26/04/2023
Miksi valita taloyhtiön putkiremontin urakkamuodoksi KVR-urakka?
Arkkitehti- ja insinööritoimisto KOMPRO on toiminut KVR-urakoitsijoiden yhteistyökumppanina yli 7 vuotta. Hyvin organisoitu KVR-urakoitsijan ja vakituisen suunnittelijan yhteystyö on osoittanut toimivaksi silloin, kun pyritään hyvään lopputulokseen, jossa taloyhtiön hallitus on koko putkiremontin toteutuksesta tyytyväinen. Taloyhtiön asuntojen määrä on minimi 30, missä kannattaa miettiä KVR-urakkamuotoa. Se sopii parhaiten 1950–1970 luvuilla rakennetuille rakennuksille, joissa asuntojen toistuvuus on lähes samankaltainen.
Ensimmäinen KVR-urakka suunniteltiin ja toteutettiin KVR-urakoitsijan kanssa jo vuonna 2016. Urakka valmistui sovitusta aikataulusta etuajassa ja lisätyöprosentti oli 0 %. KOMPRO on ollut toteuttamassa KVR-urakoiden suunnitteluja yli 20 kpl ja kaikki ovat onnistuneet niin hyvin, että parempaa urakkamuotoa tänä päivänä ei edes osaa kuvitella.
KVR-urakka sujuu tosi mallikkaasti siksi, että suunnitteluprosessi on suunniteltu ja mietitty hyvin valmiiksi ennen rakennustyön aloittamista. Urakkamuodon iso etu on se, että koko prosessin aikana on hankkeessa mukana suunnittelija ja urakoitsija, jotka miettivät yhdessä taloyhtiölle parhaan ja kustannustehokaan toteutustavan. Hyvästä yhteistyöstä johtuen myös mahdolliset urakan aikaiset muutokset tai ongelmat selvitetään viiveettä. Tästä syystä aikatauluriski on pieni.
KVR-urakoitsijalla on täysin selvillä ennen työn aloittamista, mitä ollaan tekemässä, koska suunnittelija, urakoitsija ja tilaaja käyvät kohteessa yhdessä läpi koko työprosessin ennen työhön ryhtymistä. Silloin työmaankokouksissa ei puhuta suunnittelupuutteista eikä aikatauluvaateista, mikä säästä kaikkien osapuolien aika ja rahaa.
Taloyhtiössä KVR-urakoitsijan valinnassa täyty olla varmistettu, että urakoitsijalla on myös KVR-urakoista kokemusta sillä, jos urakoitsijalta puuttuu tästä urakkamuodosta kokemus – voi tämä olla riski taloyhtiölle, koska KVR-urakkamuodossa ei pitäisi tulla ”lisätöitä”.
Taloyhtiön valitseman urakoitsijan kanssa ovat KVR-urakan vaiheet pääpiirteittäin:
1.-vaihe:
Selvitetään taloyhtiön putkiremontin korjaustarve. Tehdään tarvittavia tutkimuksia, esim. haitta-ainetutkimus ja hormitutkimus. Tehdään hankeselvitys ja luonnossuunnitelma, jos konsultti ei ole aiemmin sellaista laatinut, ja jotka esitellään taloyhtiölle.
2.-vaihe:
KVR-urakoitsija laskee taloyhtiölle esitellyn korjaustarpeen mukaan tarjouksen koko putkiremontin toteutuksesta.
3.-vaihe:
Yhtiökokous tekee päätöksen KVR-urakan rahoituksesta ja hankkeeseen ryhtymisestä.
4.-vaihe:
Suunnitellaan hallituksen kanssa toteutussuunnitelmat. Yleensä kaksi suunnittelukokousta on riittävä määrä, m***a aina tarvittaessa voidaan sopia lisäkokouksista.
5.-vaihe:
Suunnittelu valmistuu, esitellään taloyhtiölle, haetaan rakennuslupa ja aloitetaan urakkavaiheen työt.
6.-vaihe:
Urakka valmistuu, laaditaan luovutusmateriaalit ja pidetään rakennusvalvonnan vastaanottotarkastus. Urakan takuuaika alkaa.
Kokemuksemme mukaan KVR-urakat ovat pysyneet aikataulussa ja budjetissa.
Veljo Maripuu
Kuva. KOMPROn suunnittelijoita työmaakäynnillä.
