Geometra Melloni Diego - Cento, FE

12/03/2025

Gentili clienti,
si annuncia l'avvio del servizio di consulenze pre-acquisto degli immobili: ormai troppo spesso capita di imbattersi in neo-proprietari di immobili che vengono a conoscenza di vizi solamente dopo la stipula dell'atto.
La teorica tutela dell'agenzia immobiliare, o le garanzie della parte venditrice, purtroppo non mettono al riparo da sottovalutazioni (per dolo o per negligenza) della gravità di abusi edilizi che vengono trasmessi alla nuova proprietà.
Il servizio, oltre che sulle condizioni di manutenzione degli immobili, vorrebbe concentrarsi sulla regolarità edilizia intesa come certificazione di assenza di abusi, andando quindi a scovare situazioni quali ad esempio i classici sottotetti venduti come camere da letto, o i servizi igienici ricavati abusivamente in vani in realtà destinati a cantina/autorimessa.
Si rimane a disposizione riguardo i costi del servizio che possono variare in base al tipo di verifica richiesta in un raggio d'azione ragionevolmente vicino alla sede dello studio.

05/04/2024

Gentili Clienti,
si invita chiunque fosse interessato a valutare l'ipotesi di condono -scenario tuttora ufficioso ed i cui termini risultano sconosciuti- a valutare una prima fase esplorativa, comunque non vincolante, onde evitare le oberazioni degli uffici comunali come già visto in epoca superbonus.

02/10/2021

28/10/2020

Giova sempre ricordarlo: ai fini della presentazione di qualsivoglia pratica edilizia, tanto più nel caso dei bonus 110%, è obbligatorio sanare qualsiasi intervento sia stato realizzato senza permesso nell'abitazione.
Per qualsiasi si intendono proprio TUTTI: dalle spostamento di porte e finestre, all'installazione di tettoie, alle più classiche aperture tra zona cucina e soggiorno, fino addirittura alle controsoffittature in cartongesso per inserimento faretti.
L'avere "ereditato" tali difformità dal precedente proprietario non costituisce purtroppo attenuante, ancorchè il rogito di acquisto riporti una conformità (che di fatto non è mai esistita).

17/07/2020

Nell'attesa della definizione delle linee guida del Bonus 110% si ribadisce come requisito essenziale per accedere all'agevolazione sia la verifica di eventuali abusi che, nel caso, andranno sanati preventivamente alla pratica di ristrutturazione.
Per abusi non si intendono solo ampliamenti, ma anche interventi secondari quali spostamenti di porte/finestre o abbattimento di tramezze interne, spesso "ereditati" da precedenti proprietari.

Questa fase di verifica è autonoma e non vincolante per la presentazione della futura pratica, e comporta tempistiche di 30 giorni solo per ottenere la documentazione storica dell'immobile da parte dell'amministrazione Comunale.
A questo punto si verificherà la corrispondenza dell'immobile con quello previsto dalle carte relative alla costruzione, un percorso non scontato che può impegnare 2/3 mesi.

Sì ricorda come l'aver acquistato casa con dichiarazione di conformità riportata sul rogito NON comporti l'assenza di abusi, dato che sino all'autunno 2017 la verifica veniva eseguita dal notaio su carta, senza sopralluoghi.

25/05/2020

BONUS 110%: COSA SAPPIAMO AD OGGI

Premettendo che per giugno è attesa una circolare esplicativa di approfondimento, ecco i punti salienti finora noti:

- Il bonus è articolato su due tipi di interventi alternativi, sempre con detrazione al 110%: Sismabonus, ovvero per miglioramenti di tipo strutturale ai fini antisismici ed Ecobonus, ovvero interventi di miglioramento della resa energetica degli edifici.
In entrambi i casi gli interventi presentano delle prestazioni minime da raggiungere: a titolo informativo ai fini energetici non sarà possibile sostituire solamente i serramenti, ma occorrerà un pacchetto cappotto+serramenti tale da comportare un miglioramento di almeno 2 classi energetiche.
Tale verifiche, analoghe per il lato sismico, andranno studiate pre-lavori, con verifica di controllo finale della prestazione raggiunta.

