Ramos Caballero Arquitectos

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Ramos Caballero Arquitectos

El soporte de RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS es un equipo profesional multidisciplinar formado por Arqu Fundada en el año 2003 inicialmente como J.L.R.C.

RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS es una empresa consolidada en el sector de la consultoría de arquitectura, urbanismo, ingeniería civil, peritación de siniestros y valoración de activos. ARQUITECTURA & URBANISMO S.L., empresa matriz, cuenta con una trayectoria de 10 años de experiencia en la que ha desarrollado su actividad dando soporte a administraciones y organismos públicos y empresas del sector pr

ivado en todo el ámbito andaluz así como en otros puntos de nuestra geografía nacional (ver apartado clientes). En un momento como el actual, en el que las restricciones de la economía nacional e internacional han afectado seriamente al sector, RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS ha apostado por mantener los estándares de calidad basándonos en la mejora de nuestra eficiencia y productividad manteniendo una intensa actividad que ha mejorado nuestro posicionamiento como consultora. El crecimiento sostenido de RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS y el control sobre su dimensionamiento ha permitido mantener un equipo de profesionales con un alto grado de cualificación y experiencia. De esta forma, en las distintas áreas de actividad, a nuestro equipo de profesionales les avala haber haber llevado a cabo más de 500 expedientes, visados en colegios profesionales, para el desarrollo de los proyectos y direcciones de obras de construcción de edificaciones de distintos usos y tipologías, para el desarrollo de urbanización de suelos, así como haber realizado análisis de patologías y peritaciones de alto grado de especialización que han permitiendo reparar y rehabilitar edificaciones o instalaciones de gran interés social. Con sede en Córdoba, RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS ha desarrollado su actividad en toda la región andaluza y otros puntos de la geografía nacional, si bien actualmente, y según las caracterísicas de un mercado global como el actual, RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS está inmerso en un proceso de expansión que nos permitirá seguir prestando el mejor servicio a nuestro clientes en el ámbito internacional. Las Áreas de Actividad de RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS se centran en tres especialidades que forman tres caras dentro de una misma ciencia, la de edificar, instalar y/o reparar aquellos bienes y equipamientos de nuestras ciudades, todo ello con unos valores de innovación, eficiencia y calidad ambiental, funcionalidad y rentabilidad social y económica. De esta forma, hemos desarrollado tres campos de actuación:

Área de actividad de RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS destinada a los servicios de arquitectura, urbanismo e ingeniería, en los que se relizan los trabajos de coordinación y redacción de proyectos así como la dirección de obras y la gestión con los diferentes organismos y administraciones publicas intervinientes que permiten hacer realidad las iniciativas de nuestros clientes, dando un asesoramiento completo desde el inicio al final de cada proceso.

Área de actividad en la que se centran los trabajos de evaluación de riesgos, valoración y tasación de activos y peritación de siniestros, vicios o patologías de construcción e instalaciones de tipo industrial e ingeniería civil, en este área RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS ha alcanzado un alto grado de especialización en los siniestros en los que concurre la Responsabilidad Civil profesional de los distintos agentes intervinientes en la actividad edificatoria e industrial. Sus profesionales están acreditados como peritos por la Asociación Nacional de Peritos de Seguros y Comisarios de Averías APCAS, así como cuentan con un alto grado de experiencia en intermediación y asesoramiento a Particulares y Empresas y Compañías de Seguros.

Área de actividad de RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS que desarrolla los servicios de Ingeniería Civil, elaborando los trabajos de coordinación y redacción de proyectos así como la dirección de obras y la gestión con los diferentes organismos y administraciones publicas intervinientes. Contamos con profesionales con amplia experiencia en el diseño y ejecución de las obras, ofreciendo soluciones eficaces y un servicio de calidad a nuestros clientes

02/02/2026

Especialización en demoliciones de edificaciones.

Demoler un edificio es una obra con complejidad técnica y especialización. La demolición bien hecha combina planificación, permisos y control de afecciones a terceros.

