Akademie pro bytové domy

03/05/2026

Také používáte termostatickou hlavici hlavici jako vodovodní kohout? 💡Zbytečně utrácíte za neefektivní vytápění!

Termostatická hlavice je plynulá regulace — kapalinové čidlo uvnitř snímá teplotu místnosti a podle toho ventil pomalu přivírá nebo otevírá. Při běžném provozu se zdvih ventilu pohybuje kolem 0,4–0,5 mm. Když ji ale otočíte „naplno", zdvih vyskočí na 2,5 mm. A tady začíná drahý problém. Do radiátoru pak teče mnohem víc tepla, než místnost potřebuje. Soustava se rozhodí, byt se přetopí — a vy doslova kradete průtok so**edům.

Návod, který funguje: nastavte hlavici na trojku (= 20 °C), případně přidejte jeden dílek navíc, a celou topnou sezonu si jí už nevšímejte.

Další zajímavé rady najdete v našem webináři AkademieBD o regulaci vytápění. Celý záznam webináře s odborníkem ze společnosti IMI najdete tady 👉 http://kuc.cz/6p0yvk

07/04/2026

Stres z funkce statutára vám ničí spánek? Takhle si správně „přikrýt záda“. 🛡️

Většina členů výboru SVJ žije v neustálé obavě: „Ručím celým svým majetkem, co když udělám chybu?“

Pravdou je, že zákon po vás nechce nadlidské výkony. Pojem péče řádného hospodáře neznamená, že musíte být expertem na daně, stavební statiku a právo v jednom.

Jak tedy spát v klidu? Stačí dodržet tyto 3 principy:
✅ Jednejte informovaně: Neznáte limity revizí? Nevadí. Důležité je zvednout telefon a zavolat odborníka – účetní, technika nebo právníka.
✅ Buďte loajální: Rozhodujte se v zájmu celého domu, ne podle toho, co chce váš kamarád z druhého patra.
✅ Kryjte se zápisem: Každé důležité rozhodnutí (i to, proč jste něco neopravili) si nechte zapsat do zápisu z výboru. Je to vaše nejlepší pojistka.

Nezapomínejte, že vaše odpovědnost končí tam, kde začíná odbornost specialistů, které si najmete.

📖 Chcete vědět, jak si nastavit smlouvu se správcem, aby vás skutečně chránila?
Vše podstatné jsme probrali v našem webináři s advokátem.

👇 Celý záznam a další tipy najdete zde:
https://www.dumplnyuspor.cz/

03/04/2026

🙈Ten moment, kdy se so**ed z 5. patra nadechne a vy víte, že domů se před desátou nedostanete...

Schůze SVJ není setkání vlastníků. Je to vytrvalostní závod v disciplíně „Udržet si zdravý rozum“. 🤯

Pojďme si dát rychlý test odolnosti. Kolik bodů posbíráte?

1️⃣ Pan Novák navrhuje barvu fasády, která se vyráběla naposledy v roce 1984.
a) Trpělivě vysvětlujete vzorník RAL. (1 bod)
b) Koukáte do stropu a počítáte do tisíce. (5 bodů)
c) Jdete si ven zapálit, i když nekouříte. (10 bodů)

2️⃣ Paní ze zvýšeného přízemí odmítá platit za výtah, protože ho nepoužívá.
a) Citujete zákon o SVJ. (1 bod)
b) Snažíte se o logiku (střecha taky neprší na vás). (5 bodů)
c) Odevzdaně otevíráte další balíček sušenek. (10 bodů)

3️⃣ Bod „Různé“ začíná ve 21:45.
a) Jste plní energie. (0 bodů – jste robot?)
b) Vytahujete telefon a hledáte reality v jiném městě. (10 bodů)

VÝSLEDEK:
0–5 bodů: Jste buď svatý, nebo v tom domě nebydlíte.
6–20 bodů: Standardní vlastník s mírným tikem v oku.
21+ bodů: Zasloužíte si medaili a týden v lázních.

Kolik bodů vám vyšlo? A co byla ta nejbizarnější věc, kterou jste na schůzi slyšeli? Pište do komentářů! 👇

27/03/2026

✅ VÝBOR ZVOLEN. CO TEĎ? Chystejte dokumenty (nejen) pro soud:

Hodně SVJ volbu odkládá, nebo ji jen zapíše do sešitu. Pak ale narazí, když banka, stavební firma nebo úřad řekne: „Vy jste kdo? Podle rejstříku nejste statutáři.“ Zablokované účty a stopnuté dotace za ten risk nestojí.

Tady je váš CHECKLIST dokumentů, které musíte dát do pořádku, abyste měli právní klid:

1️⃣ ZÁPIS ZE SHROMÁŽDĚNÍ (musí jasně dokládat volbu členů).
2️⃣ ZÁPIS Z PRVNÍ SCHŮZE VÝBORU (tady si výbor zvolí předsedu a místopředsedu).
3️⃣ ČESTNÁ PROHLÁŠENÍ (musí podepsat každý člen. ‼️ POZOR: Podpis musí být úředně ověřený – notář, Czech POINT!).
4️⃣ PODÁNÍ NÁVRHU DO REJSTŘÍKU (podává se elektronicky přes tzv. inteligentní formulář).

