24/03/2016
من أجمل البوستات الحقيقة لمهندسين مدنى والمكتب الفنى
شرح لتسعير بعض البنود بصورة مبسطة
الأسعار دي متحدثة
مش بقولك اقراه كله بقولك اعمله شير عندك عشان هيفيدك
================================
اسعار التنفيذ
اسعار الخامات في المتوسط ( جنيه مصرى : جم )
حديد التسليح 5500 جم / طن
حديد التسليح المستورد 5200 جم / طن للمستورد التركي
الاسمنت البورتلاندى العادي 530 الي 600 جم / طن
اسعار الصب : على حسب محتوى الاسمنت وجهد الخرسانه وطريقة الصب المتبعه
اشعار المصنعيات شامله العده و بدون عده كما يلي و تختلف باختلاف المكان :
اسعار المصنعيات شامله العده الخشبيه
قواعد منفصله 150 - 180 جم / م3
لبشه خرسانه عاديه 100 - 120 جم / م3
الاعمدة والاسقف للدور الارضى من 160 الى 200 جم / م3
الاعمدة والاسقف للدور المتكرر نفس الاسعار السابقه يضاف اليها علاوه 10 جم / م3 للدور الواحد
تقل تلك الاسعار في حالة الاسقف flat slab بنسبه تصل الى حوالى 10 %
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الأساسات [ قواعد منفصلة ] حسب الأبعاد الموضحة بالرسومات التنفيذية والخرسانة ذات محتوى أسمنتي لايقل عن 350 كجم أسمنت بورتلاندي عادي للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الإنشائية مع الهزالميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد لا يقل عن 250 كجم / سم2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كاملا
يشمل بند الاساسات قواعد منفصله القواعد والسملات والشدادات في حالة وجودها
التكاليف المباشره :-
نقوم بحساب كمية الحديد / م3 حسب تفريدة الحديد ( طريقة رص وتوزيع الحديد )
وذلك بقسمة كمية الحديد / كمية الخرسانه المسلحة للقواعد وتشمل كمية الحديد الحديد المستخدم لاشارات الاعمدة حيث يتم تحميل كميته على القواعد
وكذلك تشمل الحسابات كميات الحديد للسملات والشدادات وبادىء السلم وخلافه
في المتوسط تكون كمية الحديد للأساسات قواعد منفصله من 75 - 85 كجم / م3 وتؤخذ في المتوسط 80 كجم / م3
وبالتالى تكلفة حديد التسليح = 80 * 5.5 = 440 جم / م3
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330 جم / م3
لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ( العده )
سيكون متوسط سعر المتر 170 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 4 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 5 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 440 + 5+330+170 + 4+5 = 954 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 954 *.5 = 477 جم / م3
سعر المتر المكعب = 954 + 477 = 1431 جم / م3
في حالة وجود عدة خشبيه لدى الشركة وتم اسناد اعمال الحدادة والنجاره بدون عدة لمقاول باطن ستكون تكلفة المصنعيات كالتالى
- اعمال الحدادة للأساسات = 30 - 35 جم / م3
- اعمال النجارة = 70 - 85 جم / م3
- هالك الخشب يتم حسابه في المتوسط =15- 20 جم / م3
وبالتالى ستكون تكلفة المتر المكعب = 30 + 80 + 20 = 130 جم / م3
واذا ما قورن الفرق في التكاليف في حالة اسناد الاعمال لمقاول باطن بعده او بدون سيكون الفرق
= 170- 130 = 40 جم / م3
او ما يعادل كنسبة = 40 / 1430 * 100 = 2.8 % او ما يقل عن 3 % من سعر البند
في حالة وجود نسب عاليه من الاملاح والكبريتات يستخدم اسمنت مقاوم للكبريتات وتكون صيغة البند
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الأساسات [ قواعد منفصلة ] حسب الأبعاد الموضحة بالرسومات التنفيذية والخرسانة ذات محتوى أسمنتي لايقل عن 350 كجم أسمنت بورتلاندي مقاوم للكبريتات للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الإنشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد لا يقل عن 250 كجم / سم2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كاملا
نفس تكاليف البند السابق فقط سيزداد تكلفة منتج الخرسانه بنفس النسبه في زيادة سعر الاسمنت من اسمنت بورتلاندى عادى الى اسمنت مقاوم للكبريتات
الفرق في السعر في حدود 50 جم / طن
تكلفة الخرسانه ستزداد بقيمة 50 *7 / 20 = 17.5 جم / م3
مما سيؤدى الى زيادة سعر البند في حدود 25 جم / م3
سيكون السعر الاجمالى م3 = 1455 جم / م3
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الأساسات [ قواعد شريطية ] حسب الأبعاد الموضحة بالرسومات التنفيذية والخرسانة ذات محتوى أسمنتي لايقل عن 350 كجم أسمنت بورتلاندي مقاوم للكبريتات للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الإنشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد لا يقل عن 250 كجم / سم2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كاملا
