Uncle Bonn 投資及生活 - 英國曼城房地產投資

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專注英國（曼城、倫敦）及中東（杜拜、阿布扎比）物業投資策略，為海外投資者提供全流程支援：項目分析、按揭安排、物業管理、出租回報規劃，以及買前風險評估。

公司有多年實戰經驗＋深入了解當地市場，以可靠、透明、以客為本的方式協助客戶增值資產、分散風險與把握全球房產機遇。

天氣咁好有乜嘢係最休閒嘅活動 - 當然係曬住太陽飲啤酒😁😁One of our apartments in the City Centre. 🍺🍺
17/06/2026

天氣咁好有乜嘢係最休閒嘅活動 - 當然係曬住太陽飲啤酒😁😁

One of our apartments in the City Centre. 🍺🍺

曼城民宿合作社- 適合家庭主婦及退休人士: 一個訊息改變了我的生活有一天早上起身。我收到客人訊息：「Thank you, everything was perfect.」我突然發現：其實我乜都冇做。客人自己訂房。 自己收資料。 自己入住。 ...
16/06/2026

曼城民宿合作社- 適合家庭主婦及退休人士: 一個訊息改變了我的生活

有一天早上起身。

我收到客人訊息：

「Thank you, everything was perfect.」

我突然發現：

其實我乜都冇做。

客人自己訂房。 自己收資料。 自己入住。 自己退房。

我只係檢查咗手機幾分鐘。

嗰刻我明白：

真正嘅生意唔係你做得幾辛苦。

而係你離開咗，生意仲能否運作。

於是我開始建立一套可以複製嘅營運模式。

呢套模式後來成為我而家經營民宿嘅核心。

下一篇，我會分享點解我開始考慮成立「曼城民宿合作社」。

有興趣了解嘅朋友，

🍺£5 🕒30分鐘 📍曼城面談

因時間有限暫時只開放三個名額, 先到先得😉

為免浪費大家時間, 本人只接受面談

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不歡迎留言指教、謝謝!



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😁😁早上都可以請我飲啤酒🍺🍺準備進行第一個諮詢😊
15/06/2026

😁😁早上都可以請我飲啤酒🍺🍺

準備進行第一個諮詢😊

空置一個月，損失永遠追唔返上星期同一位業主傾偈。佢間單位空置咗差唔多兩個月。我問佢：「兩個月租金收唔到，管理費、按揭、保險係咪照交？」佢苦笑點頭。其實好多業主最怕唔係租平咗。而係：❌長期空置 ❌租客拖租 ❌租客搬走後重新招租如果有一個租客：...
15/06/2026

空置一個月，損失永遠追唔返

上星期同一位業主傾偈。
佢間單位空置咗差唔多兩個月。
我問佢：
「兩個月租金收唔到，管理費、按揭、保險係咪照交？」
佢苦笑點頭。

其實好多業主最怕唔係租平咗。
而係：
❌長期空置 ❌租客拖租 ❌租客搬走後重新招租

如果有一個租客：
✅按月固定交租 ✅長期合作 ✅專業管理單位 ✅唔需要你處理日常租務
你會唔會想了解？

我哋現正尋找曼城及周邊地區業主合作。

有興趣可私訊安排面談。

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❤️❤️曼城民宿合作社- 每天最多工作4小時 : 我發現自己做錯了一件事❤️❤️上一篇講到，我差點放棄。後來我發現問題唔係生意本身。而係我將自己變成員工。每個訊息自己回。 每個問題自己處理。 每件事自己跟進。結果收入增加，工作量亦同步增加。...
13/06/2026

