07/12/2025
قانون تسوية 15-08 يسمح بتسوية وضعية البنايات التي بُنيت قبل 2008 بدون رخصة، حتى ولو ما كانش أصحابها يملكون عقود ملكية للقطعة الأرضية اللي مبني عليها السكن.
الملف يتكوّن من:
– ملف تقني ينجزه مكتب دراسات أو المهندس المعماري.
– أي وثيقة تثبت أن البناء كان موجود قبل 2008 مثل وصل الكهرباء أو الماء.
– وأي وثيقة تثبت الملكية أو الحيازة، حتى لو كانت غير رسمية: إثبات سكن ,عقد عرفي
- شهادة ميلاد
- نسخة من الهوية
الملف يُودع في البلدية وتستلم وصل إيداع، وهذا الوصل يكفي باش يمنع أي قرار هدم أو عقوبات .
بعد دراسة الملف تتحصل على:
– رخصة إتمام إذا كان المبنى غير مكتمل.
– شهادة مطابقة إذا كان مكتمل.
وإذا كان صاحب العقار ما يملكش عقد ملكية، يتم إجراء تحقيق عقاري من طرف أملاك الدولة، وبعده يتم منحه عقد ملكية قانوني.
هذا الإجراء مهم لأنه يجعل المبنى مصرح به وغير فوضوي، ويتسجّل رسميًا في عقد الملكية، وهذا يزيد من قيمة العقار.
وبعد نهاية آجال إيداع الملفات، شهادة المطابقة تولّي إجبارية في البيع، الكراء، وحتى نقل الملكية حتى لو كان عندك عقد ملكية.
واللي ما يسوّيش وضعيته قبل انتهاء الآجال راح يتعرّض لعقوبات كبيرة ومشاكل ثقيلة.
