Emmanuel Mary architecte

31/03/2026

Dans le sud, on le sait : l’été peut vite devenir difficile à vivre dans un logement mal adapté.

L’an dernier, beaucoup ont découvert, parfois un peu t**d, les limites de leur appartement ou de leur maison:
chaleur accumulée nuits compliquées, solutions d’urgence…

Et depuis? Souvent, peu de changements.

Il faut dire aussi que l’hiver, particulièrement humide et venteux, puis un printemps qui t**de à s’installer, ont un peu fait oublier les fortes chaleurs des derniers étés, même si, entre nous, on attend tous de pouvoir se poser en terrasse et retrouver un peu de soleil, celui qu’on apprécie, avant qu’il ne devienne trop présent.

Pourtant, le problème ne vient pas uniquement de la température extérieure.

Il vient aussi du bâtiment :
• Manque de protections solaires,
• Apports de chaleur mal maîtrisés,
• Ventilation insuffisante,
• Organisation des espaces peu adaptée.
La climatisation, souvent basée aujourd’hui sur des systèmes réversibles (pompe à chaleur) peut être une réponse. Mais ce n’est pas toujours la seule, ni la plus pertinente à long terme.
Dans de nombreux cas, des solutions simples et ciblées permettent déjà d’améliorer nettement le confort :
• volets,
• stores,
• rideaux,
• ventilation, isolation,
• réorganisation des pièces…
Certains équipements, comme les rideaux, sont aujourd’hui devenus de véritables éléments techniques, capables de limiter les apports de chaleur tout en participant à l’ambiance du logement.
Des ajustements parfois simples, mais qui gagnent à être pensés dans leur ensemble, pour éviter des solutions ponctuelles peu efficaces.
Mais il faut aussi être lucide :
Dans un logement existant, tout n’est pas toujours possible.
En milieu urbain, les contraintes sont nombreuses :
Règlement de copropriété, façades, voisinage, autorisations…
Et même en maison individuelle, certaines adaptations demandent réflexion, voire travaux plus lourds.
Le sujet, c’est donc de trouver les bonnes solutions, adaptées à chaque situation.
Le bon moment pour y réfléchir, c’est maintenant ; avant les fortes chaleurs.
Si vous vous posez la question pour votre logement, nous pouvons bien entendu en échanger simplement, en fonction de votre cas.

19/02/2026

Travaux non déclarés : le vrai coût, ce n’est pas l’amende.

Depuis quelque temps, j’interviens régulièrement sur des demandes de mise en conformité après des travaux réalisés sans autorisation : garage transformé, extension, piscine, studio indépendant…
Dans la plupart des cas, la demande arrive au moment de la vente.
Ce que beaucoup ignorent :
Une régularisation n’est pas une simple formalité.
Le dossier est instruit comme un projet neuf, sur la base du PLU actuel, même si les travaux ont été réalisés il y a plusieurs années.
Et surtout, avant même de déposer un permis, une vraie question se pose :
Le projet est-il encore régularisable aujourd’hui ?

Selon les situations, les contraintes peuvent être importantes :
• dépassement d’emprise ou de surface
• terrain trop imperméabilisé
• stationnement insuffisant
• implantation non conforme

Dans certains cas, la régularisation implique des travaux correctifs (désimperméabilisation, modifications, voire démolition partielle).

C’est pour cette raison que je réalise désormais des études préalables de régularisabilité.

Objectif : analyser la situation réelle, mesurer les risques et éviter de lancer un permis voué au refus.

En matière d’urbanisme, le bon réflexe n’est pas seulement de déposer un dossier.
Le bon réflexe: c’est d’abord de vérifier que la régularisation est possible.Si vous êtes concerné, faites-vous accompagner en amont.

28/01/2026

Être architecte, c’est être bien au-delà du rôle de concepteur ou du créatif, c'est donner une dimension qui prend en comptes l'ensembles des contraintes, en y ajoutant ce petit " trucs en plus", ce "supplément d'âme " composé par des contraintes lié au droit et à l'empilement parfois lourd de technique , et de juridique que l'on emballe dans un instant de poésie structurel , dans l'horizon d'un paysage , d'une perspective....

Etre Architecte, c’est aussi( de plus en plus ) se tenir informé et informer sa clientèle des évolutions juridiques et techniques dont notre pays est particulièrement friand.
(j’attends toujours, avec une impatience, le fameux choc de simplification…😆).

