Manuel Pizarro Megías

08/08/2025

La georreferenciación de parcelas (urbanas y rústicas), es mucho más que poner coordenadas en un plano: es asegurarte de que tu finca está exactamente donde debe estar y evitarte sorpresas desagradables.

Hay muchos propietarios que heredan, compran o quieren vender y, cuando llega el momento de hacer trámites o resolver dudas de lindes, descubren que nada encaja entre lo que figura en el papel y lo que hay sobre el terreno.

Hace poco ayudé a un cliente que, tras años creyendo tener clara la superficie de su finca, se encontró con diferencias al hacer una venta. Un estudio profesional de georreferenciación sirvió para alinear Catastro, Registro y realidad, agilizando los trámites y, sobre todo, dándole la tranquilidad de que todo estaba regularizado.

En la práctica, georreferenciar tu parcela significa corregir errores antiguos, prevenir disputas con colindantes y evitar sanciones o retrasos cuando realmente quieres hacer algo importante: construir, vender, heredar o pedir ayudas.

Además, puedes llegar a ahorrar en impuestos si se detectan diferencias a tu favor en la superficie real.

Mi consejo: no dejes la comprobación para última hora. Si tienes dudas sobre los límites o la superficie de tu parcela. Una pequeña inversión hoy te puede ahorrar muchos problemas mañana.

https://www.manuelpizarro.es

04/08/2025

Pocos momentos son tan sensibles como cuando un particular o una comunidad de propietarios se ven envueltos en un litigio o necesitan defenderse ante una demanda.

Como perito forense he llegado a intervenir en más de 100 juicios: patologías constructivas, humedades eternas, grietas "sospechosas", mala ejecución, actuar como árbitro entre partes enfrentadas... Y te aseguro que nadie quiere verse nunca en la sala de un juzgado.

Un caso memorable fue el de una familia que sufrió filtraciones tras la reforma del vecino de arriba.

Tras la polémica y la tensión acumulada durante semanas, un dictamen pericial riguroso permitió llegar a un acuerdo extrajudicial que evitó mayores costes y enemistades.

Consejo: Si tienes este tipo de conflicto, recurre SIEMPRE a un técnico cualificado antes de iniciar acciones legales. Un informe imparcial puede ahorrar tiempo, dinero y disgustos.

02/08/2025

Pocas cosas generan tanta inquietud como la tramitación de certificados: de superficie, de eficiencia energética, de solidez estructural...

Cada año, decenas de clientes acuden con urgencias motivadas por herencias, ventas, alquileres o simples gestiones con la administración.

Recientemente ayudé a una familia a certificar la legalidad de una ampliación realizada en los años 70. Y siempre se acude al técnico en última instancia, con el tiempo límite e infravalorando su trabajo.

Mi consejo es claro: si tienes la más mínima duda sobre la situación legal o técnica de tu propiedad, consúltalo con un técnico lo antes posible.

Anticiparse evita sanciones, conflictos y facilita cualquier transacción.

01/08/2025

El IEE (Informe de Evaluación de Edificio) es la ITV de los edificios y muchas comunidades no lo saben o lo dejan para última hora.

Cuando un edificio cumple 50 años, la Ley obliga a pasar esta radiografía completa: estructura, cubierta, instalaciones, accesibilidad, eficiencia energética...

En una ocasión, tras realizar un IEE en un bloque del centro de Granada, detecté una plaga de carcoma en los durmientes de una cubierta de madera y eso suponía un riesgo real: la comunidad, que pensaba que "todo estaba bien", pudo tomar acciones antes de un posible derrumbe súbito de la cubierta.

Consejo: Tomar el Informe de Evaluación de Edificios como una oportunidad para planificar inversiones y mejorar el valor del inmueble.

Más de una vez he visto cómo este documento, que muchos creen un mero trámite, ha servido para tomar consciencia del estado real del edificio que se habita.

