10/06/2026
الساحل الشمالي 2026.. ماذا يحدث في السوق فعليًا؟
بعيدًا عن الإعلانات والبروشورات والكلام التسويقي المعتاد، أعتقد أن السوق العقاري في الساحل الشمالي بدأ يدخل مرحلة مختلفة تمامًا عن السنوات الماضية.
في السابق كان العميل يشتري بناءً على اسم المطور فقط، أو بناءً على توقعات بارتفاع الأسعار، أما اليوم فأصبح التنفيذ على أرض الواقع وجودة الشاطئ وقدرة المشروع على التشغيل عوامل أكثر أهمية من أي وقت مضى.
بعد متابعة مستمرة للمشروعات خلال الفترة الأخيرة، لاحظت أن الفجوة بدأت تتسع بين المشروعات التي تنفذ ما وعدت به بالفعل، وبين مشروعات ما زالت تعتمد على الوعود أكثر من الإنجاز.
فعلى مستوى الإنشاءات، هناك مجموعة من المشروعات فرضت نفسها بقوة خلال الفترة الماضية، وفي مقدمتها Seazen و Direction White و June و Koun و Marsa Baghush، حيث أصبح من السهل ملاحظة حجم التغيير والتنفيذ مقارنة بالسنوات السابقة.
في المقابل، هناك مشروعات أخرى ما زال العملاء ينتظرون منها تطورًا أكبر يتناسب مع حجم التسويق والأسعار التي وصلت إليها.
أما على مستوى الشواطئ، فأعتقد أن المنافسة أصبحت أكثر شراسة من أي وقت مضى، لأن العميل لم يعد يشتري وحدة فقط، بل يشتري تجربة كاملة. ولذلك نجد أن مشروعات مثل Marsa Baghush و Silversands و Koun و Direction White استطاعت أن تجذب الانتباه بفضل جودة الشاطئ وطبيعة البحر وتجربة الاستخدام بشكل عام.
ومن الأمور اللافتة أيضًا أن بعض أفضل الفرص الحالية ليست بالضرورة داخل أشهر المشروعات أو أغلاها سعرًا، بل أحيانًا تكون في مرحلة معينة داخل مشروع قوي أو في مشروع ما زال لديه مساحة للنمو السعري خلال السنوات القادمة.
لذلك أرى أن بعض الفرص التي تستحق الدراسة حاليًا تشمل:
• الوحدات الفندقية في Seazen.
• بعض المراحل داخل Silversands.
• وحدات Marsa Baghush.
• مراحل مختارة داخل Azha.
• وحدات الاستلامات في Marsilia.
• بعض الطروحات الجديدة في Cali Coast و Q North و Palm Hills Ras El Hekma.
وفي النهاية…
لا يوجد مشروع مثالي.
ولا يوجد مشروع مناسب للجميع.
المشروع المناسب لشخص يبحث عن الاستخدام العائلي قد لا يكون مناسبًا لمستثمر يبحث عن إعادة البيع، والمشروع الذي يحقق عائدًا قويًا بعد خمس سنوات قد لا يكون الأفضل لمن يريد الخروج بعد سنة أو سنتين.
لهذا السبب أؤمن دائمًا أن القرار العقاري الصحيح لا يعتمد على اسم المشروع فقط، وإنما على ثلاثة عوامل أساسية:
✔ اختيار صحيح
✔ توقيت صحيح
✔ خطة خروج واضحة
الصورة المرفقة تحتوي على ملخص سريع لأبرز المشروعات التي أرى أنها تستحق المتابعة حاليًا من حيث الإنشاءات والشواطئ والفرص المتاحة.
وأرحب دائمًا بالنقاش واختلاف الآراء، لأن السوق أكبر
للاستفسارات والاستشارات العقارية:
Sameh ElQrm
📱 01002541250
📩 WhatsApp:
wa.me/201002541250