En attendant, petit rappel utile : à partir de 2026, de nombreux ERP et autres établissements entreront dans le champ d’application de la RE2020.
Un sujet à anticiper dès aujourd’hui, bien en amont des dépôts de dossiers et des arbitrages techniques.

À compter du 1er mai 2026, la réglementation environnementale RE2020 ne concernera plus uniquement le logement, les bureaux ou l’enseignement scolaire.
Elle s’appliquera à de nombreuses nouvelles typologies de bâtiments neufs :
-commerces,
-hôtels,
-restaurants,
-équipements sportifs,
-établissements de santé
- bâtiments artisanaux et industriels, etc.

Concrètement : des exigences renforcées sur la performance énergétique, l’impact carbone et le confort d’été, désormais généralisées à une large part du bâti neuf.

Un sujet à anticiper dès aujourd’hui pour les maîtres d’ouvrage comme pour les porteurs de projets, notre agence , bien évidement est a votre écoute pour anticipé au mieux cette nouvelle réglementation

Le décret n°2026-16 du 15 janvier 2026 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments d'activités tertiaires spécifiques et de bâtiments à usage industriel et artisanal en France métropolitaine, vient étendre le périmètre d’applicat...

29/10/2025

Pas mieux, article édifiant ( meme si vous n'êtes pas architecte) https://chroniques-architecture.com/pour-lincurie-politique-et-architecturale-demandez-le-programme/?utm_source=mailpoet&utm_medium=email&utm_source_platform=mailpoet&utm_campaign=newsletter&fbclid=IwY2xjawNuHX1leHRuA2FlbQIxMABicmlkETFXTmRxcDByVjU5dXlLaDZQAR7m_Kh3-7v01DdYRpt7r7Ld5Aii5CEkte_W79uCYUespmn9rA8m7rHSz_p07A_aem_4XtOHaJdnSYh5jjNAyVYRQ

Y a-t-il un rapport entre la déliquescence à l’œuvre dans la politique et l’architecture françaises ? Oui : le programme. Explications.

14/08/2025

https://www.facebook.com/share/17FQcwuBmZ/?mibextid=wwXIfr

Un réel enjeu pour les années à venir, selon Maxime Repaux, un architecte marseillais
👉 https://l.laprovence.com/156z

03/07/2025

To clim or not to clim… que cache vraiment cette question ?

Depuis quelques jours, une polémique enfle : faut-il ou non climatiser les écoles ?
En tant qu’architecte, elle m’interroge.
En tant qu’être humain, elle ne me laisse pas froid – et pourtant, je ne suis pas un “écolo” convaincu.

On entend beaucoup d’avis, souvent donnés par des spécialistes autoproclamés en plein exercice d’ultracrépidarianisme, qui renvoient l’État à ses responsabilités, comme si le climat était un choix politique et non un enjeu commun.
Oui, on peut (et doit) être critique. Mais le dérèglement climatique n’est pas négociable. Il commence par ce que l’on conçoit, construit, rénove, habite.

Alors quelques points factuels, loin des émotions :

– La RE2020 ne concerne pas que le neuf.
Les logements sont soumis à un audit énergétique avant toute rénovation globale.
Bureaux, commerces et ERP relèvent du Décret Tertiaire : –40 % d’ici 2030.
Elle prend en compte tout le cycle de vie : matériaux, transport, usage, recyclage.

– La clim n’est pas interdite. Mais elle a un coût — énergétique, urbain, financier.
Et au fait, clim ou pompe à chaleur ? Ce n’est pas tout à fait pareil.
La PAC air/air réversible (type split) est souvent appelée à tort “climatisation”.
La PAC air/eau, souvent plus vertueuse, est plus discrète, plus douce.

Résultat : certains ont une clim sans le savoir, d’autres installent des machines énergivores… en croyant bien faire.

– Oui, certains copropriétaires ou élus sont échaudés.
Mais justement : c’est parce qu’un bien est précieux qu’il mérite d’être pérennisé, pas rafistolé.

– Non, on ne peut pas compter sur la menace pour faire bouger les lignes.
L’accessibilité PMR est théoriquement obligatoire depuis 2015… et pourtant.
Il ne faut pas attendre la loi pour bien faire. Il faut juste… décider.

Juin 2025 vient de nous le rappeler : le climatoscepticisme ne fait baisser ni les températures, ni les responsabilités.

Je ne suis pas décideur. Je suis un professionnel avec un devoir de conseil — quand il est écouté.

Le vrai dilemme n’est pas To clim or not to clim.
C’est : concevoir, réparer, isoler. Avec intelligence et recul.

Et celui-là, il va falloir l’assumer.

