Stéphane Grunevald, maître d'oeuvre

03/03/2026

Retour d'un maître d'ouvrage suite à ma réponse sur une problématique de son projet..

19/03/2024

La proposition d'une esquisse gratuite prouve souvent que le MOE ne fera aucun effort sur cette phase pour votre projet de maison.
L'esquisse serait forcément issue d'une autre réalisation, plus ancienne (ou pas), sortit d'un carton. Ca pourrait même en être la copie conforme sans même que vous le sachiez.

Vous payerez aussi la mission de maîtrise d'oeuvre plein pot même si les pièces marchés sont déjà réalisées.

Ne vous fiez pas forcément au contenu des sites internet mais jugez sur les actes pas sur les mots.

18/03/2024

Quand tu regardes sur Infogreffe après avoir vu un concurrent sur Facebook se vanter de plus de 500 projets en 20 ans d'activités.

Cerise sur le gâteau : son entreprise n'existe que depuis 2020

18/03/2024

Mes 3 grands combats dans la profession : les suppressions de la gratuité des esquisses (voire d'avantage) proposée par certains , du dumping sur les honoraires pour s'assurer d'avoir la mission et des rétro-commissions versées par les entreprises aux MOE.

Le versement de rétro-commissions est souvent lié à des honoraires bas.. En effet, c'est impossible d'effectuer une bonne maîtrise d'oeuvre sur la construction d'une maison avec des honoraires à 10 %, parfois moins, des montants de travaux.
Il faut donc bien qu'ils trouvent un moyen de se rémunérer autrement les projets… c'est-à-dire dans le dos de leurs clients

Pour qui travaillerait réellement le MOE ? Ses clients ou l'entreprise qui pourrait compter sur lui pour l'aider à cacher des malfaçons ?

Entre nous, certains m'ont déjà proposé des rétro-commissions, souvent entre 3 et 5 % des montants des devis. J'ai toujours refusé… et ça a toujours fait bénéficié mes clients des points de vues qualitatifs mais aussi financiers (baisse donc de 3 à 5% sur les montants des devis)

17/03/2024

Lu sur le site d'un concurrent concernant l'obligation de souscrire une dommage-ouvrage, un DO :
"Particularité de la loi : Si vous êtes un particulier et si vous faites construire un logement pour vous-même ou pour votre famille (conjoint, ascendants, descendants), la sanction pénale ne s’applique pas si vous ne souscrivez pas l'assurance Dommage ouvrage"
C'est une incitation pure et simple à se rendre hors la loi !

Pensez à prendre une DO… même si on vous dit le contraire.

11/03/2024

Ben… ouais !

10/02/2024

Auto-constructeurs, la cour de cassation a jugé que l'isolation relevait de la garantie décennale donc attention si c'est vous qui la faite.
https://www.bfmtv.com/immobilier/renovation-travaux/l-isolation-d-un-logement-y-compris-faite-par-un-particulier-est-couverte-par-la-garantie-decennale_AD-202111210061.html?fbclid=IwAR1JWqVR5coWG9Ak_TTw-2ycjN_1_qKRfS1vPTtl8m3JvMzYTXmf25OZUao

La Cour de cassation a rappelé que les défauts d'isolation peuvent rendre un immeuble "impropre à sa destination" d'habitation.

15/01/2024

Je me suis intéressé à une société concurrente de maîtrise d'oeuvre apparaissant en contenu sponsorisé sur Facebook. Le mot "concurrent" est utilisé plutôt que "confrère" ou "consœur" car on ne fait nullement le même métier. Je m'explique.

En premier lieu, cette société présente des modèles de maisons individuelles à construire… comme un catalogue de constructeur. Au-delà du fait que leurs plans présentent des espaces et des distributions qui ne font pas envies (couloirs sombres distribuant des chambres de part et d'autres avec l'accès au garage en son extrémité, l'absence d'une vraie entrée etc.) voire des absurdités (juste une porte séparant le garage de la salle à manger), ils ne font pas le travail de conception architecturale qui fera que chaque projet serait unique, adapté aux contraintes de son terrain et prenant en compte le génie du lieu… et pour pas plus cher

Autre hérésie : une commerciale parmi leurs salariés (encore comme un constructeur). J'aurai tout vu dans ce métier !

De plus :
- on ne laisse jamais les clés aux clients pendant les travaux (désolé !) pour des raisons de sécurité (dangerosité d'un chantier) et de responsabilités. Une entreprise aurait en effet vite fait de dire que c'est de la faute du client en cas de casse, de vol ou autres. De plus, les clés n'appartiennent pas non plus au maître d'oeuvre mais à une des entreprises qui a normalement la garde du chantier donc difficile de promettre ça. Si vous voulez visiter le chantier, les réunions hebdomadaires normalement prévues, justement en présence du maître d'oeuvre, sont faites pour ça… et leurs comptes-rendus aussi.

Je me passerai de commenter que les dirigeants sont aussi à la tête d'une société ayant comme activité "Location de terrains et d'autres biens immobiliers". Personnellement, ce n'est pas mon métier de vendre des terrains.

En résumé et après réflexion, j'ai plutôt l'impression que c'est de la VEFA. Ils vendent une maison sur catalogue avec le terrain.
Je me trompe peut-être mais une chose est claire ce n'est pas ma perception du métier de maître d'oeuvre.

PS : non, je ne donnerai pas de noms… même en MP
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13/10/2023

CONSTRUCTEUR OU MAÎTRISE D'ŒUVRE ?
EPISODE 10/10 : LES GARANTIES LÉGALES

Que vous passiez par un professionnel de la maîtrise d'oeuvre (architecte ou maître d'oeuvre) avec entreprises/artisans ou par un constructeur, les garanties légales sont exactement les mêmes. à savoir :
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie de bon fonctionnement (2 ans)
- Garantie dommages-ouvrages (10 ans) obligatoire incluse dans certains CCMI (contrat des constructeurs) ou à prendre directement par le client quelque soit le type de contrat.

De même, chaque entreprise intervenant sur un projet de travaux, en étude et/ou en exécution des ouvrages, doit posséder une assurance civile et une assurance décennale couvrant leur(s) activité(s).

En opposition avec les dires de certains constructeurs, la solution avec maître d’œuvre et artisans propose donc également les mêmes garanties. Ces garanties légales et obligatoires sont inscrites dans le Code de la Construction et de l’Habitation. Aucun professionnel ne peut y déroger.