17/08/2015
EXTENSION-RÉNOVATION EN MILIEU URBAIN
ETAT INITIAL ET PROGRAMME
Propriétaire d’une petite maison de ville de type R+Combles non aménageables avec un niveau semi enterré inondable servant d’atelier, sise au droit d’une parcelle située en zone inondable bordée à l’Ouest par une avenue, à l’Est, au Nord et au Sud par des maisons individuelles de type R+1+Combles, notre client projette la conservation de l'existant et la construction d'une "extension" verticale de 50 m², comprenant un niveau, des combles aménageables, et pour finir une terrasse au dernier niveau, soit deux niveaux habitables supplémentaires,
L'ensemble des niveaux doit pouvoir être mis en relation au gré du propriétaire.
Le bâtiment implanté en retrait des limites Ouest, Est et Sud, et en limite Nord est constitué sur ces deux niveaux d’une structure en béton de mâchefer enduit et recouvert d’un Revêtement Plastique Epais (RPE) en finition, est couvert d’une toiture à deux pentes en tuiles de terre cuite et muni de menuiseries extérieures en PVC.
Il est accessible depuis l’avenue par un portail donnant sur un espace libre minéralisé et depuis lequel on atteint par un escalier extérieur le niveau habitable composé d’un logement de 3 pièces.
Un passage en façade Sud d’une largeur de 2,10 m permet d’accéder au garage, à un espace libre minéralisé et à un espace libre en pleine terre, végétalisé, comprenant quelques rosiers à l’arrière de la parcelle.
Un niveau semi enterré servant d’atelier complète le programme.
PARTI ARCHITECTURAL
Le PLU imposant d'assurer la continuité du front bâti urbain, nous avons démoli l'accès au rez-de-chaussée surélevé de l’existant depuis la façade Ouest et reporté les accès sur le passage donnant en fond de parcelle en mettant en œuvre, conformément au PLU, une circulation verticale au droit de la limite sud joignant l’alignement.
Ce parti pris nous a permis de supprimer cette "verrue" et cette faille existantes dans le front bâti et de recomposer la continuité recherchée par les prescriptions de la zone.
La démolition de l’escalier a entraîné une nouvelle organisation et un nouveau fonctionnement de l’immeuble. Si l’accès au terrain est maintenu au droit de l’avenue moyennant une transformation du portail, l’accès à la construction et aux aires de stationnement se trouve modifié.
Outre la conformité au PLU, la démolition de l’escalier extérieur existant, son nouvel emplacement à l’arrière du bâtiment et sa mise en relation avec un grand palier surélevé depuis lequel on accède au premier niveau existant, puis aux 2 niveaux de l’extension verticale projetée ont permis de satisfaire aux prescriptions concernant la réalisation d’aires de stationnement.
Afin de répondre aux données du programme, nous avons mis en œuvre un T3 d’une composition identique à celle du T3 existant au premier niveau de l'extension. Au second et dernier niveau nous avons aménagé un studio sous combles sur deux tiers de la surface disponible, le tiers restant étant dédié à la terrasse.
L'ensemble des appartements sera desservi par une circulation verticale commune extérieure accessible depuis la cour arrière, et dont la surélévation, nous l’avons dit en amont, autorisera un accès au garage clos et couvert existant ainsi qu’à ladite cour.
Enfin, la hauteur du bâtiment projeté sera 4 niveaux et de 11,04 mètres en son point moyen conformément aux prescriptions du PLU qui limite la hauteur des constructions à 4 niveaux (R+3) et 13 mètres, dans la zone de constructibilité principale.
© l’atelier constant
17 août 2015
Vue Sud-Ouest sur rue (Etat existant)