Como cuando buscas al mejor doctor, busca al mejor técnico que pueda hacer el mejor diagnóstico de tu edificio.

31/07/2025

La accesibilidad no solo es un derecho, sino una necesidad creciente en nuestras ciudades envejecidas. ¿Sabías que más del 50% de los edificios plurifamiliares de nuestro entorno NO son plenamente accesibles?

Es habitual encontrar portales sin rampa, peldaños imposibles para personas mayores o ascensores a los que no se puede acceder desde la calle. Hace algunos años, una comunidad contactó conmigo porque un propietario llevaba meses sin poder salir de casa tras una operación.

La solución, rápida y efectiva, fue plantear la instalación de una plataforma salvaescaleras, decisión que transformó la calidad de vida de ese vecino, su familia y vecinos.

Consejo: No esperes a que la accesibilidad sea una urgencia.

Revisa el portal y zonas comunes con un técnico y valora soluciones antes de que lo marque la necesidad. Existen ayudas y subvenciones específicas para este tipo de actuaciones.

Como arquitecto técnico he vivido de cerca la satisfacción que supone ver a una persona mayor bajar por primera vez sola a la calle tras muchos años.

¡Eso no tiene precio!

22/07/2025

Reflexiones de un técnico: La importancia del asesoramiento profesional en reformas

Como técnico especializado como Perito Forense y experto en Patologías de la Construcción, cada día soy testigo de una realidad preocupante en el sector de las reformas a domicilio.

Lamentablemente, observo un incremento alarmante de empresas que prometen "cambiar la vida de tu hogar" sin contar con el respaldo técnico necesario. Estas empresas siguen un patrón específico que hay que saber reconocer:

Presentan presupuestos combinando muchas tareas y aglutinando un único precio sin descomposición alguna ni medición cuantificable.
Presentan contratos de obra poco transparentes con un plan de pagos que puede resultar abusivo.
No hablan de un control técnico, ni de cómo cuantificar el trabajo que realizan para lograr el siguiente plazo de pago.

El costo de la improvisación

El resultado es devastador: entregas de dinero a cuenta para obras que se inician, se estancan, se eternizan y nunca llegan a buen puerto. Dinero mal invertido, ilusiones rotas, desesperación y, en el peor de los casos, costosos pleitos judiciales.

Irónicamente, es entonces cuando se recurre a un técnico cualificado, ¡cuando esto debería haber sido el primer paso!.

Mi recomendación profesional:

✅ Desconfíen de empresas sin técnicos al mando de la obra
✅ Exijan transparencia y claridad en todos los procesos
✅ Soliciten presupuestos detallados y específicos
✅ Eviten propuestas vagas o difícilmente cuantificables
✅ Asesórense legalmente antes de firmar contratos

Una obra no tiene por qué convertirse en una pesadilla. La clave está encomendarse a un técnico profesional desde el primer momento.

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04/04/2025

Los arquitectos técnicos... Esos grandes desconocidos

Una recopilación de los principales perfiles profesionales que puede desarrollar un arquitecto técnico, explicado por sus protagonistas.

10/09/2024

Cumplo 20 años como Arquitecto Técnico colegiado y autónomo, aunque lleve alguno más en la profesión. Ahora que miro hacia atrás, me siento afortunado con cada obra en la que he actuado y en cada encargo profesional que he redactado, colaborado o ejecutado, ya sea proyecto de reforma o de actividad, dictamen pericial, informe, medición o certificado.

Nuestra profesión es tan rica y cubre tantos frentes que cada día se aprende una cosa nueva o descubres que hay algo que se te da mejor que en lo que te habías centrado en hacer hasta ahora.

Enamorado de mi trabajo.
Aparejadores Granada

19/07/2024

Cada vez más responsabilidad y peores honorarios. El Arquitecto Técnico debe reflexionar cómo no infravalorar su trabajo.
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Cada vez más responsabilidad y peores honorarios. El Arquitecto Técnico debe reflexionar cómo no infravalorar su trabajo.