نفس طريقة التحليل السابقه فقط متوسط كمية الحديد سيكون اعلى واسعار المصنعيات ستكون اقل
- كمية الحديد في المتوسط ستكون في حدود 95 - 100 كجم / م3
تكلفة حديد التسليح = 100 *55= 550 جم
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330 جم / م3
لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ( العده )
سيكون متوسط سعر المتر 120 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 4 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 5 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 550 + 5+330+120 + 4+5 = 1014 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 1014 *.5 = 507 جم / م3
سعر المتر المكعب = 1014 + 507 = 1521 جم / م3
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الأساسات [ لبشه مسلحه ] حسب الأبعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي لايقل عن 350 كجم أسمنت بورتلاندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الإنشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد لا يقل عن 250 كجم / سم2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كاملا
- كمية الحديد في المتوسط ستكون في حدود 50 - 60 كجم / م3
تكلفة حديد التسليح = 55 *5.5= 302 جم
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330 جم / م3
لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ( العده )
سيكون متوسط سعر المتر 100 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 3 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 4 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 302 + 5+330+100 + 3+4 = 744 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 744 *.5 = 372 جم / م3
سعر المتر المكعب = 744 + 372 = 1116 جم / م3
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الحوائط السانده حسب الأبعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي لايقل عن 350 كجم أسمنت بورتلاندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الإنشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد لا يقل عن 250 كجم / سم2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كاملا
- كمية الحديد في المتوسط ستكون في حدود 100 - 110 كجم / م3
تكلفة حديد التسليح = 105 *5.5= 577 جم
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330 جم / م3
لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ( العده )
سيكون متوسط سعر المتر 170 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 5 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 5 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 577 + 5+330+170 + 5+5 = 1092 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 1092 *.5 = 546 جم / م3
سعر المتر المكعب = 1092 + 546 = 1638 جم / م3
بالمتر الطولي توريد وعمل خوازيق ميكانيكي بالتفريغ من الخرسانة المسلحة بالأبعاد والأطوال والتسليح المبين باللوحات التنفيذية وخرسانة الخازوق ذات محتوي اسمنتي لا يقل عن 400كجم أسمنت بولاتلاندي عادي للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الأنشائية مع الدمك الميكانيكي جيدا و المعالجة وعلي ان تحقق الخرسانة رتبة لا تقل عن 300 كجم/سم2 والسعر يشمل اجراء اختبار التحميل ويشمل كل ما يلزم حسب اصول الصناعه والمواصفات قطر 40 سم
( مثال : خوازيق قطر 40 سم وباجمالى طول 20 م .. والتسليح 8 قطر 16 مم وبطول 12 م وكانات حلزونيه قطر 8 مم والمسافه البينيه 15 سم )
كمية الحديد للخازوق الواحد = 8 ×12×1.58= 152 كجم
كانات بقطر 8 مم بطريقة تقريبه = 35 كجم
اجمالى الحديد = 152+35 = 187 كجم
اجمالى كمية الخرسانه للخازوق الواحد = 3.14 * 0.2*0.2*20= 2.5 م3
باضافه كمية 0.25 م3 هالك خرسانه بعد صب الخازوق
اجمالى الخرسانه = 2.5 + 0.25= 2.75 م3
حساب التكاليف المباشره :-
كمية الحديد = 187 * 5.5 = 1028 جم
مصنعيات الحديد شامل اللحام = 200 جم للخازوق الواحد
تكلفة م3 خرسانه جهد 300 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت لا يقل عن 400 كجم / م3 شامل اضافات مؤخرات الشك وشامل الصب باستخدام البامب التكلفه = 400 جم / م3