¿En qué consiste una demolición?

En planificar y ejecutar el desmontaje total o parcial de una edificación de forma controlada, garantizando:

• Estabilidad y seguridad durante todas las fases,

• Control de polvo/ruido/vibraciones,

• Gestión legal y trazable de residuos,

• Protección del entorno y de los inmuebles colindantes.

Aspectos técnicos que marcan la diferencia

• Reconocimiento previo y diagnóstico.

• Método de demolición: manual, mecánica, por fases, con apeos/entibaciones, secuencias de desmontaje y zonas de exclusión.

• Desconexión de suministros y verificación.

• Materiales peligrosos: especial atención a amianto (identificación, plan específico y empresa habilitada).

• Gestión de vibraciones y movimientos

• Plan de residuos (RCD): segregación, transporte, gestor autorizado y documentación de destino.

Tramitaciones habituales (según municipio y caso)

• Licencia o declaración responsable, junto con proyecto/memoria de demolición y presupuesto.

• Seguridad y salud (estudio/plan y coordinación cuando aplica).

• Gestión de RCD (estudio/plan y fianza/garantía en muchos ayuntamientos).

• Ocupación de vía pública, cortes, señalización, itinerarios peatonales, permisos de contenedores/grúas.

• Si hay protección patrimonial o afecciones sectoriales: autorizaciones previas específicas.

¿Qué exigir a la constructora?

Procedimiento por fases, experiencia en entornos similares, RC, responsables claros, control ambiental y documentación de residuos. Plan específico de amianto si existe en las obras

Colindantes y vía pública.

La prevención y la monitorización son parte del “proyecto”, no un extra.

¿Cómo dejar el solar?

El solar debe quedar resuelto.

• Cerramiento seguro y estable

• Recogida/evacuación de aguas

• Protección de medianeras.

• Retirada completa de residuos.

02/02/2026

Andalucía | Incentivos urbanísticos para activar VPO y aumentar capacidad edificatoria (D-ley 1/2025, BOJA)

El Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, introduce medidas transitorias de suelo para incrementar la oferta de vivienda protegida (VPO), con implicaciones para promotores e inversores: cambios de uso sin modificación de planeamiento en supuestos tasados, reglas objetivas de densidad y aumentos de capacidad vinculados a VPO.
✅ Activación y plazos: requiere acuerdo municipal; 2 años para solicitar licencia y 3 años para terminar obra (art. 2.1-2.2)
✅ Cambio de uso hacia VPO: permite uso alternativo residencial en oficinas, alojamientos turísticos o dotacional privado si la VPO se destina a alquiler permanente, sin modificar planeamiento (art. 2.3)
✅ Condiciones técnicas: solar en zona residencial, implantación total de VPO, compatibles ≤20%, inscripción registral, densidad máxima = edificabilidad/70, posible estudio de detalle (art. 2.3)
✅ Incentivos de capacidad: vivienda libre → VPO íntegra +20% densidad y aumento de edificabilidad; parcelas VPO sin edificar +20% densidad y +10% edificabilidad (art. 2.4)
✅ Activo público: vivienda/alojamiento dotacional en equipamientos comunitarios para alquiler temporal o parcelas vacantes, sin modificar planeamiento (art. 3)

📌 Texto oficial BOJA: https://www.juntadeandalucia.es/boja/2025/41/1

02/02/2026

Tipos de actos administrativos municipales en Andalucía (marco LISTA)

Si trabajas con obras o actividades, elegir el título habilitante municipal no es un detalle: determina cuándo puedes iniciar, qué documentación debes tener lista y el riesgo ante comprobaciones.

1️⃣ Licencia urbanística (control previo)
• Qué es: autorización municipal previa para ejecutar actos sujetos a licencia.
• Qué incluye (regla general): obras, construcciones, instalaciones, infraestructuras y uso del suelo, además de divisiones/segregaciones/parcelaciones.
• Plazo: el plazo máximo legal para notificar la resolución es hasta 3 meses desde la presentación de la documentación completa, o hasta 6 meses si entra componente ambiental.