- Alors, clim ou pas clim ?
Je n’ai pas la réponse absolue. Mais j’essaie de poser les bonnes questions — à température ambiante.

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30/06/2025

l y a quelques semaines, j’ai eu le plaisir d’être invité par deux clients :
- un déjeuner pour l’un,
- un apéro dînatoire pour l’autre.
Pas pour parler de chantier.
Mais pour me remercier de la qualité du travail que j’avais réalisé pour eux.( avec les entreprises de talents qui m'accompagne et sans qui je ne serais qu'un architecte de papier )
Pendant cet apéro, entre deux tranches de Pita au Toum (et deux sourires),on a parlé de mon métier.
Je leur ai confié à quel point il est difficile aujourd’hui de trouver de nouveaux clients.
Le bouche-à-oreille fonctionne, oui. Mais ça ne suffit plus.
Je ne suis pas très “2.0” dans ma manière de communiquer.
Et pourtant, j’ai de l’expérience, des projets livrés, et des clients satisfaits.
Mais parfois, même ça, ce n’est pas suffisant pour faire avancer la barque.

Pour ceux qui me connaissent, vous savez que je ne parle pas pour meubler.
Mais j’essaie, autant que possible, de faire en sorte que chaque mot ait du sens.

Mon cerveau a des chemins synaptiques parfois complexes —
j’aime les symboles, les métaphores, les images mentales.
Et quelques jours plus t**d, une image m’est venue, un peu spontanée :

Je suis un peu le Po de l’architecture.( modestement)
Pas forcément le plus affûté, mais j’ai de la bouteille, du vécu…
et une sacrée maîtrise du coup de patte sur les plans masse.

Mes clients me le disent :
* Je suis fiable.
* À l’écoute.
* Et je sors des projets carrés (même quand ils sont ronds).

Mais voilà :
le marché ne recrute pas des architectes zen dans leur temple.
Il veut des pros visibles, réseautés, “personal brandés”.
Et si possible avec un logo qui claque.

Alors j’apprends.
À me montrer sans me renier.
À parler de mon métier sans avoir l’impression de faire du stand-up.
À crier un peu plus fort dans le micro du “bouche-à-oreille”.

Parce que la compétence, c’est bien.
Mais dans le monde réel, c’est souvent le storytelling qui fait l’appel d’offres.

Bref, je suis architecte.
Et j’essaie de sortir de mon temple…( j'aurais bien mis "grotte" , mais n'est pas Platon qui veut )
Même si je préfère les fondations aux fondus enchaînés.

À tous mes confrères et consœurs indépendants, à tout les entrepreneurs et
artisans de l’ombre, maîtres du détail, vous qui bossez dur mais qu’on ne voit pas toujours :
On bosse bien. Il est temps que ça se voie.

( Image généré par Chat Gpt contrairement au texte )

28/06/2025

15/05/2025

Situation qui n’a rien d’exceptionnelle ,hélas .

https://immobilier.lefigaro.fr/article/les-architectes-francais-gagnent-moins-que-leurs-confreres-chypriotes-ou-polonais-voici-ce-qu-ils-touchent-20250421/ #

Un état des lieux de la profession d’architecte en Europe en 2024 montre que, malgré le poids du marché immobilier tricolore, les architectes hexagonaux tirent assez mal leur épingle du jeu.

10/04/2025

Après quelques mois de réflexion, de création et de petites touches personnelles, je suis heureux de vous annoncer que mon site internet est enfin en ligne.
Si vous avez un projet d’architecture, de rénovation, ou si vous souhaitez discuter d’une idée f***e (j’adore ça !), n’hésitez pas à jeter un œil à mon portfolio. Il essaie de refléter 25 ans d’expérience, des collaborations inspirantes et surtout, une passion pour l’architecture qui n’a cessé de grandir.

Découvrez-le ici : https://www.e-mary-architecte.fr

Merci à tous ceux qui m’ont accompagné dans cette aventure, et à ceux qui continueront à me soutenir. 😊”

Emmanuel Mary, architecte à Marseille, vous accompagne dans vos projets de rénovation et de construction.

20/03/2025

Notre agence , qui réalise 80 % de ses dossiers en réhabilitation ne peut que se réjouir de cette nouvelle ! N’hésitez pas à venir échanger si vous avez des projets à concrétiser !

ARCHITECTES. Le Sénat a adopté à l'unanimité, en première lecture, l'inscription de la réhabilitation dans la loi de 1977 sur l'architecture comme un acte d'intérêt public. Une reconnaissance ...