تكلفة الخازوق الواحد = 400 × 2.75 = 1100 جم
اجمالى تكلفة الخازوق من الخامات والصب = 1028 +200+1100 = 2328 جم
تكلفة المتر الطولى = 2328 / 20 = 116.4 جم / م . ط
تكلفة المتر الطولى باستخدام ماكينة الخوازيق = 50 - 60 جم / م .ط ( حسب عدد الخوازيق )
اجمالى التكلفة للمتر الطولى = 116.4 +55 = 171.4 جم
التكلفة الغير مباشرة وهامش الربح بنسبة 50 % = 171.4*0.5= 85.7 جم / م.ط
اجمالى السعر للمتر الطولى =171.4+ 85.7 = 257 جم / م.ط ( تقريبا )
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الاعمدة والحوائط حسب الأبعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي لايقل عن 350 كجم أسمنت بورتلاندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الإنشائية مع الهز الميكانيكي جيدا علي ان تحقق الخرسانة جهد لا يقل عن 250 كجم / سم2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كاملا
التكاليف المباشرة :-
وفى هذا المثال ستتم الدراسه على كمية حديد 160 كجم / م3 لمنشأ يتكون من خمسة ادوار
تكلفة حديد التسليح = 160 *5.5= 880 جم / م3
تكلفة سلك الرباط = 8 جم / م3
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330 جم / م3
لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ( العده )
سيكون متوسط سعر المتر لاعمدة للدور الارضى = 170 جم / م3
اضافة علاوه 10 جنية لكل دور تكون اجمالى العلاوة = 4 * 10 = 40 جم
تكلفة الدور الاخير = 170 + 40 = 210 جم / م3
متوسط التكلفة للمصنعيات كمتوسط للمبنى ككل = ( 170 + 210 ) / 2 = 190 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 10 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 5 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 880 + 8+330+190 + 10+5 = 1423 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 1423 *.5 = 711.5 جم / م3
سعر المتر المكعب = 1423 + 711.5 = 2134.5 جم / م3 ( 2135 تقريبا )
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة للهيكل الخرسانى لزوم البلاطات السوليد والسلالم حسب الأبعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي لايقل عن 350 كجم أسمنت بورتلاندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات الإنشائية مع الهز الميكانيكي جيدا علي ان تحقق الخرسانة جهد لا يقل عن 250 كجم / سم2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل على الوجة الاكمل
التكاليف المباشرة :-
كمية حديد التسليح للاسقف السوليد تتراوح في المتوسط 100 كجم / م3
وفى هذا المثال ستتم الدراسه على كمية حديد 100 كجم / م3 لمنشأ يتكون من خمسة ادوار
تكلفة حديد التسليح = 100 *5.5= 550 جم / م3
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330 جم / م3
لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ( العده )
سيكون متوسط سعر المتر للدور الارضى = 170 جم / م3
اضافة علاوه 10 جنية لكل دور تكون اجمالى العلاوة = 4 * 10 = 40 جم
تكلفة الدور الاخير = 170 + 40 = 210 جم / م3
متوسط التكلفة للمصنعيات كمتوسط للمبنى ككل = ( 170 + 210 ) / 2 = 190 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 4 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 5 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 880 + 5+330+190 + 4+5 = 1084 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 1423 *.5 = 542 جم / م3
سعر المتر المكعب = 1084 + 542 = 1626 جم / م3
بالمتر المسطح توريد و عمل خرسانة مسلحة للارضيات بسمك 15 سم وشبكتين حديد تسليح 6 قطر 12 مم فى الأتجاهين علوي وسفلي والخرسانه ذات جهد 250 كجم / سم2 على الا يقل محتوى الاسمنت عن 350 كجم / م3 مع الهز الميكانيكى جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته وكل ما يلزم لنهو العمل على الوجه الاكمل
التكاليف المباشرة :-
كمية حديد التسليح للمتر المسطح = 24 * 0.888 = 21.3 كجم
اضافة نسبة هالك 3 % = 21.3 * 0.03 = 0.7 كجم / م2
اجمالى كمية الحديد = 22 كجم / م2
تكلفة حديد التسليح = 22 *5.5= 121 جم / م2
تكلفة سلك الرباط = 1 جم / م2
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط = 330 جم / م3
تكلفة المتر المسطح = 330 * 0.15 = 49.5 جم / م2
اعمال الحداده = 5 جم / م2