❤️❤️曼城民宿合作社- 每天最多工作4小時 : 我發現自己做錯了一件事❤️❤️

上一篇講到，我差點放棄。

後來我發現問題唔係生意本身。

而係我將自己變成員工。

每個訊息自己回。 每個問題自己處理。 每件事自己跟進。

結果收入增加，工作量亦同步增加。

直到有一天，我問自己：

如果我病咗一星期，生意會點？

答案係：

停頓。

於是我開始研究自動化。

自動訊息。 自助入住。 自動定價。 自動預約。 自動記帳。

慢慢地，我每日工作時間開始下降。

下一篇，我會分享第一個令我真正賺到時間的自動化工具。

如果你想知道我實際如何建立這套系統，

🍺£5 面談 📍曼城

因時間有限暫時只開放三個名額, 先到先得😉

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❤️❤️曼城民宿合作社 - 年營收可達港幣一百萬：我差點放棄的一天❤️❤️三年前，我第一次接觸曼城民宿生意。當時我同大部分香港人一樣，以為在英國做生意一定要：❌大量資金 ❌請員工 ❌流利英文 ❌日日做到冇停手結果第一個月，我幾乎想放棄。因為...
11/06/2026

❤️❤️曼城民宿合作社 - 年營收可達港幣一百萬：我差點放棄的一天❤️❤️

三年前，我第一次接觸曼城民宿生意。

當時我同大部分香港人一樣，以為在英國做生意一定要：

❌大量資金 ❌請員工 ❌流利英文 ❌日日做到冇停手

結果第一個月，我幾乎想放棄。

因為所有事情都要自己做。

接客、清潔、回覆訊息、處理問題……

有一晚凌晨兩點，客人話唔識入屋，我仲要爬起身處理。

我當時問自己：

「究竟我係做緊生意，定係份工？」

但正正因為呢個問題，改變咗我之後嘅方向。

下一篇，我會分享點解我開始研究「一人公司自動化系統」。

如果你係住曼城，而又認真想了解民宿生意運作模式，

🍺只需 £5 請我飲杯啤酒 📍面對面30分鐘

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❤️❤️曼城二房二廁單位出租每日沿河畔散步開始新一天，2分鐘步行直達 Metrolink，8分鐘輕鬆到達曼城市中心。鄰近 MediaCityUK，大量工作機會、餐廳、咖啡店及購物配套近在咫尺；3分鐘即到大型 Retail Park，生活所需...
21/05/2026

❤️❤️曼城二房二廁單位出租

每日沿河畔散步開始新一天，2分鐘步行直達 Metrolink，8分鐘輕鬆到達曼城市中心。

鄰近 MediaCityUK，大量工作機會、餐廳、咖啡店及購物配套近在咫尺；3分鐘即到大型 Retail Park，生活所需一應俱全。

高層單位坐擁開揚曼城景觀，遠望球場與城市天際線。大廈設有嚴謹保安管理，住得安心又放心，特別適合重視生活質素及安全感的你。

想像一下，下班後回到寧靜舒適的家，既享受城市便利，又擁有屬於自己的空間。

曼城優質地段單位一向非常搶手，有興趣歡迎即時Inbox 查詢詳情及安排參觀。

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Uncle Bonn 投資及生活 - 英國曼城房地產投資

與其低價賣，不如每月收租當你開始考慮離開英國，或者未必長住，第一個反應通常都係：「不如賣咗層樓，套現算。」但如果而家個市未到你心目中理想價，咁急賣，可能等於將本來可以幫你每個月帶來收入嘅資產，一次過折讓放走。其實換個角度睇：賣樓係一次性交易...
28/03/2026

與其低價賣，不如每月收租

當你開始考慮離開英國，或者未必長住，第一個反應通常都係：

「不如賣咗層樓，套現算。」
但如果而家個市未到你心目中理想價，咁急賣，可能等於將本來可以幫你每個月帶來收入嘅資產，一次過折讓放走。

其實換個角度睇：

賣樓係一次性交易
你收到一筆款項，但同時：

要扣佣金
要扣律師費
有機會涉及稅務
資產無咗，以後亦無租金收入
收租係持續性收入

只要租得出、管理得好，你就可以：

每月有現金流
用租金對沖按揭、管理費及部分持有成本

等待市場回穩

保留將來升值潛力
將英國物業變成長線資產配置一部分
對唔少港人家庭嚟講，英國物業未必只係「住」咁簡單，而係可以變成一項 有收入、有增值潛力、又可以靈活部署 嘅資產。

