مكتب الدراسات التقنية والهندسة المعمارية Eurl Btas

20/01/2026

-كل نفس ذائقة الموت -
تلقينا ببالغ الحزن والأسى والرضا بقضاء الله وقدره نبأ وفاة حرم الأخ (ملياني الحاج عبد الله) بن الحاج عبد القادر.رحمه الله.
المدير الجهوي للضرائب بولاية وهران
بعد مرض عضال ألمَّ بها ،
نسأل الله العلي القدير أن يتغمدها بواسع رحمته وأن يسكنها فسيح جناته.
-إنا لله وإنا إليه راجعون-

05/10/2024

Nous recherchons un(e) assistant(e) dynamique et motivé(e) ayant une première expérience dans la rédaction ou la gestion de cahiers des charges. Vous travaillerez en étroite collaboration avec nos équipes pour élaborer, rédiger et suivre les documents essentiels à la bonne réalisation de nos projets.

19/04/2024

عرض عمل

لمن يريد منصب عمل في مؤسستنا نحن نبحث عن مهندس معماري اتصل على الرقم التالي 0557304505
او أرسال السيرة الذاتية للصفحة

02/01/2024

● فحص وثائق المسح :

🔹 • وثائق المسح قد أشارت إليها المادتين 8 و 9 من المرسوم التنفيذي رقم: 63/76 والمادة 10 من الأمر رقم: 74/75 لكن يا ترى ما هي هذه الوثائق؟

🔹 • تتمثل هذه الوثائق فيما يلي:

⭕1- مخطط المسح " Plan Cadastral " وهو يوضح موقع العقارات ( مجموعات الملكية )، حدودها، شكلها.

⭕2- جداول الأقسام " Etat de Section " وهو عبارة عن قائمة ترتب فيها مجموعات الملكية في التسلسل الطبوغرافي أي تبعا لتسلسل أرقام مجموعات الملكية، أين تعين كل مجموعة ملكية ورقم حساب المالك الذي يقابلها.

⭕3- مصفوفة المسح ̈" Matrice Cadastral "وهي عبارة عن جدول مساحي يحتوي في أعلاه على الهوية الكاملة للمالكين وفي الأسفل العقارات التابعة لهم على مستوى البلدية وترتب حسب الترتيب التصاعدي لرقم الحساب.

⭕4- بطاقات المسح " Fiches d'enquettes " وتتمثل في البطاقات التي تملئ أثناء وبعد التحقيق الميداني والمتمثلة في ( T5 - T4 - T10 - T9 - T8 - T7 - T6 ) ويختلف إعداداها حسب طبيعة ونوع العقار كالآتي:

🔹 ▪︎في حالة العقارات الريفية تعد بطاقات T7 و T10.
🔹 ▪︎في حالة العقارات الحضرية المبنية تعد بطاقتي T8 و T10 ( T4 إذا كان العقار يحتوي على أكثر من قطعة b- a - ... ).
🔹 ▪︎في حالة العقارات الحضرية غير المبنية أو جرداء تعد بطاقة T10.
🔹 ▪︎في حالة الملكية المشتركة تعد بطاقتي T9 و T10.

وتعتبر المعلومات التي يجب أن تتضمنها هذه الوثائق ذات أهمية بالغة نظرا لمايلي:

⭕1- تعتمد عليها كليا عملية الترقيم العقاري وفقا لنص المادة 11 من الأمر رقم: 74/75 وكذا المادة 11 من المرسوم التنفيذي رقم: 63/76.

⭕2- عند إنتهاء آجال الترقيم العقاري يعد ما ورد فيها من معلومات نهائي وغير قابل للطعن سواء بالتعديل أو التغيير إلا عن طريق القضاء طبقا للمادة 16 من المرسوم التنفيذي رقم: 63/76 وتجدر الإشارة هنا أن الرأي القائل بأن على المحافظ العقاري قبول وثائق المسح كما هي والأخطاء والنقائص تستدرك فيما بعد ليس صحيح تماما إذ أن ذلك يصح فقط في فترة الترقيم المؤقت ولا ينطبق على حالة الترقيم النهائي ناهيك أنه لا يوجد نص صريح يمنع المحافظ العقاري من فحص وثائق المسح وإتخاذ القرار المناسب فيها إما بالرفض وإما بالقبول.

