مكتب الدراسات في الهندسة المعمارية و التعمير

11/05/2025

🛑 آخر أجل لإتمام عمليات مطابقة الأراضي هو 15 جويلية 2026، أي في أجل لا يتجاوز ثمانية عشر (18) شهراً ابتداءً من تاريخ 15 جانفي 2025.
وفقا لما جاء به القرار الوزاري المشترك و المؤرخ في 27 شعبان 1446 و الموافق ل 26 فبراير 2025

#الجزائر

29/01/2025

19/11/2024

🔴للتذكير : آخر أجل #لتسوية كل البنايات غير المكتملة او المكتملة قبل 2008 هو 31 ديسمبر 2024.
يجب على المعنيين تقديم ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15-08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها.
و يشمل هذا القانون البنايات:
1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
2. المتممة بدون رخصة بناء.
3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
و يشمل جميع أنواع البنايات.. سكنية ..تجارية - صناعية- و غيرها.
قد يترتب عن عدم العمل به عدم امكانية البيع و الكراء.

21/12/2023

🔴للتذكير : آخر أجل #لتسوية كل البنايات غير المكتملة او المكتملة قبل 2008 هو 31 ديسمبر2023
يجب على المعنيين تقديم ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15-08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها
نذكركم ان اخر اجل لتسوية وضعية البنايات هي 31 ديسمبر 2023
و يشمل هذا القانون البنايات:
1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
2. المتممة بدون رخصة بناء.
3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
و يشمل جميع أنواع البنايات.. سكنية ..تجارية - صناعية- و غيرها.
الهدف منه:
• تحقيق المطابقة للبنايات المنجزة قبل 2008
•فرض احترام قواعد التعمير
• تحسين مظهر المدينة من خلال وضح حد لظاهرة البنايات الغير مكتملة
قد يترتب عن عدم العمل به عدم امكانية البيع و الكراء ...

27/11/2023

%

♦️ تم إنشاؤها سنة 2016 بعدد حصص منشأة 60 حصة 46 منها ممنوحة فيما بلغ عدد المستثمرين المستفيدين 30 مستثمرا كما تم تسليم 30 قرار و عقد منح الامتياز و 23 رخصة بناء .
حيث ستستقبل منطقة النشاط الحروش عديد الأنشطة الصناعية على غرار : صناعة النسيج و الملابس ، الجلود ، الصناعة الصيدلانية ، الصناعة الكيميائية ، مواد البناء ، الصناعة الحديدية ، البلاستيك ، الصناعة الغذائية ، الخشب و التأثيث .
: 16 (8 أشغال جارية +8 أشغال متوقفة )
: 14 ( 7 متحصلة على رخصة بناء + 7 غير متحصلة على رخصة بناء )
: 01 ( وحدة لصناعة تغذية الأنعام )
♦️بخصوص مدى جاهزية منطقة النشاط الحروش لاحتضان الأنشطة الصناعية و الاستثمارية استفادت المنطقة من عملية تهيئة شاملة على مساحة 3 هكتار انتهت بها الأشغال بنسبة 100 بالمائة فيما تتبقى أشغال انجاز خزان مائي سعة 1000 م3 جارية و تسير بوتيرة جيدة على أن يتم تسليمه بتاريخ 30 أكتوبر 2023 .
♦️ و أكدت السلطات المحلية علي وفرت أغلفة مالية هامة و معتبرة لتهيئة كافة الظروف للمستثمرين و رفع كل العراقيل و تذليل الصعاب من أجل تمهيد الأرضية لاحتضان مشاريع استثمارية جادة من شأنها أن تحقق التنمية الاقتصادية المحلية و تضمن توفير مناصب شغل للشباب

27/11/2023

%

♦️ حرصا منها على توفير كافة الظروف الملائمة لخلق مناخ استثمار محلي خلاق للثروة و مناصب عمل من شأنه أن يحقق التنمية الاقتصادية المحلية ، عاينت صباح اليوم والي الولاية السيدة جاهزية منطقة النشاط الحروش لاحتضان الأنشطة الصناعية و الاستثمارية بعدما استفادت من عملية تهيئة شاملة على مساحة 3 هكتار انتهت بها الأشغال بنسبة 100 بالمائة فيما تتبقى أشغال انجاز خزان مائي سعة 1000 م3 جارية و تسير بوتيرة جيدة على أن يتم تسليمه بتاريخ 30 أكتوبر 2023 .