- Chiunque può effettivamente accedere al bonus (imprese incluse), con il solo limite previsto per le seconde case che dovranno essere di tipo condominiale.

- La detrazione delle spese prevista in 5 anni, anzichè nei 10 canonici, restringerebbe notevolemente la rosa dei soggetti aventi Irpef tale da assorbire le cifre in gioco: a tal fine il cliente potrà ottenere una fattura simbolica con sconto al 100% e cedere la detrazione all'impresa, che potrà a sua volta cederla ad un istituto di credito. Chiaramente questa possibilità, non così scontata, rappresenta il primo nodo da verificare.

- Perchè il centoDIECI %? Perchè, dando quasi per scontata la cessione delle detrazioni all'impresa o alla banca, viene previsto un 10% extra lavori come "indenizzo" per l'esposizione che tali soggetti si troveranno ad avere per 5 anni, con tutti i rischi del caso.
Ovviamente nulla impedirà ad un proprietario particolamente abbiente di percepirlo lui stesso.

- Le uniche spese a carico del proprietario saranno i tecnici coinvolti nella progettazione, ad esclusione di quelli coinvolti nelle fasi di verifica prestazioni finali. Restano da definire le condizioni dettate dagli istituti di credito, che potrebbero esigere dal cliente un ulteriore extra, non contemplato dal decreto, a copertura dell'operazione.

- Pare confermata la cumulabilità con i precedenti bonus ristrutturazioni 50% ed ecobonus (65%): in tal caso la pratica sarebbe unica con, ad esempio, interventi di tipo antisismico agevolati al 110%, ed interventi quali spostamenti di pareti, rinnovamenti finiture ed impianti soggetti al canonico 50%.

- Le spese detraibili saranno dovranno essere sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

20/05/2020

***AGGIORNAMENTO*** Contrariamente a quanto trapelato, anche le seconde case saranno incluse nel bonus 110%, ma solo se facenti parte di un condominio.

08/05/2020

In attesa di conferma

28/01/2020

Tar Calabria: Ok alle foto di Google Earth per verificare un abuso edilizio

23/01/2020

Nei giorni scorsi è stata effettuata una campagna di fotografie aeree nelle zone Renazzo/XII Morelli, probabilmente atte a rilevare eventuali fabbricati abusivi.
Si ricorda come rientri in tale categoria ogni intervento non legittimato quali tettoie, ampliamenti, fabbricati uso giardino, gazebo, pensiline, piscine.
Gli eventuali abusi accertati saranno notificati ai proprietari a mezzo di busta verde con titolazione Agenzia delle Entrate, con doppia possibilità di sanare o procedere allo smantellamento dell'opera.
In caso di ricezione della busta si consiglia di contattare tempestivamente il proprio tecnico di fiducia per la sistemazione da effettuarsi con il termine perentorio (nonchè decisamente risicato) di 90 giorni.
Nulla vieta ovviamente la possibiltà di procedere ad una verifica individuale aldilà della ricezione della busta.

16/12/2019

Sono in corso di ultimazione i lavori per l'apertura della nuova sede in Pieve di Cento: lo studio rimarrà operativo come al solito ma per tutto gennaio si consiglia un preavviso telefonico per fissare un appuntamento.

14/11/2019

CONFERMATE PER IL 2020 DETRAZIONI SULLE RISTRUTTURAZIONI

Con la recente legge di bilancio sono state confermate per l'anno a ve**re le detrazioni del 50% sugli interventi di ristrutturazione, unitamente al bonus mobili nella stessa misura ed al bonus sui miglioramenti sismici, a percentuali variabili in base all'intervento.
Non confermato invece al momento il bonus verde per interventi sulle aree cortilive.
Si raccomanda come sempre una consultazione con il proprio tecnico per definire modalità e tipo di interventi ammessi pena l'esclusione dal contributo.