Arkadi Criado

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Arkadi Criado

Arquitecto técnico colegiado especializado en asesorar a particulares y negocios en sus proyectos, certificados y trámites técnicos.

Trabajo con rigor, cercanía y transparencia para que puedas tomar decisiones con tranquilidad y confianza.

06/05/2026

El cambio de uso de local a vivienda requiere un análisis previo para comprobar su viabilidad desde el punto de vista técnico y urbanístico.
Para ello, es necesario revisar la normativa municipal aplicable, así como las condiciones del propio inmueble: altura libre, ventilación, iluminación natural, accesos y posibilidad de adaptación a los requisitos de habitabilidad.
En caso de ser viable, se debe desarrollar un proyecto técnico de cambio de uso, en el que se justifique el cumplimiento de la normativa vigente, y tramitar la correspondiente licencia municipal.
Se trata de un proceso que debe abordarse de forma individualizada, ya que cada local presenta condicionantes distintos que pueden afectar a su transformación en vivienda.

23/04/2026

En Bilbao hay arquitectura muy interesante, y este es uno de esos edificios en los que merece la pena pararse.

El Paraninfo de la UPV, de Álvaro Siza (Bizkaia Aretoa), es un edificio sobrio y bastante contenido desde fuera, con una fachada de mármol y azulejo que encaja muy bien en su entorno.

Lo curioso es que, al entrar, la sensación cambia bastante. La luz interior está mucho más trabajada de lo que parece desde el exterior.

Además, está situado frente a la biblioteca de Deusto de Rafael Moneo, la ría y el puente, y funciona muy bien en conjunto con todo ese entorno.

Es un tipo de arquitectura que, sin llamar demasiado la atención, está muy bien resuelta.

21/04/2026

Soy Arkadi Criado, arquitecto técnico en Portugalete.

Trabajo en proyectos y documentación técnica relacionados con vivienda y locales, desde tasaciones inmobiliarias y certificados energéticos hasta proyectos de reforma o de actividad para la apertura de negocios.

Mi objetivo es que cada proceso sea claro, ágil y bien planteado desde el inicio, para evitar problemas y asegurar que todo se desarrolle correctamente.

Si necesitas asesoramiento técnico o estás en alguno de estos procesos, puedo ayudarte.

16/04/2026

Quería contar este proyecto porque es un buen ejemplo de cómo la distribución puede cambiar por completo el uso de una vivienda.

Partía de una configuración en la que cocina y comedor compartían el mismo espacio, con una distribución en un solo frente que limitaba su funcionalidad, además de un pasillo largo que ocupaba gran parte de la superficie.

A partir de ahí, se reorganizó la vivienda para aprovechar mejor los metros disponibles. Se eliminaron los tabiques que separaban cocina, salón y hall, incorporando parte del pasillo al espacio de día y consiguiendo una mayor amplitud y continuidad.

La cocina se planteó en dos frentes de trabajo enfrentados, ganando superficie y comodidad, mientras que el comedor pasó a ocupar una zona independiente dentro del espacio de día, mejor definida.

Además, se generó un pequeño hall que permite separar acústicamente la zona de día de las zonas comunes del edificio, manteniendo esta última prácticamente sin cambios.

El resultado es una vivienda más abierta, luminosa y adaptada a las necesidades reales de uso.

Si estás pensando en reformar tu vivienda y quieres darle una vuelta a la distribución, puedo ayudarte a plantearlo.

08/04/2026

Estíbaliz quería abrir una clínica de logopedia en un local existente.

Antes de poder iniciar la actividad, era necesario comprobar que el espacio cumplía con las condiciones técnicas requeridas y preparar toda la documentación para la licencia de apertura.

A partir de ahí, se desarrolló el proyecto de actividad, en el que se define el uso del local y se revisan aspectos como las condiciones de seguridad, las instalaciones o el cumplimiento de la normativa.

Este proceso permite justificar que el local es adecuado para la actividad que se va a desarrollar y es un paso imprescindible antes de poder abrir.
En este caso, el resultado fue un local preparado para iniciar la actividad con todas las garantías.

Si estás en una situación similar o estás pensando en abrir un local, puedo ayudarte a gestionarlo.

31/03/2026

En esta reforma de una vivienda de 60 m², uno de los principales retos era ganar amplitud sin perder funcionalidad.
Se decidió eliminar el espacio de entrada para abrir la vivienda y generar una mayor sensación de espacio. En su lugar, se diseñó un tabique de palillería con una orientación específica de las lamas, de manera que se evita la visión directa desde el exterior cuando la puerta está entreabierta, manteniendo así la privacidad.
Además, este elemento permite generar pequeños huecos que funcionan tanto a nivel práctico como ornamental.
Otro de los puntos interesantes del proyecto fue la recuperación de los pilares de hormigón. Originalmente estaban revestidos, pero se optó por eliminar el yeso, tratar la superficie y dejarlos vistos, convirtiéndolos en un elemento más dentro del diseño.
Por último, se planteó una zona de comedor tipo mostrador, modificando la disposición de la placa de inducción y generando un vuelo en la península de la cocina para mejorar su uso.
Son decisiones que, en conjunto, permiten adaptar el espacio a la vivienda real y a su forma de uso.