فى المعتاد يتم صب طبقة خرسانة الارضيه تحددها اعمال المبانى اى بدون اعمال نجاره اما فى حالة الحالات التى تتطلب اعمال نجاره يتم حساب تكلفة المتر المسطح على حسب الحاله
اعمال الفرمجه والهز تكلفة المتر المسطح =0.75 جم / م2
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 0.5 جم / م2
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 121 + 1+49.5+5 + 0.75+0.5 = 177.75جنية / م2 تقريبا 178 جم / م2
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 178 *.5 = 89 جم / م2
سعر المتر المكعب = 178+ 89 = 267 جم / م2
بالمتر المسطح توريد و عمل خرسانة مسلحة للبلاطات الممسوسه بسمك 15 سم مع تنفيذ شبكة من حديد التسليح 6 قطر 12 مم فى الأتجاهين والخرسانه ذات جهد 300 كجم /سم2 على الا يقل محتوى الاسمنت عن 400 كجم / م3 مع الهز الميكانيكى جيدا وتسوية السطح العلوي باستخدام الهليكوبتر مع استخدام hardener للسطح والتقطيع باستخدام المنشار فى الاتجاهين وكل ما يلزم لنهو العمل على الوجه الاكمل طبقا لاصول الصناعة والمواصفات
التكاليف المباشرة :-
يتم تنفيذ البند السابق بعمل شرائح باستخدام الكمر المعدنى بارتفاع 15 سم
وبعرض لا يزيد عن 6 م وفى المعتاد يتم تنفيذه كل 4.05 م وذلك لسببين
سهولة التنفيذ لاعمال التسويه للسطح والقد والفرمجه
تقليل هالك الحديد حيث يتم تقطيع السيخ ( 12 م ) على ثلاثة اجزاء كل 4 م
ويتم بعدها تقطيع البلاطات فى نفس الاتجاة كل 4.05 على نفس التقسيم للبلاطات
وفى الاتجاة الاخر كل 4 او 5 او 6 م
يتم الربط بين شرائح البلاطات باستخدام dowels بطول 65 مرة قطر السيخ المستخدام ويتم ذلك بتثبيت ذلك الحديد فى فتحات موجودة بالكمر المعدنى او يتم فتحها بالكمرات على حسب العدد
كمية حديد التسليح للمتر المسطح = 12 * 0.888 = 10.65 كجم / م2
حديد الربط بين البلاطات = ( 6*.6 *0.888 ) / 4 = 0.8 كجم / م2
اضافة نسبة هالك 3 % = 11.45* 0.03 = 0.35 كجم / م2
اجمالى كمية الحديد = 11.8 كجم / م2
تكلفة حديد التسليح = 11.8 *5.5= 65 جم / م2
تكلفة سلك الرباط = 0.5 جم / م2
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 300 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 400 كجم / م3
التكلفة في المتوسط = 370 جم / م3
تكلفة المتر المسطح = 370 * 0.15 = 55.5 جم / م2
اعمال الحداده = 2 جم / م2
اعمال النجارة باستخدام الكمر المعدنى واعمال الفرمجة والتسويه والمس والتقطيع =10 جم /م2
اعمال استخدام مصلبات السطح hardener معدل الاستهلاك متوسطه 4 كجم / م2
سعر الطن فى المتوسط من 2400 جم / طن
تكلفة المتر المسطح من مصلبات السطح = 4*2.4 = 9.6 جم / م2
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 0.5 جم / م2
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 65 + 0.5+55.5+2 + 10+9.6+0.5 = 143 جم / م2
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 143 *.5 = 71.5 جم / م2
سعر المتر المكعب = 143+ 71.5 = 214.5 جم / م2
بالمتر المكعب خرسانه مسلحة لبلاطات الاسقف الهوردى hollow block ذات الاعصاب في الاتجاهين والبلوكات مصنوعه من الفوم المفرغ سمك 20 سم وبغطاء من الخرسانه المسلحة سمك 7 سم حسب الابعاد الموضحة بالرسومات وبخرسانه لا يقل اجهادها عن 250 كجم / سم2 بعد 28 يوم وبمحتوى اسمنت لا يقل عن 350 كجم / م3 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو الاعمال على الوجه الاكمل حسب اصول الصناعه والمواصفات مما جميعه بالمتر المكعب
التكاليف المباشرة :-
كمية حديد التسليح للاسقف الهوردى تتراوح في المتوسط 120 كجم / م3 الى 130 كجم / م3
وفى هذا المثال ستتم الدراسه على كمية حديد 125 كجم / م3
تكلفة حديد التسليح = 125 *5.5= 687.5 جم / م3
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
البلاطات عباره عن خرسانه مسلحه وبلوكات من الفوم يتم حساب نسبة الخرسانه الى نسبة البلوكات في كامل مسطح السقف وفى المعتاد تتراوح النسبة في المتوسط بنسبة 2/3 الى 1/ 3 خرسانه الى بلوكات على التوالى
تكلفة المتر المكعب من بلاطة السقف من الخرسانه
تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250 كجم / سم2 بمحتوى اسمنت 350 كجم / م3
التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330 جم / م3
تكلفة م3 من بلاطات السقف = 330*2/3 = 220 جم / م3
تكلفةالفوم للمتر المكعب الواحد من السقف
سعر الفوم كمتوسط = 900 جم / م3
تكلفة الفوم = 900 *1/3 = 300 جم / م3
لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ( العده )
سيكون متوسط السعر= 250 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 4 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 5 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 687.5 + 5+220+300+250 + 4+5 = 1471.5 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 1471.5 *.5 = 735.25 جم / م3
سعر المتر المكعب = 2207 جم / م3
بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانه مسلحة لبلاطات الاسقف البانلدبيم من النوع CONTINOUS PANELLED BEAM حسب الابعاد والتسليح الموضح بالرسومات وبخرسانه لا يقل اجهادها عن 300 كجم / سم2 بعد 28 يوم وبمحتوى اسمنت لا يقل عن400 كجم / م3 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو الاعمال على الوجه الاكمل حسب اصول الصناعه والمواصفات مما جميعه بالمتر المكعب
- نسبة الحديد 140 كجم / م3
- ارتفاع السقف 9 م
- اجهاد الخرسانه = 300 كجم / سم2
التكاليف المباشرة :-
تكلفة حديد ا لتسليح = 140 *5.5= 770 جم / م3
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
تكلفة الصب باجهاد 300 كجم / سم2 = 370 جم / م3
تكلفة المصنعيات لاعمال الشدة بارتفاع 9 م واعمال الحداده مع ترك الشده لوقت يتراوح ما بين 20 الى 25 يوم حتى ميعاد الفك
سيكون متوسط السعر= 400 جم / م3
اعمال الفرمجه والهز = 6 جم / م3
اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 10 جم / م3
وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره
= 770 + 5+370+400 + 6+10 = 1561 جم / م3
التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 1561 *.5 = 780.5 جم / م3
سعر المتر المكعب = 2341.5 جم / م3
بلاطة سقف الفلات سلاب solid flat slab سمك 20 سم و ابعاد 20*15 م = 20*15*0.20 = 60 م 3
الكمر الخارجى ( الداير ) بفرض كمر مقاس 20 * 60 سم
كمية الخرسانه للكمر اسفل بلاطة السقف فقط = 0.2 *0.4*2* ( 20 +14.6)= 5.6 م3
اجمالى كمية الخرسانه = 60+5.5 = 65.5
تكلفة المتر المكعب :-
كمية الحديد في المتوسط = 120 كجم / م3
تكلفة الحديد = 120 *5.5 = 660 جم / م3
تكلفة الخرسانه المسلحه جهد 275 كجم / سم2 شامله الصب بالبامب = 360 جم
تكلفة سلك الرباط = 5 جم / م3
اعمال المصعنيات بالعده الخشبيه = 170 جم / م3
تكلفة اعمال الفرمجة للخرسانه = 4 جم / م3
تكلفة المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على الاقل = 5 جم / م3
اجمالى التكلفة السابقه= 660+360+170 + 4+5 = 1194 جم / م3
اضافه هامش ربح شامل المصروفات الاداريه 50 % = 1194* 0.50= 597
اجمالى السعر للكتر المكعب =1194+597= 1791 جم
بالمتر المسطح توريد وعمل طبقة عازلة للرطوبه لزوم عزل الاساسات اعلى منسوب المياه الجوفيه
تتكون من طبقتين متعامدتين من البيتومين المؤكسد على ان تتم اعمال النظافة للسطح وتجهيزه قبل اعمال العزل وعمل كل ما يلزم مما جميعه بالمتر المسطح
التكاليف المباشره :-
تكلفة المتر المسطح من خامات البيتومين المؤكسد على الساخن طبقتين = 8 جم / م2
اسعار المصنعيات = 4 جم / م2
اجمالى التكاليف المباشرة = 8+4 = 12 جم / م2
التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 12* 0.5= 6 جم / م2
اجمالى السعر للمتر المسطح =12+ 6 =18 جم / م2
بالمتر المسطح توريد وعمل طبقة عازلة للرطوبه لزوم مبانى قصة الردم اعلى منسوب المياه الجوفيه
تتكون من 3 طبقات من البيتومين على البارد انتاج شركة انسومات او ما يماثلها على ان تتم اعمال النظافة للسطح وتجهيزه قبل اعمال العزل وعمل كل ما يلزم مما جميعه بالمتر المسطح
التكاليف المباشره :-
تكلفة ملىء العراميس للمبانى ونظافتها وتجهيزها للسطح = 1 جم / م2
تكلفة م2 من خامات البيتومين العادى ثلاث طبقات =5.5 جم / م2
اسعار المصنعيات = 1.5 جم / م2
اجمالى التكاليف المباشرة = 1+5.5+1.5 = 8 جم / م2
التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 8* 0.5= 4 جم / م2
اجمالى السعر للمتر المسطح =8+ 4 =12 جم / م2
بالمتر المسطح توريد و فرش طبقة عازلة للرطوبة لزوم الحمامات من مادة الانسوسيل ( 4مم ) من انتاج شركة انسومات او مايماثلها و طبقا لاصول الصناعة بحيث لا يقل ركوب اللحامات عن 10 سم مع عمل وزرة منها بداير الحوائط لا يقل ارتفاعها عن 20 سم فوق الارضية و يجب استدارة الزوايا و الاركان و تغطي الطبقة العازلة بطبقة لياسة أسمنتية سمك 2سم والقياس حسب المسقط الافقي بدون علاوة نظير الوزرات مما جميعه بالمتر المسطح