Celý proces zvládnete sami. Ale chybějící zápisy z minulých let? To už chce odborníka, který ví, jak z toho bezpečně ven.

Sledujte nás na facebooku, na youtube kanále m/ a na portálu https://www.dumplnyuspo

23/03/2026

„Musíme odměnu výboru schvalovat každý rok znovu?“ 🤔
Dostali jsme tuhle otázku na webináři a je to časté téma. Jak to tedy je?

Odpověď: Ne, každý rok ne.

Kdy je ale potřeba odměnu schvalovat? Závisí na tom, jak máte odměnu nastavenou:

1️⃣ Odměna vázaná na FUNKCI: Pokud máte v usnesení (nebo stanovách) napsáno, že např. „předsedovi náleží odměna 5 000 Kč“, platí to i pro nově zvoleného člena a znovu se schvalovat nemusí. Odměna je pevně daná pro „křeslo“, nikoliv pro jméno.

2️⃣ Odměna vázaná na OSOBU: Pokud schvalujete odměnu konkrétnímu panu Novákovi (např. v rámci jeho Smlouvy o výkonu funkce), musíte ji při každé nové volbě nebo změně člena schválit znovu.

💡Doporučení advokáta?
I když je odměna vázaná na funkci, s novým členem/obdobím vzniká nová smlouva. Je proto mnohem bezpečnější mít v zápisu z aktuálního shromáždění větu: „Odměna zůstává ve výši X Kč.“ Vyhnete se tak zbytečným dohadům a zpochybňování ze strany „potížistů“.

💡 Praktický tip: Na shromáždění, kde volíte výbor, rovnou jedním usnesením potvrďte i výši odměn. Jedna věta v zápisu = klid na celé funkční období.

08/01/2026

📌 Jste členem nebo předsedou statutárního orgánu ve vašem bytovém domě a nechcete v tom plavat?

I letos jsme v AkademiiBD připravili sérii praktických webinářů, které tě provedou celou rolí – od zvolení, přes každodenní rozhodování, až po správné předání funkce na konci vašeho působení.

👉Bez zbytečné teorie.
👉Srozumitelně.
👉Použitelně hned v praxi.

Budeme se věnovat mimo jiné:
✔️ odpovědnosti a pravomocím
✔️ hospodaření a kontrole peněz
✔️ spolupráci se správci a dodavateli
✔️ kontrolním orgánům a rizikům
✔️ ukončení funkce a předání agendy

Celý článek o webinářích najdete zde: https://1url.cz/WJxHc

👉 Přihlaste se zdarma do našeho e-magazínu a ať vám neuteče žádná z pozvánek na webináře AkademieBD: https://www.dumplnyuspor.cz/newsletter/

💬 Napište do komentářů:
Které téma se vás aktuálně týká?

E-Magazín Aktuální informace pro správce, statutární orgány SVJ a BD Pro správce bytových domů, statutární orgány SVJ a BD jsme partnerem, který spojuje technická i právní řešení s praktickým vzděláváním a budováním komunity, protože přinášíme nejen důležité inform...

23/12/2025

Na posledním setkání nám ježíšek slíbil, že dorazí i letos!

Tak ať vám Ježíšek nadělí přesně to, co si přejete a rok 2026 přinese klid, zdraví a dobré zprávy.

Těšíme se na vás v novém roce na dalších webinářích AkademieBD, Akademii práva a konferenci FórumBD 2026!

14/12/2025

SBD-Vítkovice fandíme, pracovat s jejich týmem lidí je radost!

05/11/2025

Řešíte zelenou střechu nebo jakoukoli plochou střechu na bytovém domě? 4.11. 2025 jsme pro naše klienty odvysílali skvělý webinář ve spolupráci se Saint-Gobain Česká republika.

Hostem byl Lukáš Pechar, který velmi srozumitelně vysvětlil, na co si dát pozor při návrhu a realizaci ploché střechy, aby sloužila co nejlépe a co nejdéle.

Pokud se o téma střech zajímáte nebo právě zvažujete jejich rekonstrukci, určitě si videozáznam nenechte ujít. 🎥 Najdete ho na našem Youtube kanále https://www.youtube.com/

26/10/2025

🧾 Víte, že členové výboru SVJ nesou plnou odpovědnost za uzavřené smlouvy?

☝️Pokud smlouvu nepřipraví právník a vznikne škoda, může to jít přímo za výborem.

💡 Jednoduchá rada: nejste si jistí? Nechte si smlouvu zkontrolovat advokátem – splníte tím povinnost „péče řádného hospodáře“.

👉 Jak to řešíte vy ve vašem SVJ?