🔸• بناءا على ما سبق وفي غياب أي نص قانوني يتحدث صراحة عن رفض وثائق المسح أثناء إيداعها بالمحافظة العقارية ( تعتبر أحد ثغرات قانون السجل العقاري ) لكن في نفس الوقت لا يوجد ما يمنع ذلك وبالتالي الأمر يرجع إلى السلطة التقديرية للمحافظ العقاري والسؤال المطروح هنا ما هي المعايير التي يبني عليها المحافظ العقاري قراره بالرفض أو قبول الإيداع؟ وللإجابة على هذا السؤال يجدر بنا الرجوع إلى القواعد العامة لسير عمليات مسح الأراضي المنصوص عليها في التعليمة رقم: 16 لا سيما ما يلي:

أولا- من ناحية الشكل:

1- إيداع وثائق المسح كاملة لا سيما البطاقات العقارية ( حسب طبيعة العقار كما أشرنا إليه ).

2- وضع ختم المصلحة على جميع الوثائق وبالنسبة للبطاقات العقارية كتابة الرقم التسلسلي وتاريخ تحريرها و إسم ولقب وصفة ورتبة العون المحقق مع إمضائه في الأماكن المخصصة لذلك لإضفاء طابع الرسمية عليها وبصفة خاصة بطاقة التحقيق T7 يضاف إليها كتابة إسم المالك أو الشريك في الشيوع مع إمضائه وإمضاء رئيس المجلس الشعبي البلدي.

ثانيا- من ناحية المضمون:

1- تحديد نوع المسح ( حضري/ريفي ).

2- تحديد هوية المالك أو الحائز ( المالكين أو الحائزين في حالة الشياع ) على وثيقة T10.

3- التعيين الدقيق للعقار النافي للجهالة وذلك بذكر العناصر الآتية : - البلدية - المكان المسمى - مراجع المسح ( القسم - مجموعة والحصة في حالة الملكية المشتركة ) - المساحة - محتويات العقار.

4- الطبيعة القانونية للعقار ( ملكية خاصة فردية/على الشياع - ملكية الدولة عامة/خاصة - ...إلخ ).

5- كيفية التملك وتكون إما بسند ( ذكر مراجع الإشهار ) أو بدون سند ( تاريخ بداية الحيازة ).

6- تحديد أصل الملكية العقار على بطاقة التحقيق العقاري T7 في حالة المسح الريفي.

7- بالإضافة إلى تطابق المعلومات الموجودة في وثائق المسح.

• مما سبق نستنتج أن هناك معلومات جوهرية وأساسية يجب أن تتضمنها وثائق المسح ( المشار إليها أعلاه ) والتي يعتمد عليها المحافظ العقاري لاحقا في عملية الترقيم العقاري وفي حالة نقص أو غياب أيا منها يقرر المحافظ رفض الإيداع ويبلغه إلى مصلحة مسح الأراضي.

• ومن بين النتائج المترتبة عن فحص وثائق المسح قبل إمضاء محضر الإستلام مايلي:

▪︎تصحيح كل الأخطاء والنقص المسجل في وثائق المسح في آونها قبل البدء في عملية الترقيم.

▪︎إعطاء معلومات كاملة وصحيحة لكل ذي مصلحة لتقديم إعتراضه عن الملكيات العقارية سواء قبل أو بعد الترقيم النهائي ( فرضا لو لم تسجل هوية المالكين في الشياع على بطاقة T10 وتقدم شخص بطلب نسخة من البطاقة العقارية بعد الترقيم النهائي لإقامة دعوى قضائية على المالكين كيف سيتعامل المحافظ العقاري مع هذا الإشكال؟؟؟!!! ).

▪︎التقليل من المراسلات التي تتم بين مصلحتي المحافظة العقارية ومسح الأراضي بخصوص الأخطاء والنقائص الواردة في وثائق وبالتالي ربح الوقت والجهد المستغرق فيها وأيضا عدم تعطيل مصالح الناس ( كلنا يعلم الوقت الذي تستغرقه الإجابة على مراسلة بسيطة من قبل مصلحة المسح وربما من مال والمواطن هو الضحية في كل ذلك ).

ثالثا- ولعل الأهمية الكبيرة تكمن في التخفيف على كاهل المواطن أعباء ومصاريف القضاء بسبب أخطاء هو غير مسؤول عنها كان بالإمكان تفاديها لو قامت كل من مصلحة المسح والمحافظة العقارية بواجباتها المنوطة بها.