2️⃣ Declaración responsable (DR) (control posterior)
• Qué es: declaración del interesado de que cumple normativa y dispone de la documentación acreditativa.
• Efecto: permite realizar la actuación desde el día de su presentación (si va con la documentación exigible), sin perjuicio de comprobación/inspección.
• Ejemplos típicos en Andalucía:
Obras de escasa entidad y sencillez técnica sin proyecto.
Obras en edificios existentes en suelo urbano sin incrementar edificabilidad ni nº de viviendas.
Cambios de uso sin incremento del nº de viviendas (y uso permitido).
• Ojo: si la actuación requiere autorización/informe sectorial previo, la DR exige tenerlo obtenido antes.

3️⃣ Comunicación previa (CP) (poner en conocimiento)
• Qué es: documento para comunicar datos relevantes para el ejercicio de un derecho o inicio de actividad.
• En urbanismo andaluz (casos típicos): cambio de titularidad, inicio de obras y prórrogas de plazos.

💡 Consejo práctico
Antes de iniciar: revisa planeamiento + ordenanza municipal y confirma si necesitas informes/autorizaciones sectoriales previas (urbanismo, patrimonio, medio ambiente…).
DR/CP agilizan, pero no generan derechos contra el planeamiento y el control puede venir después.

02/02/2026

VUT vs AT: No es lo mismo.

Aunque se confunden, Viviendas de Uso Turístico (VUT) y Apartamentos Turísticos (AT) son figuras distintas en normativa y urbanismo.

-VUT-
Se trata de un uso residencial con una explotación económica de carácter turístico
Trámite turístico más sencillo, normalmente mediante Declaración Responsable, pero con exigencias de:
- Aspectos urbanísticos
- Aspectos sectoriales
- Regulación del régimen comunitario en el que se instalen

-AT-
Se trata de un uso terciario/ hospedaje, es decir, de un Establecimiento Hotelero
- Más exigencia municipal desde el inicio, pero marco más estable si el uso es compatible.
- Es necesaria la licencia municipal de obras y actividad para su implantación

23/12/2025

GRUPO ALSARA. 60º ANIVERSARIO

60 AÑOS CONSTRUYENDO COMERCIO DE PROXIMIDAD, COMPROMISO Y CONFIANZA.

DESDE RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS QUEREMOS FELICITAR A GRUPO ALSARA POR SEIS DÉCADAS DE TRAYECTORIA EJEMPLAR COMO COOPERATIVA DE DETALLISTAS DE ALIMENTACIÓN.

UNA HISTORIA MARCADA POR EL BUEN HACER, LA CERCANÍA, EL APOYO AL COMERCIO LOCAL Y UNA CLARA VOCACIÓN DE FUTURO, QUE SIGUE SIENDO REFERENTE EN EL SECTOR.

ENHORABUENA POR LO CONSEGUIDO Y
POR TODO LO QUE ESTÁ POR VENIR.

23/12/2025

Los Premios AMAD de Arquitectura en Madera son un reconocimiento de referencia a edificios ejecutados, en los que destacan la calidad arquitectónica, el uso innovador de la madera y la sostenibilidad.
Impulsados por entidades de referencia en el sector como ONESTA, ASA y AITIM, los premios distinguen tres categorías: obra nueva, rehabilitación e interiorismo.
Las obras son evaluadas por un jurado cualificado, compuesto por arquitectos y representantes de las entidades organizadoras, del que en esta edición forma parte nuestro CEO, José Luis Ramos Caballero.
La información completa sobre esta edición y sus bases puede consultarse en:
👉 https://premiosamad.com

23/12/2025

SALESIANOS. 125º ANIVERSARIO DE LA FUNDACIÓN DE LA CASA SALESIANA DE CÓRDOBA.
Con motivo del 125 aniversario de la presencia salesiana en Córdoba, desde Ramos Caballero Arquitectos queremos trasladar nuestra felicitación y reconocimiento a una trayectoria ejemplar en su labor educativa y social.
125 años formando personas y construyendo futuro desde los valores que identifican a la obra salesiana.