التكاليف المباشره :-
تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات واعمال اللياسه ان تطلب الامر = 4 جم / م2
عمل رقبة زجاجه بالزوايا والاركان متوسط التكاليف = 2 جم / م2
تكلفة رولات العزل ( من مادة الانسوسيل ) انتاج شركة انسومات
سعر اللفه 160 جم ومقاساتها 1 م بطول 10 م .ط
عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8 م 2 في المتوسط
تكلفة المتر المسطح = 160 / 8 = 20 جم / م2
تكلفة الطبقة الرابطة البيتومينيه ( سيروبلاست مثلا ) = 1 جم / م2
تكلفة اعمال المصنعيات = 7 جم / م2
طبقة اللياسة اعلى العزل بسمك من 2 الى 3 سم :-
تكلفة الخامات = 6 جم / م2
تكلفة المصنعيات = 7 جم / م2
اجمالى التكاليف المباشرة . اجمالى ما سبق = 47 جم / م2
التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 47* 0.5= 23.5 جم / م2
اجمالى السعر للمتر المسطح =47+ 23.5 =70.5 جم / م2
بالمتر المسطح توريد و تنفيذ طبقة عازلة لزوم الحمامات ذلك بإستخدام اللفائف Polyester reinforced membrane من انتاج بيتونيل سمك 3مم او ما يماثلها مع عمل تراكب فى الاتجاة الطولى و العرضى لا يقل عن 15سم والقياس للمسقط الافقى محمل عليه القياس للعزل الرأسى للوزرات حسب الأرتفاع اللازم المناسب والسعر محمل علية دهان طبقة برايمر علي اللياسة وكل ما يلزم لنهو الاعمال نهوا متقنا حسب المواصفات و اصول الصناعة وغير محمل على البند طبقات اللياسه اسفل واعلى العزل
التكاليف المباشره :-
عمل رقبة زجاجه بالزوايا والاركان متوسط التكاليف = 2 جم / م2
تكلفة رولات العزل المسلحه من انتاج شركة بيتونيل سمك 3 مم سعر اللفه 140 جم ومقاساتها 1 م بطول 10 م .ط
عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8 م 2 في المتوسط
تكلفة المتر المسطح = 140 / 8 = 17.5 جم / م2
تكلفة الطبقة البرايمر = 1 جم / م2
تكلفة اعمال المصنعيات = 7 جم / م2
اجمالى التكاليف المباشرة . اجمالى ما سبق = 27.5 جم / م2
التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 27.5* 0.5= 13.75 جم / م2
اجمالى السعر للمتر المسطح =27.5+ 13.75 =41.25 جم / م2
بالمتر المسطح توريد و فرش طبقة عازلة للرطوبة لزوم الاسطح من مادة الانسوسيل ( 4مم ) من انتاج شركة انسومات او مايماثلها و طبقا لاصول الصناعة بحيث لا يقل ركوب اللحامات عن 10 سم مع عمل وزرة منها بداير الحوائط لا يقل ارتفاعها عن 20 سم فوق الارضية و يجب استدارة الزوايا و الاركان و تغطي الطبقة العازلة بطبقة لياسة أسمنتية سمك 2سم والقياس حسب المسقط الافقي بدون علاوة نظير الوزرات مما جميعة بالمتر المسطح
في حالة الاسطح حيث تزداد المساحة المفتوحة فتقل التكاليف
التكاليف المباشره :-
تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات واعمال اللياسه ان تطلب الامر = 1.5 جم / م2
عمل رقبة زجاجه بالزوايا والاركان متوسط التكاليف = 1 جم / م2
تكلفة رولات العزل ( من مادة الانسوسيل ) انتاج شركة انسومات
سعر اللفه 160 جم ومقاساتها 1 م بطول 10 م .ط
عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8 م 2 في المتوسط
تكلفة المتر المسطح = 160 / 8 = 20 جم / م2
تكلفة طبقة البرايمر = 1 جم / م2
تكلفة اعمال المصنعيات = 4 جم / م2
طبقة اللياسة اعلى العزل بسمك من 2 الى 3 سم :-
تكلفة الخامات = 6 جم / م2
تكلفة المصنعيات = 5 جم / م2
اجمالى التكاليف المباشرة . اجمالى ما سبق = 38.5 جم / م2
التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 38.5* 0.5= 19.25 جم / م2
اجمالى السعر للمتر المسطح =38.5+ 19.25 =57.75 جم / م2 تقريبا
بالمتر المسطح توريد و فرش طبقة عازلة للرطوبة لزوم حوائط الخزان من الخارج من مادة الانسوسيل ( 4مم ) من انتاج شركة انسومات او مايماثلها و طبقا لاصول الصناعة بحيث لا يقل ركوب اللحامات عن 10 سم والقياس هندسى حسب القطاع الرأسى مما جميعة بالمتر المسطح
في حالة الحوائط الخرسانية تزداد تكلفة المصنعيات وتقل التكلفة الاجماليه نتيجة عدم تنفيذ طبقة لياسة اعلى العزل
التكاليف المباشره :-
تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات واعمال اللياسه ان تطلب الامر = 1.5 جم / م2
تكلفة رولات العزل ( من مادة الانسوسيل ) انتاج شركة انسومات
سعر اللفه 160 جم ومقاساتها 1 م بطول 10 م .ط
عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8 م 2 في المتوسط
تكلفة المتر المسطح = 160 / 8 = 20 جم / م2
تكلفة طبقة البرايمر = 1 جم / م2
