Geom. Antonio Canali

17/08/2020

In considerazione della notevole mole di lavoro che si prevede possa ragionevolmente scaturire dall’applicazione del superbonus 110%, ci sono serie possibilità di non riuscire a soddisfare tutte le richieste dei clienti interessati agli interventi. Al fine di affrontare in modo professionale questa enorme mole di lavoro, cerco pertanto la collaborazione di altri tecnici con i quali creare un’associazione temporanea di professionisti, in modo da costituire una squadra capace di sopperire a tali richieste.
Cerco pertanto 1-2 giovani professionisti che siano sufficientemente formati (geometra/ingegnere/architetto) e che possano avere disponibilità per seguire questa attività, regolarmente iscritti nel proprio ordine professionale e abilitati alla professione, domiciliati nella provincia di Terni o nelle immediate vicinanze (considerando che il lavoro sarà prevalentemente distribuito in tale ambito), con i quali condividere gli incarichi che mi saranno affidati.
Il lavoro sarà sviluppato in team sotto la mia supervisione, ciascuno dalla propria sede abituale, salvo alcune doverose riunioni periodiche per l’organizzazione del lavoro ed i viaggi necessari per le direzioni dei lavori, sicurezza ecc… che scaturiranno dai vari incarichi.
E’ preferita, anche se non costituisce una condizione sine qua non, la conoscenza del software ArchiCad e dei vari software ACCA (Primus, Certus, Termus).
Viste le enormi responsabilità civili e penali che si riverseranno su chi poi andrà a firmare le pratiche, si accettano solamente candidature di persone serie e responsabili le quali siano anche in grado di assicurare l’impegno necessario per fornire una risposta ai clienti in tempi ragionevolmente rapidi.
A fronte di tale attività, propongo un’equa suddivisione dei compensi che ne scaturiranno, da concordare preventivamente, in funzione del lavoro svolto, dell’esperienza, delle attrezzature, del software ecc… messi a disposizione da ciascun membro del team.
La collaborazione sarà temporanea ed avrà termine con il completamento di tutte le richieste e, in ogni caso, con il raggiungimento del termine fissato dal superbonus (31.12.2021).
Chiunque sia interessato è pregato di contattarmi mandandomi un suo curriculum professionale al seguente indirizzo di posta elettronica [email protected]. Potete anche contattarmi per approfondimenti al numero 333 1877298.
Grazie.

18/04/2020

Chi se ne frega no?!? Sono tutti evasori...🤣🤣🤣

16/03/2020

Condividere questo video mi sembra davvero il minimo che potevo fare.

00:00 Oggi ci sono le scadenze fiscali ma non il decreto perché al governo pensano a litigare. Complimenti! 01:28 Adesso Winston Conte vuole abolire pure le ...

19/10/2019

A volte non si ha proprio voglia di andare a misurare, specie di mattina presto...poi si inizia e ci si rende conto di essere soli nella nebbia...fantastico...

28/09/2019

Il mio studio redige perizie di stima in ambito nazionale ...e non solo...(in questo periodo ci stiamo cimentando nella valutazione di un immobile a Montecarlo) sulla base di un’esperienza maturata in oltre 30 anni di lavoro.
Le stime si basano su indagini specifiche di mercato eseguite in ambito locale oltre alla possibilità di attingere ai dati di specifiche società di raccolta ed elaborazione dati immobiliari, continuamente aggiornati, presenti in ambito nazionale e suddivisi in diverse tipologie: residenziali, terziarie, pertinenziali e produttive.

Dal Sole 24 Ore:

“…Le valutazioni immobiliari sono sempre più al centro del mercato immobiliare e concorrono alla sua buona salute. In primo luogo, perizie fatte ad arte sono essenziali per la stabilità dei mutui. Lo sanno bene le banche, che hanno ancora in pancia circa 135 miliardi di Npl (non performing loans), ossia crediti ormai inesigibili, che spesso poggiano su cespiti con valutazioni errate o quanto meno da aggiornare.
Anche per le compravendite è essenziale offrire una calcolo del valore di mercato secondo criteri professionali elevati, considerato che il cliente ha oggi diversi mezzi a sua disposizione, il web su tutti, che gli permettono di muoversi in autonomia se si stratta soltanto di stimare frettolosamente un prezzo da affiggere sul cartello “vendesi”. Ma dai fondi immobiliari ai grandi sviluppatori internazionali, tutto il settore ha l’esigenza di seguire standard riconosciuti. «La valutazione e la trasparenza della stime sono decisive in questa fase di mercato, in cui è centrale la tutela degli investitori» secondo un'osservazione dell'associazione Isivi (Istituto italiano di valutazione immobiliare)…”

26/05/2019

Prossima apertura di una nuova sede distaccata del mio studio tecnico in Amelia Via della Rimembranza. Conseguentemente, dovendo muovermi di più rispetto ad ora e nella prospettiva di un aumento della mole di lavoro, cerco un praticante da avviare alla professione.

14/02/2019

Slitta al 21 febbraio la comunicazione all’Enea dei dati relativi agli interventi di ristrutturazione conclusi tra il 1° gennaio e il 21 novembre 2018.

01/01/2019

Come si verifica la conformità urbanistica di un immobile?