26/03/2026

En Bilbao y alrededores tenemos ejemplos de arquitectura muy interesantes, y siempre intento fijarme en cómo están planteados y resueltos los proyectos.

Uno de los edificios que más me gustan es la biblioteca de la Universidad de Deusto, de Rafael Moneo.

Es un volumen prácticamente cúbico, muy claro a nivel formal, con una doble fachada de vidrio que permite controlar la entrada de luz y mejorar el comportamiento del edificio en su interior.

Además, se proyectó teniendo en cuenta su relación con el entorno, especialmente con el Museo Guggenheim, uno de los elementos más representativos de la zona.

Más adelante, otros edificios cercanos, como el de Siza, también se diseñaron en diálogo con este y con la ría, lo que genera una relación interesante entre todos ellos.

Es el tipo de arquitectura que me interesa: sin excesos, bien pensada y bien ejecutada.

20/03/2026

Este proyecto comenzó cuando Iván me llamó porque estaba pensando en comprar un pequeño piso en Bilbao y quería contar con una opinión profesional antes de tomar la decisión.

En la primera visita analizamos el estado del inmueble, posibles defectos y las opciones de reforma para aprovechar mejor el espacio. Se trataba de una vivienda de aproximadamente 35 m², dividida en tres espacios poco funcionales.

Tras esa visita se realizó una tasación homologada para garantía hipotecaria, necesaria para el proceso de compra. Una vez adquirido el piso, comenzamos a trabajar en el proyecto de reforma, estudiando distintas propuestas de distribución hasta encontrar la solución que mejor aprovechaba los metros disponibles.

El objetivo era generar un espacio más amplio y funcional integrando cocina y salón, estudiando diferentes opciones hasta llegar a la distribución definitiva.

En este caso el trabajo incluyó todo el proceso técnico del proyecto:
– diseño de la reforma
– dirección de obra
– control de costes y plazos
– elección de materiales
– coordinación de gremios
– seguimiento de acabados y gestión económica de la obra

Uno de los elementos más interesantes fue la instalación de un tabique móvil con una puerta corredera de gran formato (1,5 x 2,5 m) suspendida desde el techo mediante una guía enrasada en el falso techo. Esta solución permite abrir completamente el espacio y maximizar la entrada de luz.

Además, se realizó insuflación de aislamiento térmico en la cámara de fachada, una intervención que mejora el confort y la eficiencia energética de la vivienda.

Este tipo de proyectos muestran bien qué hace un arquitecto técnico: acompañar al cliente desde el análisis inicial del inmueble, pasando por la tasación y el proyecto, hasta la dirección y gestión completa de la obra.

Si estás pensando en comprar, reformar o valorar una vivienda y necesitas asesoramiento técnico, puedo ayudarte.

🌐 www.arkadicriadoarquitectura.com

17/03/2026

Mi día a día como arquitecto técnico no siempre transcurre en obra. Gran parte del trabajo sucede aquí, en mi despacho en Portugalete, revisando normativas, analizando informes de tasación o preparando certificados de eficiencia energética.

Es una parte del trabajo que muchas veces no se ve, pero que resulta fundamental para que cualquier proyecto sea viable y seguro.

Si en algún momento necesitas asesoramiento técnico, puedes ponerte en contacto conmigo.

🌐 www.arkadicriadoarquitectura.com

12/03/2026

Muchos procesos relacionados con una vivienda o un local requieren la intervención de un arquitecto técnico.

Desde certificados oficiales hasta valoraciones o cambios de uso, detrás de muchos trámites hay una parte técnica que conviene gestionar.

En esta publicación detallo algunas de las situaciones más habituales en las que es necesaria su intervención:

• Certificados de eficiencia energética
• Tasaciones homologadas
• Informes técnicos
• Levantamiento de planos
• Cambios de uso de local o vivienda
• Revisión técnica al comprar o vender una vivienda

Son gestiones que forman parte del trabajo diario de la arquitectura técnica y que ayudan a que los proyectos se desarrollen con seguridad y conforme a la normativa.

Si te encuentras en alguna de estas situaciones, puedo ayudarte a gestionarlo.

🌐 www.arkadicriadoarquitectura.com

Dirección

Correas Kalea, 8
Portugalete
48920

Página web

https://arkadicriadoarquitectura.com/

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