forma adecuada la casa.
Un lote demasiado alargado, por ejemplo, puede ser un impedimento para construir.
Parcelas alargadas y estrechas que nos impiden orientar adecuadamente la vivienda.
3. DESNIVEL DEL TERRENO
Cuánto más plano sea el terreno, mejor.
Si tiene mucha inclinación, vas a necesitar hacer un importante movimiento de tierras.
Es cierto que los terrenos inclinados son más baratos que los terrenos planos. En ese caso, tendrás que valorar si te compensa.
Ten en cuenta también que el uso vividero de la parcela si es muy inclinada puede ser muy incómodo.
4. UBICACIÓN
Según tus preferencias y situación, decidirás entre Suelo Rústico (el campo, lo rural) y Suelo Urbano.
URBANO
• Cuenta con todos los servicios (que sólo te interesará si no quieres ser autosuficiente).
• Hay más opciones para conseguir licencia de construcción.
• Por otro lado, la naturaleza queda alejada y estarás rodeado/a de asfalto.
• Las parcelas o lotes son de menor tamaño.
• El precio es mucho más alto.
RÚSTICO O RURAL
La situación es justo la opuesto al anterior.
Sobre las opciones para construir, en algunos lugares se permite edificar en suelo no urbanizable (rústico) y en otros lugares no. Como comentaba en el primer punto, en la municipalidad te informarán.
INFRAESTRUCTURAS
Agua, electricidad, saneamiento...
Que como decía, en suelo urbano cuentas con todas ellas. Y en el resto de suelos, puede que alguna o ninguna.
Si no las necesitas por querer ser autosuficiente, sería una ventaja si no cuenta con estas infraestructuras porque el terreno te saldrá más barato cuantas menos tenga.
COBERTURA INTERNET
Hay terrenos que aun siendo rústicos tienen muy buena cobertura de Internet y otros estando en suelo urbano en pueblos tienen muchos problemas. Conocemos de todos los casos.
Si en tu caso necesitas acceso a Internet para trabajar (como es nuestro caso), es un factor importante el que el terreno cuente con buena cobertura. Siempre puedes resolverlo contratando la conexión por satélite, pero es más sencillo y barato hacerlo vía 3G o 4G.
¡Eso no quiere decir que compres un terreno debajo de una antena móvil! más abajo habló de este tema...
ACCESO A VIAS DE COMUNICACIÓN
En el caso de que necesites desplazarte a diario o muy frecuentemente, es importante estudiar el acceso al terreno (en caso de ser rústico) o aun siendo urbano, el recorrido a tu trabajo si trabajas fuera de casa. La comunicación por carretera, tiempos de desplazamiento, posibles atascos...
5. ENTORNO
Es importante conocer el entorno del terreno, después de todo vas a vivir ahí muchos años.
Cómo es el vecindario, qué opciones hay para tus hijos, qué servicios hay en la zona, transporte...
Si estás en suelo rústico, si es una zona agrícola, forestal, ganadera, etc. En función de todo eso, tendrás alrededor unas situaciones u otras.
6. CONDICIONES CLIMÁTICAS DE LA ZONA
Es muy importante conocer no solo el clima de la zona, si no cómo está de protegido o expuesto ese terreno a esas condiciones climáticas.
SOLEAMIENTO Y ORIENTACIÓN
Como siempre comentó es muy importante el Diseño Bioclimático. En climas medios-fríos como en las zonas altas y en general, podemos (y deberíamos) aprovechar el sol para calentar nuestra casa en invierno. Ya sabrás que soy un defensor de la Arquitectura Bioclimática. Y es importante tener en cuenta la orientación, no solo de la casa, sino, también del terreno.
En nuestro país lo más interesante es que el terreno tenga una ligera pendiente a sur (a norte en el hemisferio sur).
El aspecto bioclimático también se aplica al terreno.
Con la edificación podrás jugar a la hora de orientarla adecuadamente, pero si has elegido un terreno orientado a norte en una zona en la que las temperaturas bajan en invierno, puede ser difícil conseguir un buen confort térmico de forma pasiva.
SOLEAMIENTO Y OBSTRUCCIONES SOLARES
También necesitarás tener en cuenta que no haya obstrucciones solares, es decir, que haya una zona del terreno con el suficiente soleamiento para el invierno. Sin otras construcciones que den sombra, sobre todo por el lado sur. O árboles, etc.
OTRAS CONDICIONES CLIMÁTICAS DE LA ZONA
Además del soleamiento es interesante estudiar el resto de condiciones climáticas:
Cantidad de viento en la zona y si el terreno está protegido de los vientos más fuertes predominantes.
Y aunque, si hay riesgo de movimientos sísmicos, etc.
7. LIBRE DE ALTERACIONES
Es importante que el terreno no tenga alteraciones importantes. Si tratas de hacer una casa sana pero luego la colocas en un terreno alterado, no te va a servir de mucho, puede afectar muy seriamente tu salud.
Te recomiendo investigar sobre Geobiología y Radiestesia para conocer mejor dónde vas a construir. Y siempre puedes contratar un estudio Geobiológico a un profesional para quedarte tranquilo/a.
LIBRE DE CAMPOS ELECTROMAGNÉTICOS
Cada vez hay más personas con el Síndrome de Sensibilidad a los campos Electromagnéticos.
Este tema no es algo que te van a contar en la inmobiliaria o el vendedor propiamente, y casi en ningún lado. Pero es muy importante que el terreno sea lo más neutro posible, para beneficio de tu salud.
ANTENAS DE TELEFONÍA MÓVIL
Estudia dónde están las antenas de móviles de esa zona y elige sólo los terrenos lo suficientemente alejados de ellas.
LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN
Otro tanto de lo mismo, hay que evitar el campo que generan alejándose la distancia suficiente. Que dependerá del campo de cada línea o antena.
Y lo mismo con las ESTACIONES TRANSFORMADORAS.
OTRAS ALTERACIONES, como pueden ser carreteras con mucho tráfico.
8. CARACTERÍSTICAS DEL SUELO
HUMEDAD TERRENO
También es interesante que no haya un exceso de agua en el terreno. Que haya zonas donde poder construir sin que el nivel freático (el nivel de la capa de agua del terreno) llegue a los cimientos.
RESISTENCIA DEL SUELO
Y estudiar cuál es la resistencia del suelo. De ese tema ya te he hablado en otro post.
9. REQUISITOS PERSONALES
Y, para terminar, por supuesto, tus requisitos o preferencias personales. Independientemente de todos los requisitos anteriores.
Y tú situación personal, donde el aspecto económico también te condicionará.
Sobre otros requisitos, para mí, por ejemplo, es muy importante que haya naturaleza en el terreno y a su alrededor.
ARBOLADO EXISTENTE
Si el terreno cuenta con un buen arbolado. Los árboles tardan en crecer. Sobre todo, los autóctonos.
Para algunas personas esto es secundario, pero yo lo veo como algo fundamental para mantener ese contacto con la naturaleza.
Siempre puedes plantar árboles, por supuesto.
Al mismo tiempo es importante que cuente con claros para construir y no tener que destruir gran parte de ese arbolado para luego construir.
Espero que te este artículo te ayude a seleccionar tu terreno teniendo en cuenta unos aspectos que en las agencias inmobiliarias o el vendedor directo, nunca van a mencionar ni tener en cuenta.
