Geometra Filippo Montinari consulenza edile

18/04/2026

Pomeriggio impegnativo oggi.
Sopralluogo con un Ingegnere che ha chiesto la mia ad una villa per accertare le cause di ed diffuse al piano cantinato.
Rilievo con ad infrarossi ed a contatto.
Ho preso visione della superficie pavimentale esterna e delle porzioni di giardino piantumate con varie essenze.
Atteso che vi è sicuramente una problematica connessa alle superfici a verde , da ciò che "leggevo" con la termocamera , ho constatato, con sorpresa ed incredulità dei proprietari ,che vi era , quale concausa , anche responsabilità del pavimento .Infatti quando abbiamo ruotato sul secondo lato ,il pavimento al di sotto della tettoia con tegole era completamente asciutto.
Ho cercato altri elementi a conforto della mia diagnosi e difatti , numerose fughe , erano interessate da deposito di cristalli di sale , segno tangibile che l'evaporazione delle piovane , che avevano interessato il materassino di posa , avevano veicolato il carbonato di calcio , solubile in acqua .
Inoltre ,scesi al piano cantina, nella tavernetta, in corrispondenza del corridoio sovrastante , lontano da porzioni di terreno vegetale e compreso tra l'edificio ed una delle pareti rampa , vi era un forte stillicidio di piovane.

17/04/2026

Stanco di ritingere casa ogni anno ???


Da alcuni lustri , in alternativa ai costosi intonaci deumidificanti macroporosi (circa 70/80€/Mq.e +/- 10 anni di vita ) che costringe ,dati gli oltre 2,5 cm di spessore ,a stonacare a tutta altezza le pareti, abbiamo studiato un intervento "mediano", che con un ottimo rapporto ,
costo /efficienza, abbatte notevolmente, quando le condizioni lo consentano , le spese generali con un ottima riuscita negli anni.

17/04/2026

08/04/2026

Oggi pomeriggio sopralluogo in un palazzetto del 1500 nel centro storico di al fine di individuare uno stillicidio di piovane in 2 unità immobiliari al di sotto di un terrazzo a servitù del piano attico.Attrezzato del mio minilab ho prima effettuato il sopralluogo nelle due unità immobiliari e successivamente sul terrazzo.
Il terrazzo , fatto a livelli , ha una zona critica in corrispondenza del cambio di quota (gradino) tra la porzione stretta e lunga e quella ampia , adibita alla convivialità con arredi etc.
Difatti , nei 2 appartamenti , il termo igrometro ad infrarossi e la termocamera mi avevano già indicato una zona critica , il rilievo sul terrazzo ha poi dato la conferma .La mia termocamera ha evidenziato le zone calde dovute al rilascio dell'insolazione della giornata, erano le 17,56 ( ora solare) ,colorate di giallo con temperatura pari a 24,9° , le zone blu , quelle ove vi è l'infiltrazione, con temperatura pari a 16,3°, mentre la temperatura esterna era di 21,8° ed un'umidità pari al 75% .
Ora ,sicuramente ,dai dati raccolti , parrebbe che le cause siano da ricercare nella scarsa tenuta della pavimentazione ed una causa remota potrebbe essere il pluviale incassato , che al momento, ho escluso , altrimenti avrei dovuto accertare un completo o quasi , interessamento dell'intero materassino di posa del pavimento , poiché bene sappiamo , che nei casi di rottura , l'area di infiltrazione si espande a "macchia aperta" imbibendo irregolarmente il massetto di posa .
Vedremo in seguito quali ulteriori accertamenti eseguire.
Vi rammento che in tandem con il collega Ivan Marrocco si eseguono oltre alla consulenza e diagnosi ,rilievi topografici, catasto ,comune etc