尤其如果你將來返香港，甚至去其他地方發展，層樓仍然可以繼續幫你喺英國市場入面產生收入，而唔係因為一時市況疲弱，被迫低位離場。

低價賣樓，通常只係解決眼前；穩定收租，先係部署未來。

#曼城投資 #曼城收租 #港人業主 #香港人在英國 #賣樓不如收租 #租金收入 #現金流 #長線投資

《為什麼現在反而是長線投資者入市英國物業的黃金時機？——聚焦曼城市中心 Apartment》近年英國樓市充滿負面消息：加稅、按揭利息扣稅收緊、高收入人士稅負增加、Non-dom 政策改革，加上部分高資產人士選擇離開英國。很多人問：「英國仲值...
03/03/2026

《為什麼現在反而是長線投資者入市英國物業的黃金時機？——聚焦曼城市中心 Apartment》

近年英國樓市充滿負面消息：

加稅、按揭利息扣稅收緊、高收入人士稅負增加、Non-dom 政策改革，加上部分高資產人士選擇離開英國。
很多人問：

「英國仲值唔值得投資？」

如果用短線角度睇，可能充滿疑問；
但如果用長線收租＋資產配置角度睇，尤其聚焦曼城市中心 apartment，答案反而非常清晰。

1️⃣ 政策收緊 = 市場去槓桿 = 真正投資者的機會

由 HM Treasury 主導的一系列稅務改革，確實令高槓桿投資者壓力大增。

但這其實代表：
短炒客退場
過度借貸減少
價格回歸理性

當市場情緒轉冷，議價空間自然出現。
對長線持有、重視現金流的投資者而言，這是一個重新佈局的窗口。

2️⃣ 為什麼是曼城市中心？

講英國，不可以一概而論。
Manchester 並不是倫敦的替代品，而是另一個經濟核心。

幾個關鍵因素：
🔹 人口持續淨流入
學生、科技從業員、醫療專業人士持續增加。

兩所重點大學：
University of Manchester
Manchester Metropolitan University
帶來穩定租務需求。

🔹 市中心供應有限
曼城市中心土地供應有限，特別是核心區如：

Spinningfields
Deansgate
Ancoats

建築成本高企、發展融資收緊，新盤數量未來幾年反而可能減少。
供應減少，但需求仍在。
這就是租金上升的基礎。

3️⃣ 租金增長比樓價更值得關注
很多人太著重樓價升跌，但真正決定長期回報的，是：

👉 租金增長
👉 現金流穩定性
👉 空置率

曼城市中心 apartment 的租金在過去幾年明顯上升，而新供應未必能跟上需求。

當租金升、利率周期回落，資產估值自然會重建。

4️⃣ 富豪離場？其實是高端市場調整
部分資產轉移至 Dubai 或其他低稅區，主要影響倫敦高端物業。

但曼城屬於：
中價位住宅
本地＋國際需求混合
以實際居住及租住為主
這與豪宅市場本質不同。
曼城不是靠炒賣，而是靠城市經濟增長。

5️⃣ 長線角度：10 –15年後你會感謝現在的自己

當市場情緒悲觀時：
價格較合理
發展商願意談條件
選擇更多
長線投資從來不是等「最安全」時入市，而是等「風險已被市場放大定價」時入市。

曼城市中心 apartment 的核心邏輯在於：
✔ 年輕人口增長
✔ 城市再生持續
✔ 租金支撐回報
✔ 中價位市場抗跌力較高

🎯 總結

現在的英國樓市，不適合：
❌ 高槓桿短炒
❌ 追求即時暴利

但非常適合：
✅ 現金流導向
✅ 長線持有
✅ 聚焦核心城市

如果你問：「何時是最舒服入市的時間？」

答案通常是：市場已經過熱。

但如果你問：「何時是回報潛力最大的時間？」

往往是現在這種——
氣氛冷、新聞負面、但基本面未變的時候。

曼城市中心 apartment，可能正站在這個周期的起點。

Uncle Bonn

以上內容純屬個人經驗及一般資訊分享，僅供參考，並不構成任何形式的投資建議、財務建議或法律意見。每位讀者的財務狀況、風險承受能力及目標各有不同，作出任何投資或財務決定前，應審慎評估相關風險。建議如需專業意見，請諮詢持牌投資顧問、會計師或相關專業人士，以獲取切合個人情況的建議。


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