04/08/2022
עדכון חשוב לענף הבניה.
תודה רבה לסטודיו פרקטיקה על ההסבר המפורט והענייני.
בחודש האחרון הוחלט על שינוי משמעותי בעולם הרישוי בישראל שחשוב לעצור רגע ולשים אליו לב ✋
במשך קרוב ל 20 שנים, עמדה בפני יזמים ועורכי בקשה האפשרות לבקש הקלות כמותיות במסגרת הליכי רישוי (דוגמת תוספת קומות, אחוזי בנייה, יח"ד וכו').
מצד אחד, הן אפשרו גמישות במתן היתרים ביחס למגבלות שהופיעו בתב"עות ובהנחיות מרחביות, ללא צורך בעריכת תוכנית חדשה.
אבל מהצד השני, היו להן שני חסרונות משמעותיים:
1. הן האריכו מאד את משך הטיפול בבקשות להיתר - לצורך בקשת הקלה, נדרשים פרסומים של מהות ההקלה, מתן זמן להתנגדויות, דיון בהתנגדויות הללו, התכנסות וועדת המשנה לתכנון ובנייה וכו'.
2. במקרים רבים ההקלות עיקרו מתוכן את התכנון העירוני - תוכנית בניין עיר באה להגדיר נושאים רבים במרחב הציבורי וביניהם צפיפות, חתכי רחוב, וכו'. ההקלות מאפשרות בעצם לעשות מעין overruling לתכנון העירוני ובשלב ההיתרים לחרוג מהמופיע בתב"ע ולחתור תחת העקרונות שלה.
כך שאמנם התאפשרה גמישות, אבל היא הפכה לא פרופורציונאלית, שירתה בעיקר יזמים שביקשו למקסם זכויות בנייה ויחידות דיור על מגרשים, תוך כדי פגיעה באינטרס הציבורי והארכת הליכי הרישוי.
לפני כחודש, הוחלט במועצה הארצית על שינוי בכל הקשור למוסד ההקלות, על פי העקרונות הבאים:
1. כל ההקלות הכמותיות יבוטלו. עדיין תהיה אפשרות למספר מצומצם של הקלות שיגעו אך ורק בנושאים מרחביים (בנייה מעבר לקו בניין, הקמת מבנה עזר במרווח וכו').
2. בנוסף להקלות המרחביות שנשארו, נוספה גמישות נוספת שתיקרא "סטייה מתוכנית". מדובר בעצם ברשימה של נושאים שהוועדה תוכל לאשר במסגרת הליך הרישוי ללא צורך בהליך של הקלה (פרסום להתנגדויות).
השינוי ייכנס לתוקף בתחילת ינואר 2023 כשנקבעה גם תקופת מעבר עם תנאים משלה.
לכל הפרטים – מומלץ לקרוא פוסט מורחב בנושא בבלוג של הסטודיו בקישור הבא - https://www.1to25.co.il/blog 🔎
#תקנותהתכנוןוהבנייה #בקשהלהיתר #גרמושקה #סטייהניכרת #הנחיותמרחביות #הקלותבניה #הסטודיולפרקטיקה #אדריכליםצעירים #אדריכלות #מנהלהתכנון