تكلفة اعمال المصنعيات = 6 جم / م2
اجمالى التكاليف المباشرة . اجمالى ما سبق = 28.5 جم / م2
التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 28.5* 0.5= 14.25 جم / م2
اجمالى السعر للمتر المسطح =28.5+ 14.25 =42.75 جم / م2 تقريبا
بالمتر المسطح : توريد وعمل طبقة عازلة للرطوبة لزوم حوائط الخزان من الداخل وجهين من مادة االاديكور ام او ما يماثلها طبقا لاصول الصناعة والمواصفات والقياس هندسى مما جميعة بالمتر المسطح
مادة الاديكور ام مادة عزل ذات اساس اسمنتى ومن مزاياها انها غير مضره بالماء تستخدم لعزل خزانات المياه من الداخل وكذلك عزل حمامات السباحة ومن الممكن استخدامها في معظم العناصر الانشائيه
التكاليف المباشره :-
تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات اللازمه = 3 جم / م2
تكلفة مادة الاديكور ام
سعر الشيكارة 25 كجم 90 جم تقريبا وتغطى مساحة حوالى من 4 الى 5 م2 لوجهين
تكلفة المتر المسطح = 90 / 4.5= 20 جم / م2
تكلفة اعمال المصنعيات = 8 جم / م2
اجمالى التكاليف المباشرة . اجمالى ما سبق = 31 جم / م2
التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 50 % = 31* 0.5= 15.5 جم / م2
اجمالى السعر للمتر المسطح =31+ 15.5=46.5 جم / م2 تقريبا
الاسعار في المتوسط على حسب الموقع للمشروع كالتالى
م3 حفر صخر = 55 جم / م3 غير شامل نقل المخلفات
م3 حفر رمال = 6 جم حفر فقط بدون نقل المخلفات يضاف في المتوسط من 5 الى 6 جم / م3 نقل مخلفات على حسب مسافة النقل للمقالب والوقت المستغرق لكل نقله
م3 ردم رمال نظيفة من خارج الموقع = 18- 20 جم اذا كان سعر التوريد للمتر المكعب من الرمال 12 جم
م2 عزل اساسات
عزل بيتومين عادى على البارد 6 جم / م2
عزل بيتومين مؤكسد 10 - 12 جم / م2
عزل بيتومين مؤكسد : عادى بنسبة 1:3 = 8 - 9 جم / م2
م3 خرسانة عادية
قواعد منفصله = 320 الى 350 جم / م3 جهد خرسانه 200 كجم / سم2
لبشه = 250 الى 270 جم / م3 جهد الخرسانه 200 كجم / سم2
م3 خرسانة مسلحة
الاساسات ( 80 كجم حديد / م3 في المتوسط ) = 930 - 950 جم / م3
اعمدة ( 160 كجم حديد / م3 في المتوسط ) = 1450 - 1500 جم / م3
اسقف ( 100 كجم حديد / م3 في المتوسط ) = 1100 - 1150 جم / م3
م2 مبانى
سمك 10 سم 45 جم / م2
سمك 12 سم 50 - 55 جم / م2
مبانى م3 : - 380 - 420 جم / م3
م2 بياض
مواصفات بؤج فقط = 25 جم / م2
مواصفات بؤج واوتار = 30 جم / م2
مواصفات تركيب زوايا فليسبيكو بالاضافه الى التأكيس والزوى والتربيع 40 جم / م2
م2 دهانات
دهانات بلاستيك لون ابيض سكيب او سايبس = 16 جم / م2
دهانات بلاستيك الوان سكيب او سكيب = 18 جم / م2
دهانات جوتن حسب اللون المطلوب ( داخلى ) = 20 - 25 جم / م2
صحى مقطوعية
الصحى اسعار خامات المواسير الصرف والتغذيه في حدود 2000 جم
اسعار المصنعيات للحمام والمطبخ = 1000 جم
القطع والاكسسوارت حسب الطلب في المتوسط
حوض جرافينا = 300 جم
قاعدة جرافينا = 650 جم
حوض استانلس عين واحده = 120 جم
اما اسعار ديوارفيت
حوض = 600 جم
القاعده = 900 - 1250 جم
حوض استانلس بصفايه وعين = 280 جم
كهربة مقطوعية
في المتوسط الخامات = 2000 – 2500 جم بخلاف الاكسسوارت
المصنعيات = 1200 – 1500 جم
نجارة باب و شباك مقطوعية
باب غرفه حشو 300 - 400 جم
باب قشره ارو = 450 جم
باب شقه قشره ارو = 450 – 600 جم
باب شقه حشو 450 – 650 جم
الشبابيك مقاس 100 *100 او 120 * 120 في المتوسط من 250 الى 350 جم بخلاف الزجاج والسلك
اسعار التركيب من 50 الى 60 جم في المتوسط للقطعه الواحده
م2 اسقف معلقة :-
بلاطات فينيل 60 * 60 = 70 - 80 جم / م2
اسقف الواح جبس من الجبس الابيض انتاج شركه كنف = 100 - 120 جم / م2
جبس اخضر للحمامات = 120 جم / م2
جبس احمر للمطابخ = 130 جم / م2
الاسعار عاليه هى متوسط الاسعار السائده في مصر
* اعمال الهيكل الخرسانى شامل اعمال التصميم وعمل الجسات والتنفيذ والاشراف على التنفيذ
المتر المسطح للدور الواحد في المتوسط تتراوح تكلفته من 300 - 350 جم / م2
* اعمال النصف تشطيب بعد الهيكل الخرسانى وتشمل
- اعمال المبانى
- اعمال البياض الداخلى والخارجى
- اعمال الحلوق الخشبيه
- اعمال التمديدات الكهربائيه ( خراطيم فقط )
- اعمال التمديدات الكهربائيه للصواعد وكذلك انارة السلم
- اعمال تشطيب السلم والمدخل من رخام او جرانيت من انواع متوسطة التكاليف
- اعمال وصلات التغذية بالمياه والصرف الصحى حتى كل وحده مع انهاء الخطوط الرئيسيه للصواعد
- اعمال عزل الحمامات .
