Studio USAI

28/06/2025

🏠 Salva Casa in salsa sarda? Sì, ma “selettivo”!
La Regione Sardegna ha finalmente recepito (in parte) il Salva Casa nazionale: via libera per sanare piccole difformità, ma niente regolarizzazione automatica per locali troppo bassi o mini-appartamenti.
📌 Ho scritto un articolo che spiega cosa puoi sanare davvero, come fare domanda tramite SUAPE e cosa invece resta fuori.
💡 Se stai pensando di vendere o regolarizzare casa, leggilo prima di muoverti: ti risparmi brutte sorprese e pratiche inutili!

👉 Qui l’articolo completo su Substack:

Il recepimento tanto atteso dopo un anno riserva sorprese ed opportunità.

23/12/2024

Un articolo interessante riguardo alle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie nel #2025 ... Buona lettura 💪

https://open.substack.com/pub/sebastianusai/p/bonus-edilizi-2025-tutte-le-novita?r=24occt&utm_campaign=post&utm_medium=web&showWelcomeOnShare=true

11/12/2024

Buongiorno Ingegnere, non ho fatto nessuna modifica, ho SOLO chiuso tutte le .... Tra due settimane ho il l'atto notarile!

02/10/2024

Devi rinnovare il contratto d' ? Ecco due consigli utili:

1. Verifica della dell'APE: L'attestato di prestazione energetica ha una validità di 10 anni, ma se sono stati effettuati interventi sull'immobile che ne modificano la , l' deve essere aggiornato.

2. Sanzioni per mancata presentazione: Ricorda che la mancata consegna dell'APE al momento della stipula o del rinnovo di un di può comportare sanzioni, quindi è importante avere tutti i in regola.

Dottor Sebastian Usai

30/09/2024

La di conformità e è un servizio cruciale per un'agenzia immobiliare per diversi motivi:

1. Garanzia di dell'immobile: Assicura che l'immobile sia conforme sia dal punto di vista urbanistico che catastale, evitando problematiche legali o sanzioni. Questo dà sicurezza sia all'acquirente che al venditore, riducendo il rischio di contratti nulli o controversie future.

2. Trasparenza nella : Fornire una relazione dettagliata permette di operare con trasparenza, offrendo ai clienti tutte le informazioni necessarie. Questo rafforza la fiducia e la reputazione dell'agenzia, migliorando la qualità del servizio.

3. Riduzione di di vendita: Un immobile che rispetta la normativa vigente è più facile da vendere, poiché non ci sono ostacoli burocratici. L’agenzia può quindi concludere le trattative più velocemente, aumentando l'efficienza delle operazioni.



Dottor Sebastian Usai

18/09/2024

"Quando pensi che nessuno noterà l'abuso edilizio..."

💥 Vendere casa? Non lasciare che gli rovinino i tuoi piani! 💥
Prima di mettere in la tua proprietà, assicurati che tutto sia in regola. eventuali abusi edilizi con largo anticipo ti evita brutte sorprese e ritardi, garantendo una vendita serena e senza intoppi! 🏡⚖️

16/09/2024

Cliente: Mi servirebbe una simulazione per la mia ristrutturazione in . Vorrei capire come diventa con placcaggio in vera pietra stile baita di montagna.

Io: Sig.r Carlo, guardi che il problema non é la simulazione 3D, ma la simulazione dei costi molto elevati per il placcaggio in pietà vera con la riqualificazione energetica dell'involucro tramite cappotto termico.

Cliente: Allora mi faccia entrambi.

1 mese dopo...

Io: Buongiorno Sig.r Carlo, ecco a lei la simulazione 3D con un idea dell'effetto architettonico delle rifiniture in pietra come da lei desiderato. Inoltre la informo che ho 3 preventivi di imprese edili che hanno inserito i costi nel Computo Metrico da me elaborato. La meno costosa é di circa 80k e la più costosa 120k.

Cliente: Ma io immaginavo molto di meno. Pensavo di riuscire a fare tutto con 40k. Ho usato un simulatore online e dava molto di meno. Poi mi sono rivolto ad un impresa e mi ha dato questo preventivo forfettario di 50k.

Io: mi dispiace, forse non é a conoscenza che questi simulatori online sono molto spesso utilizzati da impresa per attirare i cliente e ricevere lead di persone Interessate, ma non hanno nessuna attinenza con la realtà delle lavorazioni, le quali non si possono standardizzare.

Morale della favola?

NON USATE I ED ESCLUSIVAMENTE A DELLE IMPRESE. RIVOLGETEVI SEMPRE AD UN TECNICO CON L'ELABORAZIONE DI UN COMPUTO METRICO DETTAGLIATO, POTRESTE PERDERE MOLTO FACILMENTE IL CONTROLLO SUL BUDGET E LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONE.

01/09/2024

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ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

13/08/2024

☀️ L'UFFICIO SARÀ CHIUSO SINO AL 20 AGOSTO 2024 ⛱️🚤

Cercheremo di risponderti al più presto al nostro rientro.

Per urgenze inviare email a [email protected]

Grazie e buone vacanze!

Dottor Sebastian Usai

30/07/2024

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27/07/2024

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