Bureau De Géomètre Expert Foncier B I P O I N T

16/12/2023

🔴هام فيما يخص تسوية البنايات في اطار القانون 15/08

آخر أجل للتسوية : 31ديسمبر 2023

📎كيفية تسوية الوضعية لبناياتكم 08-15 :

◾حسب قانون مطابقة البنايات 08-15 المؤرخ في 20 جويلية 2008 المتعلق بالتسوية العقارية والقضاء على البنايات الفوضوية في الجزائر ⬇️

♦️ شروط الاستفادة من التسوية في إطار لقانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها 08-15:

📎البنايات المنجزة فقط قبل شهر جويلية 2008، تاريخ إصدار القانون.

📎البنايات غير المتممة سواء احترمت رخصة البناء أو لم تحترمها.

📎البنايات غير المتممة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

📎البنايات المكتملة التي لم تحترم رخصة البناء.

📎البنايات المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

♦️أهمية قانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها:

🖋️تحديد طبيعة البناية (سكنية ، تجارية أو خدماتية).

🖋️إتمام البنايات والاهتمام بالجانب الجمالي للبناية.

🖋️الربط بشبكات الغاز والماء الصالح للشرب وتصريف المياه.

🖋️منح رخص تسوية للبنايات المشيدة بدون رخص.

🖋️مزاولة أي نشاط تجاري او خدماتي.

🖋️عدم التعرض للاجراءات الردعية الخاصة بالبناء بدون رخص.

🖋️ الحصول على ملكية السكن.

🖇️ لذل فإن تسوية وضعية البناية ضرورية وإجبارية والقانون المتضمن تسوية الوضعية محدود المدة.

16/12/2023

نص التعليمة لتسريع #تسوية الملفات العالقة في ظل القانون 15/08

16/12/2023

المهندس الخبير العقاري le géomètre expert foncier
مهنة المهندس الخبير العقاري أو المساح او الخبير كما يحلو للبعض تسميته هي مهنة مقننة بمرسوم رئاسي 95/08
و التي تأسست على إثره هيئة المهندسين الخبراء العقاريين OGEF
لاي عملية عقارية أو أي خبرة عقارية أو مخطط مسحي او قسمة او تحديد معالم او غيرها من الأعمال الطوبوغرفية .. يرجى من المواطن او الإدارة التأكد من الاعتماد
المعلومات زوروا موقنا الرسمي هيئة المهندسين الخبراء العقاريين

La profession de Géomètre Expert Foncier a été instituée à la faveur de l’ordonnance N°95-08, du 1er février 1995. L’Ordre des Géomètres Experts Fonciers (O.G.E.F), est doté de la personnalité mor ale et il est chargé d'une mission précise. Il est institué par l’Ordonnance qui a...

13/12/2023

طلب مراجع المسح يكون عبر وثيقة cc5 أما رد الإدارة يكون cc6 في منطقة غير ممسوحة أو cc12 في المناطق الممسوحة كما يمكن أن تكون cc14 أو cc11 في المناطق الممسوحة في حالات الرد علي عدة قطع او يكون المالك هو صاحب الطلب.

11/12/2023

ارسالية رقم 1703 -22/02/2012 التي تحدد كيفية تسديد فارق المساحة المعاين اثناء عملية المسح

11/12/2023

Explorez le Monde Enchanté de la avec 🗺️**

Bienvenue sur la page captivante de BIPOINT, votre guide expert dans l'univers de la ! En tant que géomètre expert foncier, plongeons ensemble dans les mystères de la représentation visuelle du monde. 🌍✨

**La Magie de la **

Découvrez l'art et la science de créer des cartes détaillées qui capturent la beauté complexe de notre planète. La cartographie va au-delà des simples lignes sur du papier ; elle raconte des histoires, révèle des détails et guide nos explorations. 🌐🗺️

**Outils Innovants pour la Moderne**

De la cartographie traditionnelle aux outils numériques avancés, explorez avec nous les technologies qui donnent vie aux cartes. Des SIG aux drones, chaque innovation façonne notre compréhension du monde. 🛰️💻