Se non esiste la conformità urbanistica l’atto di vendita non può essere stipulato.
Ma attenzione: il notaio si limita a certificare la dichiarazione del venditore, ma non essendo un tecnico, non si occuperà di verificarne la veridicità.
Per questo se un venditore dichiara – magari in buona fede – che il suo immobile è “conforme”, quando in realtà non lo è, l’atto risulta nullo, e lo si può scoprire anche dopo anni, con tutti i problemi che ne conseguono. Pertanto è sempre consigliabile affidarsi ad un tecnico (architetto, ingegnere o geometra), che verifichi la conformità della casa che si sta acquistando.

Dal punto di vista urbanistico è necessario verificare che l’immobile, così com’è, sia conforme all’ultimo titolo abilitativo presentato in Comune.

IMMOBILE MAI RISTRUTTURATO. Se non è stato mai oggetto di ristrutturazione nel corso degli anni, bisogna verificare la sua attinenza con il Permesso di costruire con cui è stato realizzato (o con la Concessione edilizia o Licenza edilizia, a seconda dell’epoca di costruzione).
IMMOBILE RISTRUTTURATO. Se invece è stato ristrutturato, bisognerà verificare che sia stato presentato il necessario titolo autorizzativo (Dia, Scia o Cila).
In assenza di questi titoli, il proprietario ha due alternative:

1) provvedere a chiedere una sanatoria prima di vendere;
2) ripristinare lo stato autorizzato con la licenza originaria.
Bisogna anche dire, però, che spesso, in caso di edifici molto antichi, è difficile reperire l’originaria Licenza edilizia.
Se l’immobile è anteriore al 1942, nessun problema: non era ancora andata in vigore la legge urbanistica e non era necessaria la licenza edilizia.
Purché, ovviamente, l’edificio non sia stato interessato da interventi in tutti questi anni, nel qual caso ovviamente c’è bisogno del rispettivo titolo.

Molte volte si trova negli atti di compravendita, in mancanza del riferimento al permesso con cui è stato costruito, la dicitura edificio anteriore al 1967.
Infatti, prima del 1967 non era necessario richiedere licenza edilizia per costruire fuori del centro abitato, con l’entrata in vigore il primo settembre della cosiddetta Legge Ponte, venne meno questa possibilità.
Tuttavia, perché tale dizione sia valida, e quindi l’edificio non risulti abusivo, è necessario che esso ricada fuori del centro abitato di allora, che corrisponde in genere all’attuale centro storico di una città, e che sia dimostrabile che sia stato costruito in epoca anteriore.

Un immobile può essere compravenduto anche se non è stato ancora rilasciato il certificato di agibilità, se comunque è stata effettuata la richiesta o se provvederà a farlo l’acquirente, previo accordo col venditore.
Quindi la consulenza di un tecnico risulta indispensabile anche per evitare di acquistare un immobile che non abbia i requisiti igienico sanitari per ottenerla.

02/12/2018

Dopo un po' che non scrivo nulla, essendo vicini alla fine dell’anno, questa volta ho pensato di lasciar perdere le cose tecniche, i rilievi, le pratiche catastali ecc… preferendo invece scrivere di bilanci. Bilanci personali intendo…
Di solito, almeno per me, le vacanze di Natale sono un periodo nel quale si fanno i bilanci dell’anno che sta finendo e, allo stesso tempo, si fanno i buoni propositi per l’anno che sta per iniziare.
Per quanto mi riguarda, sono molto soddisfatto dell’anno che sta terminando. Ho raggiunto e, direi, superato alla grande gli obbiettivi che mi ero proposto quest’anno, non solo lavorativi. Provenivo da alcuni anni in cui le cose non erano sempre andate come sperato in quanto, principalmente, ero caduto nell’inganno “della crisi” come maggiore responsabile del non buono andamento delle cose.
Quando mi sono reso conto che la crisi era principalmente nelle nostre, soprattutto nella mia testa, le cose hanno improvvisamente e magicamente (?) iniziato a funzionare di nuovo e …voilà…tutto è ripartito meglio di prima.
Ora, quindi, godiamoci questo dicembre, magari con una bella vacanza, e iniziamo a formulare gli obbiettivi per il prossimo anno, lavorativi e non.
A proposito di vacanze e di bilanci, invito chi non lo avesse mai visto a vedersi il film “L’ultima vacanza” (Last holiday), apparentemente una commedia brillante molto divertente ma con, al suo interno, molte verità tutte da scoprire. Io l’ho trovato di grande ispirazione, tanto da rivederlo diverse volte.

03/10/2018

Pensate per un attimo di essere soli, voi e il vento, in una vallata verde tra le colline…voi, il vento e la vostra musica. Ecco, questo ero io mentre facevo un rilievo topografico questa mattina. Misurare, fare il mio lavoro perfettamente da solo (a parte il vento), senza anima viva nel raggio di almeno di un chilometro di distanza. Ascoltando nelle cuffie il Concerto n. 3 di Rachmaninoff. Che dire? Quasi quasi ci torno anche domani.

29/09/2018

La doglianza inerente alla violazione della distanza legale della centralina di gas, per una presunta pericolosità “in re ipsa” del manufatto stesso, è priva di fondamento, posto che, trattandosi di gas in bombole per uso domestico, è stato correttamente applicato il disposto dell’art. 890 ...