♦️ تم إنشاؤها سنة 2016 بعدد حصص منشأة 60 حصة 46 منها ممنوحة فيما بلغ عدد المستثمرين المستفيدين 30 مستثمرا كما تم تسليم 30 قرار و عقد منح الامتياز و 23 رخصة بناء .
حيث ستستقبل منطقة النشاط الحروش عديد الأنشطة الصناعية على غرار : صناعة النسيج و الملابس ، الجلود ، الصناعة الصيدلانية ، الصناعة الكيميائية ، مواد البناء ، الصناعة الحديدية ، البلاستيك ، الصناعة الغذائية ، الخشب و التأثيث .

: 16 (8 أشغال جارية +8 أشغال متوقفة )
: 14 ( 7 متحصلة على رخصة بناء + 7 غير متحصلة على رخصة بناء )
: 01 ( وحدة لصناعة تغذية الأنعام )

♦️ والي الولاية أكدت على أن الدولة وفرت أغلفة مالية هامة و معتبرة لتهيئة كافة الظروف للمستثمرين و رفع كل العراقيل و تذليل الصعاب من أجل تمهيد الأرضية لاحتضان مشاريع استثمارية جادة من شأنها أن تحقق التنمية الاقتصادية المحلية و تضمن توفير مناصب شغل للشباب ، ▪️كما أمرت بضرورة الاسراع في انجاز وحدات الانتاج من طرف المستثمرين المستفيدين من حصص تابعة لمنطقة النشاط و تدارك التأخر المسجل مجددة التأكيد على

14/11/2023

🛑هام فيما يخص تسوية البنايات في اطار القانون 15/08

🚨آخر أجل للتسوية : 31ديسمبر 2023 🚨

⭕كيفية تسوية الوضعية لبناياتكم 08-15 :

◾حسب قانون مطابقة البنايات 08-15 المؤرخ في 20 جويلية 2008 المتعلق بالتسوية العقارية والقضاء على البنايات الفوضوية في الجزائر ⬇️

♦️ شروط الاستفادة من التسوية في إطار لقانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها 08-15:

🔴البنايات المنجزة فقط قبل شهر 20جويلية 2008، تاريخ إصدار القانون.

🔴البنايات المنجزة فوق الأراضي التي تحوز سند للملكية.

🔴البنايات غير المتممة سواء احترمت رخصة البناء أو لم تحترمها.

🔴البنايات غير المتممة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي لم تحترم رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

♦️أهمية قانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها:

✅تحديد طبيعة البناية (سكنية ، تجارية أو خدماتية).

✅إتمام البنايات والاهتمام بالجانب الجمالي للبناية.

✅الربط بشبكات الغاز والماء الصالح للشرب وتصريف المياه.

✅منح رخص تسوية للبنايات المشيدة بدون رخص.

✅الحصول على قروض لاتمام البنايات وتهيئتها في حالة طلبها من البنوك.

✅مزاولة أي نشاط تجاري او خدماتي.

✅عدم التعرض للاجراءات الردعية الخاصة بالبناء بدون رخص.

✅ الحصول على ملكية السكن.
لمزيد من المعلومات الاتصال ببريد الصفحة او عل رقم الهاتف
07.81.99.00.87