20/02/2026

2001 ........
Nostalgia di lavori impegnativi, di committenti seri e direttori dei lavori altamente preparati....... Per conto della di Copertino, fummo incaricati di realizzare, negli ultra degradati locali dell' ex di via Trinchese, il punto vendita , Direttore Lavori la famosa Architetta con studio a New York che fece anche i complimenti L'impegno particolare fu nel mettere "a vista" tutte le pareti in leccese e e far sparire , mascherandole , circa 4 colonne montanti di fogna condominiali , realizzando dei falsi pilastri e reperendo conci di tufo vecchi e simili a quelli esistenti, inoltre, "geniale" per lei , "difficoltoso" per noi , realizzare l'intero impianto elettrico rendendolo invisibile quanto più possibile, e li il nostro impegno, tra percorsi particolari, falsi conci fatti da resina e polvere dello stesso tufo delle pareti , oltre ad aver io stesso progettato delle lampade in pietra leccese realizzate da Enzo Mele, si concretizzo' con notevole e gratificante soddisfazione della stessa... Un lavoro tra i più belli e memorabili eseguiti

19/02/2026

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Non me ne voglia nessuno ma è uno dei miei più bei ricordi a 26 anni da quella "prova" avvenuta nel febbraio 2000.
Un intero isolato , per circa 13.000 metri quadri di facciate , realizzato con pannelli in di proprietà, all'epoca ,
Nel sono pochi in Italia , pochissimi a e provincia , ad essere menzionati e ad aver dedicato da una multinazionale , la un ( depliant distribuito in tutta Italia e Europa ad agenzie e tecnici ) su un intervento che ha fatto storia a Lecce e sul quale potrete leggere dalla foto allegata la menzione .
Nel 2000 un noto Architetto Leccese , Francesco Pellegrino , convocò alcune tra le aziende più professionali della provincia , al fine di procedere all'appalto dei lavori non in funzione del "prezzo" o "costo" dell'intervento ma "sopratutto" a chi fosse riuscito , data l'eccessiva compromissione del cemento armato a , a garantire inalterato , il particolare disegno "a cannette d'organo verticali" , che caratterizzavano le facciate di quasi la totalità dei 4 edifici che formavano l'intero isolato di via zanardelli/oberdan/imbriani/trinchese denominati di proprietà della holding . Il lavoro fu affidato all'azienda di famiglia grazie ad una mia idea . "Gli altri" interpellati , avevano tutti proposto la soluzione più semplice con una trasformazione architettonica delle facciate , poiché dopo il recupero dei ferri d'armatura,le "lacune", sarebbero state colmate con malta leggera e , ottenuta una superficie planare , ed un'intonacatura totale avrebbe omogeneizzato il tutto. Io invece proposi , quella che fu un idea di successo, poiché rispettava il progettista . Mi recai presso un'azienda di lattoneria su via adriatica e feci realizzare una serie di profili presso piegati con le diverse misure e profondità delle cannette , in un numero adeguato per consentire casseratura , disarmo e prosecuzione del recupero delle cannette d'organo in cemento armato , inoltre studiai un metodo che avrebbe riprodotto "lo stampo" del legname , con venature tipiche del faccia vista , che avrebbero reso invisibili le riparazioni. L'Arch.Pellegrino mi fece i complimenti ed i lavori partirono nel 2001.
Oggi trascorsi ben 25 anni tutto sommato il lavoro regge nonostante "altri" non superino i 10.
In seguito , il particolare apprezzamento di questo intervento da parte dell'ingegnere capo del gruppo , fece sì che fossi invitato dal a valutare con offerta a partecipare all'appalto per il restauro , proprietà , della sede della Arnoldo Mondadori a Segrate , opera del grande architetto Oscar Niemeyer ed ispirato al palazzo Itamaraty di Brasilia. Dopo essere stato 2 giorni a Milano a fare sopralluoghi alla struttura valutando attentamente i pro ed i contro , una particolare richiesta del gruppo mi portò a rifiutare .

