18/10/2014
זהו... אחרי החגים הגיע.
כתבה מעניינת על תהליך השיפוץ ובעיותיו.
חשוב להדגיש כמה נקודות - שיחסכו ממכם כאב ראש וכסף.
1. תכנון - חשוב שהתכנון יהיה מפורט, כולל כל תוכניות העבודה (הריסה, בינוי, תקרה ותאורה , חשמל, אינסטלציה, שרותים ונגרות) כך שיהיו כמה שפחות הפתעות במהלך הביצוע ותוספות בהוצאות.
2. כתב כמויות - משמש לפירוט תוכניות העבודה לחומרים. כמו רשימת קניות, אשר משמשת לתמחור העבודה. יש לבקש מהאדריכל / המעצב שיכין זאת, או מבעל מקצוע - שזו עבודתו. ככל שרשימה זו תהיה יותר מפורטת (לפי יחידות ) - כך תהיו מכוסים בעת שינויים או תוספות.
3. קבלן - צריך היות קבלן רשום ועם ביטוח על העבודה ועל האתר (כולל העובדים שלו). חשוב לקבל הצעת מחיר מכמה קבלנים. בחוזה יש להגדיר לוחות זמנים, קנסות ובונוסים בכל הקשור לזמנים. עדיף לקבל חוות דעת מאנשים שאתם מכירים. אם לאדריכל יש המלצה על קבלן שהוא עבד איתו, אז יש לתת לו יותר חשיבות - היות וזו גם חוות דעת מקצועית (מה שהשכן שלכם לא תמיד יודע לבדוק או להעריך). ההצעה היותר נמוכה - לא תהיה ברוב המקרים הכי זולה בסופו של דבר.
4. פיקוח - למתכנן יש מחוייבות (אם לא אז לחייב) בפיקוח עליון - זאת אומרת להיות בקשר עם הקבלן באופן רציף ולהיות בשטח בשלבים הקריטיים (לפחות פעם בשבוע ). אם זה פרוייקט גדול - מומלץ גם בפיקוח צמוד - על בסיס יומי. זאת ע״י מפקח מוסמך או ע״י המתכנן (אם הוא נותן שרות כזה). שרות זה עולה לא מעט - אבל יבטיח את ההתנהלות התקינה של הפרוייקט וכל הזמן יש מישהו עם היד על הדופק. מומלץ לקבוע גם פגישה שבועית - עם הפיקוח, אדריכל, הקבלן והלקוח - כדי לבדוק קת ההתקדמות, לעלות שאלות ולראות מה הולך לקרות בימים הקרובים- זה יתן לכם קצת שקט נפשי ושליטה על המתרחש.
5. תקציב - למרות כל ההקפדה בפרטים - לא מן הנמנע שיהיו הפתעות בתהליך. מה שמצריך לחשב עוד 20% מעלות הפרוייקט להפתעות. אם זאת, אתם הולכים להשתמש בבית/דירה הזו לאורך שנים - ולכן איכות החומרים חשובה ולא ממליץ להתפשר עליהם. אם כבר עדיף לחסוך על ריהוט שתכננתם - שאותו אפשר להוסיף עם הזמן.
תהליך השיפוץ אמור להיות כיף. אם תקפידו על הכללים הנ״ל - הוא יהיה כזה. בהצלחה ותתחדשו.
לעתים בחירת השיפוצניק מתבררת כטעות מרה, לעתים בני הזוג אינם סגורים על אופי השיפוץ, לעתים תחשיב העלויות נמוך מדי ולעתים תקלות צצות בדרך ומשבשות את העבודות. כיצד אפשר להימנע ככל האפשר מהתגשמות הסיוט?