27/10/2023

_ حقوق الإرتفاق: حق الإرتفاق هي مسافات محدّدة وفق القوانين والمراسيم التنفيذيّة يمنع تجاوزها منعا باتّا ويمنع البناء فيها باي شكل من الاشكال سواء البنايات السكنية او التجهيزات و لكن يسمح في بعض الحالات باستغلالها كمساحات لعب او ترفيه او فضاءات خضراء ومتنزهات وهي في القانون الجزائري كما يلي:
- الخط الكهربائي ذو التوتّر العالي(HT): 05 متر على كل جانب (رواق ذو 10 متر) في الأوساط الحضرية و 25 متر على كل جانب (رواق 50متر) بالنسبة الأوساط الريفية.
- الخط الكهربائي ذو التوتّر المتوسّط (MT): 3 متر على كلّ جانب (رواق ذو 6 متر)بالنسبة الأوساط الحضرية.
- المقابر ومجالها الأمني: 50 متر من السور
- الخزّانات المائيّة: رواقها الأمني 10 متر (قطر 20 متر).
- أنبوب نقل الغاز: 75 متر على كلّ جانب (رواق 150 متر).
_ و يجب التفريق بين مسافة الأمان و حق الالتفاف حيث حسب قرارات نزع الملكية في السنوات الأخيرة حق الارتفاق تم تحديده برواق عرضه 20 متر (16متر على اليمين و 04 أمتار على اليسار).
- أنبوب نقل البترول: 75 متر على كل جانب (رواق 150 متر) و يجب التفريق بين مسافة الأمان و حق الارتفاق حيث حسب قرارات نزع الملكية في السنوات الأخيرة حق الارتفاق تم تحديده برواق عرضه 20 متر (16متر على اليمين و 04 أمتار على اليسار)
- طريق الهضاب العليا: ارتفاق 120 متر من محور الطريق على كلّ جانب.
- الطريق السيّار: ارتفاق 50 متر من محور الطريق على كلّ جانب.
- الطرق الوطنيّة: ارتفاق 30 متر من محور الطريق على كلّ جانب (خارج التجمّعات العمرانيّة).
- الطرق الولائيّة: ارتفاق 15 متر من محور الطريق على الجانبين (خارج التجمّعات العمرانيّة).
- الطرق البلديّة: ارتفاق 7.5 متر من محور الطريق على الجانبين (خارج حدود التجمّعات العمرانيّة).
- الشط: ارتفاق 15 متر.
- خط السكك الحديديّة: ارتفاق 25 متر على الجانبين.
- الوديان: مقدار العمق بعد أبعد مجال عن أكبر فيضان.
- المناطق الصناعية ومنطقة النشاطات: 50 متر من السور.
- الثكنات العسكريّة: 100 متر عن السور.
- المفارغ العموميّة: 500 متر.

26/10/2023

🔴 للتذكير : آخر أجل لتسوية كل البنايات غير المكتملة او المكتملة قبل 2008 هو 03 أوت 2022.
يجب على المعنيين تقديم ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15-08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها.
♦و يشمل هذا القانون البنايات:
🔹1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
🔹2. المتممة بدون رخصة بناء.
🔹3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
🔹4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
♦أهمية تسوية البنايات في اطار قانون 15/08
-انها تقوم مقام شهادة المطابقة، وبالتالي تصبح البناية قانونية .
-الاعفاء من أداء الغرامات وغيرها المقررة في قانون مراقبة وزجر مخالفات التعمير والبناء.
-أنها أي -رخصة التسوية- في حالة الحصول عليها. تجعل البناية سليمة وقانونية أو التصرف فيها بباقي المعاملات القانونية الأخرى، من بيع وشراء وكراء …
♦قد يترتب عن عدم العمل به:
-عدم امكانية البيع و الكراء ...
-غرامات مالية مضاعفة على حقوق تسوية وضعيتكم .
للإستفسار يمكنكم التواصل معنا

26/10/2023

#البناء في الجزائر



رخصة البناء هي وثيقة إدارية في شكل قرار يصدره رئيس البلدية أو الوالي حسب مرجع النظر لإنجاز مشروع بناء، طبقا للإجراءات القانونية والفنية الجاري بها العمل ، و يهدف الترخيص في البناء إلى مراقبة مطابقة البناء للقوانين العمرانية من ناحية و إلى ترتيب الطرقات والتصفيف وغيرها من ناحية أخرى.

🔴الملف الإداري و التقني:

- طلب رخصة البناء.
-عقد الملكية.
- مخطط الموقع و الكتلة معدة من طرف المهندس المعماري.
- التصاميم المختلفة المعدة من طرف المهندس المعماري على سلم 1/50 أو 1/100 أو 1/200.
- مذكرة تتضمن الكشف الوصفي و التقديري للأشغال.
- دراسة الهندسة المدنية.
- و هناك وثائق اخرى للحلات الخاصة

🔴الإيداع:

- يودع الملف في3 نسخ الخاصة بالسكنات الفردية و 8 نسخ بالنسبة لبقية المشاريع بمقر المجلس الشعبي البلدي مقابل وصل إيداع يسلم في اليوم ذاته.

🔴آجال التسليم:

- تسلم رخص البناء في جميع خلال 20 يوم كحد أقصى التي تلي تاريخ إيداع الطلب.

🔴الطعن: يمكن تقديم طعن :

- لدى الولاية في هذه الحالة يحدد أجل تسليم الرخصة أو الرفض في 15 يوما.
- ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران مقابل وصل إيداع في حالة عدم الرد على الطعن الأول خلال المدة المحددة و التي تلي تاريخ إيداع الطعن.
- في الأخير يمكن رفع دعوى لدى الجهة القضائية المختصة

منقول للفائدة

11/04/2023