**Impacts Pratiques de la **

Chaque voyage, chaque planification urbaine, chaque décision stratégique - la cartographie est au cœur de nos choix quotidiens. Elle offre des perspectives uniques, facilitant la navigation et la prise de décision. 🚗📍

10/12/2023

vous guide à travers les mystères de la 🌍**

Bienvenue dans l'univers passionnant de la géodésie avec BIPOINT ! En tant que géomètre expert foncier, plongeons ensemble dans les secrets de cette science qui façonne notre perception du monde. 🛰️✨

**Qu'est-ce que la ?**

Explorez avec nous les dimensions cachées de la Terre. La géodésie va au-delà des simples mesures, dévoilant la forme, la gravité, et le mouvement de notre planète. Découvrez comment elle crée la carte en perpétuelle évolution de notre monde. 🗺️

**Les Outils High-Tech de la **

En tant que géomètre expert, vous connaissez l'importance des outils modernes. Des satellites aux technologies de pointe, la géodésie repose sur des bases solides. Les systèmes GNSS, tels que le GPS, guident nos mesures avec une précision extraordinaire. 📡🌐

10/12/2023

القسمة القضائية للخروج من الشيوع حسب المادة 722 من القانون المدني :" لكل شريك ان يطالب بقسمة المال الشائع مالم يكن مجبرا على البقاء في الشيوع بمقتضى نص او اتفاق" .

09/12/2023

اليوم سوف نتحدث عن :

ملفها،طريقة ايداع الملف،كيفية دراسة الملف،تسليم الرخصة و شحال تخلص كي تستلمها)

🔶 :
تعتبر رخصه البناء اداه رقابه قبليه ووقايه على عمليه البناء تمنح لصاحبها الحق في اقامه بناء جديد بغض النظر عن الغرض المخصص له او تعديل بناء قائم للتحقق من مطابقه البناء لقواعد التعمير (الماده 42 من المرسوم 15/ 19).

🔶 :

يحق طلب رخصه البناء لكل من #المالك ام #موكله المرخص له بذلك قانونا او الهيئه او المصلحه المخصصه لها قطعه الارض او البنايه, على ان يثبت هذه الصفه اما بنسخه من:
✅عقد ملكية فردي ( غير مسجل فالشيوع )
✅- الدفتر العقاري كذلك يجب ان يكون فرديا وان لا يكون مسجلا في الشيوع.
✅- شهاده الحيازه.
✅- او نسخه من العقد الاداري او نسخه من العقد الاساسي (45 من المرسوم 15 19 )
وقد جعل المشرع تسليم رخصه البناء من اختصاص الوالي اذا تعلق الامر بالتجهيزات العموميه او الخاصه ذات المنفعه العموميه ومشاريع السكنات الجماعيه عندما يفوق عدد سكاناتها 200 وحده ويقل عن 600 وحده سكنيه,
ويكون تسليمها من اختصاص الوزير المكلف بالعمراني اذا تعلق الامر ب:
🔹- تجهيزات العموميه او الخاصه ذات المنفعه الوطنيه.
🔹- مشاريع السكنات الجماعيه عندما يساوي او يفوق عدد السكنات فيها 600 وحده سكنيه.
🔹- الاشغال والبنايات والمنشات المنجزه لحساب الدول الاجنبيه اول منظمات الدوليه ومؤسساتها العموميه واصحاب الامتياز.
🔹- المنشات التي يكون الغرض منها انتاج وتوزيع ونقل وتخزين الطاقه.

