20/08/2020
Recentemente con l'approvazione della Legge di bilancio in cui è stata prevista la possibilità di ottenere una detrazione fiscale fino al 110% per i lavori di efficientamento energetico dei fabbricati, molto interesse si è sviluppato non solo fra gli addetti ai lavori (privati, tecnici progettisti, artigiani ecc) ma soprattutto dalle multinazionali e non solo le quali vedono nella cessione del credito un congruo beneficio e guadagno. Sebbene siano uscite alcune circolari sull'applicabilità della Legge, molti sono ancora i dubbi che aleggiano attorno a questa nuova spinta fiscale che avrebbe lo scopo di rilanciare l'economia del settore edilizio e tutta la filera ad esso associato. Tralasciando le molteplici caratteristiche necessarie per poter accedere al bonus fiscale, da libero professionista mi sono posto alcune domande relativamente alla responsabilità di cui sono chiamato a rispondere. Mi riferisco alle asseverazioni che i vari tecnici dovranno sottoscrivere per dichiarare l'ammissibilità di accesso a tale sconto fiscale o cessione del credito. In sintesi 3 sono le figure minime che a vario titolo dovranno intervenire nell'operazione; il termotecnico, il progettista/direttore dei lavori, ed infine un fiscalista (commercialista o CAFF). Per quanto di mia competenza ho valutato i vari aspetti relativi alle pratiche da espletare per comunicare l'inizio dei lavori ed asseverare le opere da eseguirsi, operazione che dovrà avvenire solo dopo un'attenta analisi preliminare dello stato di regolarità del fabbricato. In pratica lo scoglio iniziale per poter pensare di accedere allo sconto fiscale, per quanto mi riguarda, risulta essere rappresentato dalla regolarità urbanistica o meno dell'immobile nella sua totalità. Tenuto conto del notevole sforzo economico a cui sarà sottoposto lo stato, risulta altrettanto chiaro che i controlli effettuati per verificare chi potrà o meno usufruire dell'agevolazione saranno assai severi, almeno questo è quello che ci si aspetta. Da tutto quanto sopra esposto ritengo pertanto indispensabile che prima di iniziare qualsiasi operazione bisogna per l'appunto incaricare un professionista che valuti attentamente lo stato di regolarità dell'immobile rispetto ai progetti approvati e depositati presso l'Amministrazione Comunale. Qualsiasi anomalia anche piccola potrebbe inficiare l'accesso al bonus per cui, senza voler annichilire le speranze o scoraggiare nessuno, il fabbricato dovrà essere perfetto in ogni suo aspetto, anche minimo. Un'eventuale leggerezza potrebbe portare a notevoli grattacapi e responsabilità nei confronti dello Stato da parte di chi sottoscriverà le asseverazioni. Ovviamente ogni professionista potrà e dovrà, in totale autonomia, valutare tutti questi aspetti e di conseguenza assumersene la responsabilità in caso in cui intenda procedere con le varie asseverazioni. Molte aziende e multinazionali interessate alla cessione del credito stanno ricercando nel territorio tecnici ecc. che siano disponibili ad espletare le varie pratiche trovando però notevoli difficoltà per le motivazioni sopra esposte. Da tener presente che in presenza di una sanatoria, i costi per le pratiche e le eventuali sanzioni derivanti non potranno essere computate nello sconto fiscale ma dovranno essere interamente sostenute dal proprietario dell'immobile. Speriamo che a breve vi siano ulteriori chiarimenti da parte delle istituzioni per chiarire ulteriormente come procedere con una certa tranquillità allo scopo di far decollare una norma che avrebbe un notevole impatto positivo sia sul patrimonio edilizio che sull'economia in generale. Ovviamente vi sono altri aspetti di pari importanza che dovranno essere tenuti in considerazione per adempiere a quanto previsto dalla Legge ma uscendo dal mio campo specifico di conoscenza non mi addentro oltre.
