15/11/2016
Maîtrise d'Ouvrage : Poste Habitat Rhône-Alpes
www.poste-habitat-rhonealpes.coop
Bureau d'Etudes Techniques : Scoping
www.scoping.fr
Entreprise : Axis
www.axis-batiment.fr
67 LOGEMENTS SOCIAUX ET EN ACCESSION A BRON (69)
Certification BBC / Référentiel Grand Lyon
SHAB : 3 785 m²
LE TERRAIN ET SON ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT
- 5 parcelles forment un terrain d’assiette de 3120 m²
- Une ouverture sur rue d’environ 36 mètres orientée nord
- Une profondeur de plus de 100 m
- Une largeur d’environ 40 m
Hormis la construction édifiée en limite du terrain à l’alignement sur rue, la limite mitoyenne au sud-ouest ouvre sur les jardins de l’ensemble de logements en « croissant », jardins plantés de hauts peupliers qui forment un écran végétal.
Du côté opposé, une bâtisse d’un étage plus comble forme la mitoyenneté sur rue. Dans la partie la plus large du terrain la mitoyenneté se compose de murs de hangars à rez-de-chaussée et de murs qui cachent des cours.
Au fond du terrain, la clôture en limite de mitoyenneté laisse apparaître des garages à rez-de-chaussée et des espaces verts.
Point important : le petit immeuble de logements implanté sur la parcelle 928 ouvre des vues principales vers le sud-ouest, en direction du fond du terrain d’assiette du projet.
LES OBJECTIFS DU PROJET
Compte tenu des caractéristiques du site, les objectifs qui ont guidé la conception de ce projet peuvent être résumés aux quelques points qui suivent :
- Créer des logements aux orientations multiples, pour ménager des vues aux perspectives variées, pour rechercher l’ensoleillement afin d’optimiser le confort visuel et le confort thermique.
- Créer au sein d’un environnement hétérogène et déstructuré des espaces extérieurs collectifs qui ne soient pas des espaces « vides » mais des « pièces de vie » extérieures aux contours structurés et lisibles. Dans cette optique nous avons dégagé le rez-de-chaussée d’une partie du bâtiment implanté au centre de la parcelle afin de proposer une vue globale des espaces libres tout en ménageant des lieux différents dédiés à des pratiques sociales variées (jardins partagés, jardin collectif, lieu d’échange, jardin privatifs).
- Minimiser l’impact du projet dans son environnement immédiat, en limitant l’emprise des pignons sur les mitoyens et en favorisant les continuités des espaces plantés. Pour cette raison, nous avons limité à R+2 le gabarit du petit bâtiment construit en fond du terrain pour ménager les vues depuis le bâtiment d’habitation implanté sur la parcelle n°928.
- Proposer un rez-de-chaussée sur rue qui offre une large percée visuelle sur l’intérieur du terrain ainsi qu’une devanture pour un ou des locaux (environ 100m² au total) à usage de commerce ou d’activité. Sur ce point il nous a paru important d’éviter d’ouvrir des logements sur la rue, de même que d’aligner des murs aveugles et des portes de service.
- Organiser les espaces intérieurs, en optimisant et multipliant les orientations (83% des logements sont à double ou multiple orientation).
- Utiliser un vocabulaire architectural et une volumétrie simple et compacte autorisant la mise en place de matériaux pérennes et de qualité dans l’enveloppe budgétaire définie par le Maître d’ouvrage.
LE BÂTIMENT
Pour respecter les objectifs définis ci-dessus, le projet s’organise en trois bâtiments implantés parallèlement à la route de GENAS :
Un bâtiment sur rue implanté en retrait de la limite actuelle de propriété afin de ménager un éventuel élargissement de la voirie. Ce bâtiment est constitué de 29 logements qui se répartissent autour d’une circulation verticale sur 4 niveaux au-dessus du rez-de-chaussée et un petit comble.
Un bâtiment implanté au cœur de la parcelle qui comprend 33 logements répartis en deux cages sur 4 niveaux au-dessus de rez-de-chaussée. Ce niveau est largement ouvert pour ménager une continuité visuelle des espaces plantés.
Un petit bâtiment en fond de parcelle. Du type « maisons de ville » celui-ci ne dépasse pas deux étages sur rez-de-chaussée afin de ménager des échappées visuelles aux riverains.
Les trois bâtiments surplombent un niveau de sous-sol à usage de parkings (59) et de caves (67).
LES ESPACES EXTÉRIEURS
Les espaces libres sont traités en jardin, pour partie en pleine terre, pour partie sur dalle de couverture du parking. L’épaisseur de terre mise en place est de 60 centimètres minimum. Le jardin alterne cheminements minéraux et espaces verts
plantés d’arbustes, de haies, de graminées et d’arbres à moyen et grand développement. Il est envisagé de réserver une partie du jardin à des jardins partagés.
CONSTRUCTIONS ET MATÉRIAUX DE FAÇADE
- Structure en béton et en maçonnerie
- Isolation extérieure avec parement en enduit lissé de teinte blanche et grise, plaquette de terre cuite de teinte claire et bois
- Menuiseries extérieures alu ou pvc laqué ou plaxé de teintes variables suivant leur localisation
- Occultations par volets roulants isolants
- Toitures terrasses végétalisées.
GESTION DE L’EAU
- Les terrasses sont végétalisées
- Mise en place d’une cuve de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage et le nettoyage des parties communes extérieures
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Les bâtiments seront conformes à la RT 2012.
- Mise en place d’un système de récupération de calories sur les « eaux grise »
- Production d’eau chaude sanitaire par les chaudières gaz et un ballon de stockage avec échangeur de chaleur à plaque
- Mise en place des chaudières à condensation