حين يكون تسليم رخصه البناء في جميع الحالات الاخرى من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي (الماده 49 من المرسوم 15 19)
🔹- تتم دراسه طلب رخصه البناء من طرف الشباك الوحيد للبلديه:
عندما يكون تسليم رخصه من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي او من طرف للولايه في باقي الحالات.
حيث تتناول دراسه الطلب التأكد من مدى مطابقه مشروع البناء لتوجيهات ادوات التعمير
⁦⚠️⁩ ( مخطط شغل الاراضي POS)
⁦⚠️⁩( تعليمات مخطط التوجيهي للتهيئه والتعمير PDAU) القواعد العامه للتهيئه والتعمير
⁦⚠️⁩ وكذا التحقق من مدى احترام الاحكام التنظيميه الساريه في مجال الامن والنظافه والبناء والجانب الجمالي وحمايه البيئه وكذا المحافظه على الاقتصاد الفلاحي (المادتين 46 و 48 من المرسوم 15 19).
⁦⚠️⁩ويجب على السلطه المختصه خلال اعدادات رخصه البناء ان تقوم بجمع موافقاتي واراء الاشخاص العموميين او المصالح او الجمعيات المعنيه بالمشروع عند الاقتضاء (47 من المرسوم 15 19 )” المصالح التي يتم اشتراكها في مصالح الدوله المكلفه بالعمران ومصالح الحمايه المدنيه المصالح المختصه بالاماكن والاثار التاريخيه والسياحيه مصالح الدوله المكلفه بالفلاحه مصلحه الدوله المكلفه بالبيئه على مستوى الولايه.
⁦⚠️⁩وعلى هذه المصالح ان ترد على طلب الاستشاره في الاجال المحدده اي ثمانيه ايام من طلب الراي والا اعتبر سكوتها رايا بالموافقه. (الماده 33 من المرسوم 91 176 “
ويجب تبليغ الرد عن هذا الطلب في جميع الحالات في اجل 20 يوما من تاريخ الايداع ويكون هذا الطلب محل قبول او رفض او تاجيل حيث يجب ان يكون الرد مبررا اما التاجيل فلا يمكن ان يتجاوز سنه واحده كما قد تتخذ الاداره موقف السكوت وتمتنع عن الرد لذلك شرع للمعني بالامر امكانيه رفع طعن على مستويين:
⛔1 - يمكن رفع الطعن الولايه
⛔2 - الثاني على مستوى الوزاره المكلفه بالعمران ذلك وفقا للاجراءات والمواعيد التي سبق ذكرها له الحق في رفع دعوه قضائيه امام الجهه المختصه ” الماده 62 من المرسوم 15 19 “
و تجدر الاشاره في الاخير ان على المعنى برخصه البناء المرخصه له خلال الاجال المحدده في الرخصه والا اعتبرت هذه الاخيره لاغيه ويتعين عليه تقديم طلب جديد ماده 57 من المرسوم 15 19 كما يجب ان تكون الاشغال منجزه مطابقه للاحكام والتدابير التي جاءت في الرخصه المطابقه بعد اتمام الاشغال تعتبر هذه الاخيره وسيله رقابه بعديه على اشغال البناء.

🔴⁦🗂️⁩ :

عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري.
مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)
المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500)
مخطط التوزيع (1/50)
مرجع رخصة التجزئة.
تقييم تفصيلي للأشغال
تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة.
طريقة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة و التهوية.
وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه.
قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.
تقييم الأثر البيئي يالنسبة للمشاريع الصناعية.

🔴⁦🗂️⁩ :

يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع.

يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام

🔴 :

تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى

تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.

✅🔴 :

تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة.

⁦⚠️⁩من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية :

ا💠لبنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية و المؤسسات العمومية.

💠منشآت إنتاج، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية.

💠البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي، في الشريط الساحلي، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية.

⁦⚠️⁩من قيل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي.

⏳مدة صلاحية رخصة البناء : 3 سنوات

⁦🕰️⁩هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية.

⁦⚠️⁩يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة.

🛄تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.

🔴 :

يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة و شهر واحد.

يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.

خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة، تاريخ بداية و نهاية البناء و طبيعة البناء.

ملاحظة : تلغى رخصة البناء إذا لم يشرع في العمل أو لم يكتمل البناء في غضون الفترة المحددة.

نزل نموذج طعن عقب رفض تسليم رخصة البناء

🔴 :

يخضع تسليم رخصة البناء لدفع رسم تحدد قيمته حسب القيمة التجارية للبناية.
الصورة المرفقة تبين الرسوم التي يجب دفعها.