تكلفة كل ما سبق تحسب كمتوسط تكلفة للمتر المسطح من الوحده = 150 - 200 جم / م2
اجمالى تكلفة المتر المسطح من الهيكل حتى النصف تشطيب = 500 - 600 جم / م2
* اعمال التشطيبات تختلف وتتفاوت كليا وجزئيا حسب نوع التشطيبات والخامات لها ومستواها وسعرها
فتبدأ من خامات محليه بسيطه التكاليف الى خامات مستوره باهظة الثمن
وكفكره عامه تتفاوت التشطيبات في المتوسط من
275 جم / م2 الى 750 جم / م2 للتشطيبات المعتاده
مراحل تنفيذ مبنى
1- اعمال الهيكل الخرسانى
2- اعمال المبانى بالتوالى وممكن ان تكون بالتوازى مع تنفيذ الهيكل
3-اعمال البياض والتمديدات الكهربائية والحلوق الزفره :- وتأتى في نفس التوقيت متداخله جزئيا كالتالى
- نبدأ بالتكسير لاعمال الكهرباء ( الخراطيم ) بالحوائط
- تليها اعمال الطرطشه
- يتم تركيب الخراطيم بالحوائط
- يتم عمل البؤج والاوتار
- يتم تثبيت الحلوق الزفره ( او الحلق الغشيم ) Soft wood
- يتم تركيب العلب الكهربائية وتثبيتها
- يتم تركيب سلك الشبك اعلى الخراطيم وفى الفواصل ما بين المبانى والخرسانى ومن الممكن استبدال سلك الشبك بالفيبر فهو عملى اكثر واسهل في التركيب
- يتم تسليخ السلك وتركيب الزوايا المعدن من الحديد المجلفن ( الفلسبيكو ) في حالة نص البند على تنفيذها .
- تتم اعمال البطانه ( الملو ) ويليها مباشرة في نفس اليوم اعمال الضهاره ( تشطيب السطح )
4- اعمال صواعد الكهرباء بالسلالم
5- اعمال البياض للواجهات .
6- اعمال التمديدات للتغذية بالمياه
7 - اعمال العزل للارضية الحمامات والمطابخ في حالة عزلها
8 - اعمال عزل الرطوبه والعزل الحرارى للسطح.
9- اعمال سحب السلك للدوائر المختلفة
9 - اعمال سحب الكابلات للصواعد
10 - اعمال التبليط للسطح
11- اعمال التأسيس للدهانات للاسقف والحوائط وتشمل التجليخ والسيلر واوجه المعجون .
12- اعمال تمديدات الصحى ويشمل المواسير والوصلات للحمامات والمطابخ
12- اعمال التبليط للارضيات او تشطيبها حسب نوع التشطيب .
13 - اعمال تشطيب حوائط الحمامات والمطابخ حسب تشطيبها .
14- اعمال تشطيب الواجهات ببنودها المختلفه .
15- اعمال تشطيب السلالم والمداخل .
16- اعمال تشطيب حتى الوجه النهائى للدهانات
17 - تركيب القطع للصحى من احواض وقواعد وبنيوهات وخلافه
18 - اعمال تركيب الابواب والشبابيك بتشطيبها .
19 - اعمال تركيب اكسسوارت الكهرباء والمفاتيح والكشافات وخلافه
20 - اعمال الجلاء للارضيات .
21 - اعمال تشطيب وجه نهائى للداهانات .
22- تركيب الخلاطات واكسسوارت الصحى
23- اعمال تشطيب الكهرباء بمشتملاتها .
22 - تركيب اكسسوارت الابواب والشبابيك .
23 - تركيب ورق الحائط
24 - تركيب المرايات والبانوهات .
25 - مراجعة الدهانات ودهان الابواب وخلافه
26 - التلميع والنظافه والتسليم .
يتخلل البنود السابقه اعمال الاليكتروميكانيكال ان وجدت
مراحل عزل السطح
1- صب خرسانه الميول او الخرسانه الخفيفه light weight concrete في حالة تنفيذها بالسطح لتخليق الميول المطلوبه وفى الغالب يتم تنفيذها في الاسطح ذات المساحات الواسعه ويتم ذلك
- عمل اوتار من المبانى
- صب الخرسانه وفرمجتها بمنسوب الاوتار .
- عمل طبقة لياسه من الاسمنت والرمل .
- عمل رقبة الزجاجه بعمل استدارة للزوايا والحواف من نفس مونه اللياسه
- تنفيذ عزل الرطوبه على حسب نوعه .
- اختبار العزل
- تنفيذ العزل الحرارى على حسب نوعه سواء عن طريق الصب او عن طريق الالواح الجاهزة من الفوم .
- تنفيذ طبقة حماية اعلى العزل .
- تنفيذ اعمال التبليط للارضيات على حسب التشطيب .
هناك مدرسه آخرى تميل الى تنفيذ العزل الحرارى اولا ويليها عزل الرطوبه ويعيب هذه الطريقة عدم ظهور عيوب عزل الرطوبه في حالة وجود عيوب
انا اميل الى الطريقة الاولى لدقتها .
مراحل عزل حمامات السباحه
- تنفيذ طبقة الخرسانه العاديه للارضيات لبشه
- تنفيذ اعمال مبانى بداير حمام السباحه
- تنفيذ طبقة عزل الرطوبه للارضيات والحوائط متصله
- تنفيذ طبقة الحمايه للارضيات - صب الخرسانه المسلحة للارضيات ويليها الخرسانه المسلحة للحوائط
- تنفيذ طبقة عزل اسمنتى من الاديكور ام او غيرها لعزل الحوائط من الداخل .
- تشطيب الحمام من الداخل .
#