19/02/2026

alla base delle murature perimetrali , faccio seguito al post di ieri , con una situazione presente in un locale del centrostorico , dove si è constata con la mia diagnosi , una notevole risalita da non permettere l'intervento più economico ma di optare su quello massivo di ...
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DEUMIDIFICANTE MACROPOROSO
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Intervento il cui costo si aggira intorno alle 70 euro/metroquadro e che prevede una stonacatura più ampia , possibilmente a tutta altezza , altrimenti , almeno 1 metro più in alto della macchia di salnitro o muffe purché vi sia uno spessore minimo di cm.2 .
Successivamente viene applicato un prodotto antisale , un rinzaffo a macchia aperta , l'apposizione di guide per raggiungere lo spessore e la rifinitura.

18/02/2026

alla base delle murature perimetrali
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CASE AL MARE E NON SOLO
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Laddove possibile si può risparmiare!!!
In seguito a richieste di economia su interventi di risanamento di intonaci ,poiché su grandi superfici ,stonacare tutto e rifare un intonaco deumidificante dello spessore minimo di 2,5 cm a tutta altezza comporta un impegno economico non indifferente, una 30a d'anni fa, in occasione del restauro di un noto palazzo di via Leonardo Prato a Lecce , realizzai una soluzione sufficientemente valida ,poi riproposta ,dato il successo nel corso degli anni , a clienti che non volevano spendere oltre 70 euro metroquadro per non essere schiavi , soprattutto nelle case al mare , a rifare interventi ogni anno.
L'intervento consiste nello stonacare sino ad 1÷1,20 m dalla quota pavimento, riempire le lacune o i giunti dei conci ammalorati , successivamente, a 24 h di distanza , applicazione in 2 mani , di opportuno prodotto osmotico e poi completare con un intonaco a tre mani. È ovvio che solo in seguito ad uno studio dell'intero l'immobile si può intervenire con questa soluzione , in alcuni casi con interventi complementari sui perimetri esterni da valutare in funzione del fenomeno manifestatosi e dalla quantificazione strumentale del problema.

13/09/2025

l'intervento che sono solito fare quando il cliente vuole essere più che sicuro spiegato in maniera semplice e passaggio per passaggio corredato dalle foto .
DESCRIZIONE
Si procede prima alla rimozione di intonaco e parti in distacco , intervento che porta alla luce i ferri d'armatura e sovente la caduta della parte inferiore dei laterizi chiamata "sfondellamento" (Foto n° 1 e 2)
Si procede quindi , alla spazzolatura dei ferri d'armatura e successivo trattamento chimico con inibitore di corrosione , applicato 2 volte a distanza di 24 ore (Foto n°3)
Una volta trattati i ferri d'armatura vi è bisognl di regolarizzare la superficie di intradosso colmando le lacune rivenienti dallo sfondellamento , andando ad alloggiare previo taglio i pannelli di polistirolo pari allo spessore del vuoto ( Foto n°4 e 5)
A distanza di 48 ore , ad adesione avvenuta , si passa all'applicazione di intonaco preconfezionato e fibrorinforzato in 2 mani con interposizione di rete in fibra di vetro . (Foto n° 6-7-8)
Una volta ripristinato l'intradosso del solaio ottenendo una superficie planare si procede a creare la struttura consolidante di sicurezza realizzata con travi IPE ad interasse di 90 cm circa , posizionate in senso ortogonale alla tessitura dei travetti d'armatura esistenti , creando siti d'alloggio sulle murature , suturati con malta tecnica , previa cuneatura delle travi con l'aiuto di martinetti idraulici , per garantire l'aderenza tra trave ed intradosso .(Foto n° 9 e 10)
Realizzata quindi la struttura si procede alla realizzazione del controsoffitto in cartongesso coibente , posizionando il telaio ed i successivi pannelli (Foto n° 11-12-13)
A completamento le ovvie stuccature e
l'applicazione della pittura.

22/01/2025