26/12/2023

19/12/2023

🏘️🏘️🏘️🏚️
راك تحوس على مهندس معماري معتمد
و لا انتيا تحوسي على مختص في الديكور
باسعار تنافسية
- شقة نصف منتهية تحوس تصميم داخلي عصري
- ساكن في شقة تحوس تعاود تصميم داخلي
-عندك تراب تريد بناع عصري برخصة البناء
-حاب تفتح محل و خصك اعتماد او ديكور
-عندك واجهة دار تحوس تزينها
تسوية البناية في اطار15/08 –
------------------------------------------------------------------------
ARCHITECTE AGRÉE ET
UNE DESIGNER INTÉRIEURE A VOTRE SERVICE
AVEC DES PRIX IMBATTABLE :
Dossier complet permis de construire.
Régularisation dans le cadre 15/08
Conception des logements et villas 2d et 3D
Aménagement intérieur et extérieur en 2D et 3D.
Traitement des façades en 3D.
Design intérieur . (salon , cuisine, chambre en 3D ….. etمتابعة

19/12/2023

لم يتبقى الكثير !!!

🛑هام فيما يخص تسوية البنايات في اطار القانون 15/08

🚨آخر أجل للتسوية : 31ديسمبر 2023 🚨

⭕كيفية تسوية الوضعية لبناياتكم 08-15 :

◾حسب قانون مطابقة البنايات 08-15 المؤرخ في 20 جويلية 2008 المتعلق بالتسوية العقارية والقضاء على البنايات الفوضوية في الجزائر ⬇️

♦️ شروط الاستفادة من التسوية في إطار لقانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها 08-15:

🔴البنايات المنجزة فقط قبل شهر جويلية 2008، تاريخ إصدار القانون.

🔴البنايات المنجزة فوق الأراضي التي تحوز سند للملكية.

🔴البنايات غير المتممة سواء احترمت رخصة البناء أو لم تحترمها.

🔴البنايات غير المتممة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي لم تحترم رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

♦️أهمية قانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها:

✅تحديد طبيعة البناية (سكنية ، تجارية أو خدماتية).

✅إتمام البنايات والاهتمام بالجانب الجمالي للبناية.

✅الربط بشبكات الغاز والماء الصالح للشرب وتصريف المياه.

✅منح رخص تسوية للبنايات المشيدة بدون رخص.

✅الحصول على قروض لاتمام البنايات وتهيئتها في حالة طلبها من البنوك.

✅مزاولة أي نشاط تجاري او خدماتي.

✅عدم التعرض للاجراءات الردعية الخاصة بالبناء بدون رخص.

✅ الحصول على ملكية السكن.

📝 لذا فإن تسوية وضعية البناية ضرورية وإجبارية والقانون المتضمن تسوية الوضعية محدود المدة.
مكتب دراسات في الهندسة المعمارية و التعمير ،يقدم لكم خدمات احترافية .
0660888000
0661275743

10/05/2023

نفس الاماكن لكن ليست نفس الاذواق 🤌🤌

10/05/2023

🛑هام فيما يخص تسوية البنايات في اطار القانون 15/08

🚨آخر أجل للتسوية : 31ديسمبر 2023 🚨

⭕كيفية تسوية الوضعية لبناياتكم 08-15 :

◾حسب قانون مطابقة البنايات 08-15 المؤرخ في 20 جويلية 2008 المتعلق بالتسوية العقارية والقضاء على البنايات الفوضوية في الجزائر ⬇️

♦️ شروط الاستفادة من التسوية في إطار لقانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها 08-15:

🔴البنايات المنجزة فقط قبل شهر جويلية 2008، تاريخ إصدار القانون.

🔴البنايات المنجزة فوق الأراضي التي تحوز سند للملكية.

🔴البنايات غير المتممة سواء احترمت رخصة البناء أو لم تحترمها.

🔴البنايات غير المتممة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي لم تحترم رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

♦️أهمية قانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها:

✅تحديد طبيعة البناية (سكنية ، تجارية أو خدماتية).

✅إتمام البنايات والاهتمام بالجانب الجمالي للبناية.

✅الربط بشبكات الغاز والماء الصالح للشرب وتصريف المياه.

✅منح رخص تسوية للبنايات المشيدة بدون رخص.

✅الحصول على قروض لاتمام البنايات وتهيئتها في حالة طلبها من البنوك.

✅مزاولة أي نشاط تجاري او خدماتي.

✅عدم التعرض للاجراءات الردعية الخاصة بالبناء بدون رخص.

✅ الحصول على ملكية السكن.

📝 لذا فإن تسوية وضعية البناية ضرورية وإجبارية والقانون المتضمن تسوية الوضعية محدود المدة.
مكتب دراسات في الهندسة المعمارية و التعمير ،يقدم لكم خدمات احترافية .
0660888000
0661275743

03/05/2023

تم تحديد يوم الثلاثاء لزحف المعماريين و طلبة الهندسة المعمارية في الصالون الدولي للبناء و مواد البناء و الاشغال العمومية
سنضع لكم باقي التفاصيل لاحقا
😍😍