26/10/2025
גגון, סככת צל, סוכך מתקפל,מצללה
بالنظر للوائح التخطيط والبناء (الأعمال والمنشآت المعفاة من التصاريح) סעיף 11 و סעיף 12
اولا:
الأعمال المستثناة من إلزام إصدار التصريح، والمستثناة أيضًا من إلزام الإبلاغ
גגון, סככת צל, סוכך מתקפל
גגון مظله تشبه مظلات المداخل المعلقة، סככת צל مظلات الظل،סוכך מתקפל المظلة القابلة للطي (لا تتجاوز 20 مترًا مربعًا) - اللائحة 11 - الشروط:
(أ) يُستثنى من الترخيص تركيب مظلة أو مظلة مثبتة على أحد جوانب المبنى على الأقل، شريطة استيفاء الشروط التالية:
1- ألا تبرز من جدار المبنى بأكثر من مترين؛
2- أن تكون مصنوعة من مواد خفيفة الوزن.
(ب) يُستثنى من الترخيص تركيب المظلة القابلة للطي (السرادق)، شريطة ألا تبرز المظلة وهي مغلقة من جدار المبنى بأكثر من 50 سم.
(ج) يُستثنى من الترخيص تركيب الأسقف المصنوعة من قماش يحمي من الشمس وعوامل الطقس (مظلة الظل)، شريطة ألا يتجاوز ارتفاع السقف 3 أمتار، وأن لا تتجاوز المسافة بين الأعمدة 5 أمتار، وأن لا يتجاوز وزن السقف 3.5 كيلوغرام للمتر المربع.
ثانيا:
الأعمال المستثناة من إصدار الترخيص والتي يجب الإبلاغ عنها للهيئة:
מצללה
يُستثنى إنشاء المظلة מצללה (العريشه )من الترخيص، شريطة استيفاء الشروط التالية:
(1) ألا تتجاوز مساحته 50 مترًا مربعًا أو ربع مساحة الأرض الخالية من المباني أو السقف - أيهما أكبر؛مثلا مساحه السقف 220 مترا مربعا ,ربع المساحه 55 متر مربع , في هذه الحاله المساحه الاكبر هي ربع السطح
(2) تُقام المظلة على الأرض أو السطح، ما لم ينص الترخيص أو الإرشادات المكانية أو المخطط على جواز بناء مظله في مكان آخر, المقصود عدم معارضتها ارشادات مكانيه او ترخيص البناء نفسه.
(2أ) إذا كانت المظلة تحتوي على سقف شفاف، فيجب تركيب السقف المذكور بجوار سقف المظلة، على ألا يتجاوز محيط المظلة؛
(3) يُقدَّم إشعار بتنفيذ العمل بموجب هذه اللائحة، مُعَدًّا وفقًا للنموذج الوارد في الملحق الأول-انظر الملفات المرفقه، إلى جهة الترخيص خلال 45 يومًا من تاريخ تنفيذه، مُرفقًا بشهادة من مهندس إنشائي تُثبت المظلة وثباتها، وأنَّه لن يحدث عطل إنشائي في المظلة عند نقطة التثبيت بالهيكل ولن يُسبِّب عطلًا إنشائيًا فيه.
ثالثا:
تعريفات مهمه:
المواد الخفيفة "חומרים קלים"- هي مواد لا يتجاوز وزنها 50 كيلوغرامًا للمتر المربع في هيكل إنشائي مستوٍ، مثل الجص، والخشب، والزجاج، والألمنيوم، والفولاذ، والبوليمرات المختلفة، أو مواد أخرى مماثلة؛
المصدر תקנות הפטור מהיתר
العريشه (פרגולה) - هي هيكل بدون جدران، ويكون سقفه سطحًا للتظليل، بشرط أن تكون المسافات بين الأجزاء المعتمة من سطح التظليل موزعة بالتساوي، وأن تشكل 40% على الأقل منه؛
المصدر תקנות רישוי בדרך מקוצרת
رابعا:
اما في الشقق السكنية ، لا يُسمح بتركيب مظلة دائمة أو مظلة، أو وضع سقيفة تخزين متنقلة (من طراز Keter أو ما يعادله) على شرفات أو تراسات الشقة السكنية إلا بشرط تقديم مخطط نموذجي للمبنى بأكمله بموافقة مالكي الأرض (75% بموجب القانون).
أن توسيع شقة في مجمع سكني لا يتطلب موافقة جميع ملاك الشقق، بل يكفي موافقة 75% من ملاك الشقق الذين يملكون ثلثي الملكية المشتركة لإزالة جزء معين من الملكية المشتركة وضمه إلى شقة محددة لغرض بناء إضافي و/أو توسيع.
لموازنة الضرر الذي قد ينجم عن توسيع شقة في مجمع سكني، عندما لا يستطيع ملاك الشقق (مادياً و/أو تخطيطياً) توسيع شقتهم، يتضمن القانون آلية تعويض من ملاك الشقق المتوسعة، بالإضافة إلى بند إعفاء خاص من ضريبة التقدير لهذه المدفوعات المتوازنة لمتلقي التعويض (الذين أُجبروا على بيع جزء من حقوقهم في الأرض مقابل الشقق التي توسعوا فيها).
بالإضافة إلى ذلك، يُعتبر من وسّعوا شققهم سابقاً، بموجب القانون، موافقين على أي توسيع مماثل للشقق في نفس المنزل. إذا تعذر توسيع جميع شقق المجمع السكني، يدفع مالكو الشقق التي يمكن توسيعها مدفوعاتٍ مجزيةً لأصحاب الشقق التي لا يتوفر لها هذا الخيار (أو التي تكون محدودةً أكثر).
لذلك تسكير اي شرفه او تيراس يتطلب ترخيصا ,للتوضيح اذكر لك ما ورد في لوائح الترخيص بطريقه مختصره :
الأعمال التي تتطلب تصريح بطريقه مختصره
1- تركيب גגון لا تنطبق عليها لوائح الإعفاء، ولا تبرز من جدار المبنى بأكثر من 4 أمتار، ويجوز أن يكون لها أساس مستقل.
2- تركيب סוכך מתקפל (מרקיזה)لا تنطبق عليها لوائح الإعفاء.
3- تركيب סככה لا تنطبق عليها لوائح الإعفاء.
4- تركيب عريشة מצללה لا تنطبق عليها لوائح الإعفاء
5-إضافة شرفة جملونية (גזוזטרה) إلى وحدة سكنية في مبنى بسيط، بشرط ألا تتجاوز مساحة الشرفة 14 مترًا مربعًا، وألا يتجاوز عمق الجمالون 2.5 متر.
6-إغلاق الشرفة المغطاة، باستثناء الشرفة الجملونية، باستخدام مواد خفيفة الوزن.
ملاحظه:ما لم يرد بلوائح الترخيص المختصر او لوائح الاعفاء هو حتما يتطلب ترخيص كاملהליך רישוי מלא
ارفق بعض الصور للمظلات المعفاه من تقديم تصريح,كما ارفق نموذج تقديم الطلب للاعمال المعفاه و يجب التبليغ عنها
المصدر תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014