23/12/2025

EL EQUIPO DE RAMOS CABALLERO ARQUITECTOS OS DESEA FELIZ NAVIDAD Y PRÓSPERO AÑO NUEVO.

28/11/2025

AGREGACIONES Y SEGREGACIONES.

¿Sabías que las agregaciones y segregaciones son operaciones sometidas a licencia urbanística y a posterior inscripción registral?

Requieren documentación técnica específica, con: 📐 Toma de datos planimétricos
📘 Identificación registral y régimen de propiedad
📏 Análisis urbanístico y sectorial
🏛️ Tramitación de licencia municipal
🗂️ Modificación o alta catastral
📑 Acceso al Registro de la Propiedad

En Ramos Caballero Arquitectos gestionamos todo el proceso con una visión 360º, asegurando rigor técnico, cumplimiento normativo y seguridad jurídica para promotores y propietarios.

28/11/2025

Due Diligence Técnica y Urbanística
El filtro imprescindible antes de invertir en un activo inmobiliario
La Due Diligence es un proceso esencial antes de adquirir un inmueble o desarrollar una promoción. Permite identificar riesgos, verificar la viabilidad urbanística, analizar el estado técnico del activo y condicionantes que pueden afectar al proyecto.

En Ramos Caballero Arquitectos realizamos este proceso con un enfoque riguroso, multidisciplinar y orientado al promotor, aportando una visión completa antes de cualquier inversión.
¿Qué incluye una Due Diligence Técnica y Urbanística?
1. Revisión urbanística y regulatoria
2. Viabilidad urbanística del activo
3. Análisis técnico-documental
4. Estudio de potenciales riesgos y condicionantes.
5. Conclusiones y recomendaciones estratégicas
¿Por qué con Ramos Caballero Arquitectos?
En Ramos Caballero Arquitectos aportamos una visión 360º, integrando en un equipo multidisciplinar las áreas urbanística, técnica y administrativa.

Nuestra metodología combina análisis exhaustivo, solvencia técnica y acompañamiento continuo, de forma que el cliente afronta cada operación con expectativas claras de buenos resultados.
Si estás valorando la compra de un suelo, un edificio o el desarrollo de una promoción, podemos revisar el activo contigo antes de tomar la decisión.

31/10/2025

REHABILITACIÓN DE CUBIERTAS · FEPAMIC, CÓRDOBA.

En nuestra área técnica de rehabilitación, presentamos la intervención en la sede central de FEPAMIC, donde hemos sustituido los sistemas de impermeabilización y mejorado el aislamiento térmico.

La actuación incluye cubiertas planas, lucernarios y puntos singulares, ejecutados con sistemas bicapa y de aplicación líquida, garantizando la máxima estanqueidad y eficiencia.
Obra realizada bajo control técnico integral y ensayos de calidad para asegurar la durabilidad y las prestaciones del edificio.

31/10/2025

ARQUITECTURA HOTELERA CON VISIÓN 360º

En Ramos Caballero Arquitectos desarrollamos proyectos hoteleros que combinan solidez técnica, diseño y estrategia.
Nuestra experiencia une la arquitectura y la ingeniería con el project management inmobiliario, ofreciendo una gestión integral desde la viabilidad hasta la ejecución.

Aplicamos metodología BIM y un enfoque global que optimiza recursos, controla el proceso y potencia el valor del activo.
Más de 20 años de experiencia nos avalan en el desarrollo de proyectos hoteleros eficientes, sostenibles y con identidad.

Arquitectura hotelera con rigor técnico, visión estratégica y gestión integral.

Dirección

Avd. Ronda De Tejares 27, EsCalle Dcha. 4º-3
Córdoba
14008

Página web

http://www.ramoscaballeroarquitectos.com/

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