Marianna Mastronardi Architetto

01/06/2024

Questa trascorso é stato un inverno lungo, alla ricerca di qualcosa di concreto e importante per me, solo per me. Arrivi a un certo punto che il quotidiano non ti basta più e guardi oltre... In questo frangente che ho conosciuto un gentile signore, Domenico Lanciano, un uomo molto colto, che da sempre ha lottato contro lo spopolamento dei paesi. Un problema che mi ha coinvolto così tanto, da convincermi a provare a scrivere un libro...
Tutto ruota intorno a quelle che ai nostri occhi appaiono solo vecchie case vuote...💞

Caro Tito, fin dall’antichità più remota è storicamente accertato che i popoli, dotati di scrittura per comunicare meglio e in modo permanente, avevano più probabilità degli altri per tramandare e persino imporre la propria visione del mondo, i propri valori, la propria economia e la propria ...

18/03/2024

Vi é mai capitato guardarvi intorno e sentirvi persi? Cercare un qualcosa che dia vita al vostro animo? Una strada da percorrere, una motivazione al vostro essere?
É così che mi sento in questo periodo, come forse avete gia notato🤭, POLEMICA
& IRREQUIETA, stanca della troppa tranquillitá del nostro bel paese. Non che abbia poco da fare o non apprezzi la NOIA che la Mango celebra nella sua bella canzone. Ma...💞
E con questo stato d'animo che mi sono imbattuta nel Signor Domenico Lanciano...
Un uomo "colto", piacevole da ascotare, che per anni ha lottato contro lo spopolamento, riuscendo a salvare un piccolo borgo medioevale della Calabria, Badolato, situato su una collina, a pochi chilometri dalla costa Ionica.
Un uomo che nutrendosi di cultura, storia, sapere, ha cambiato le sorti di un piccolo centro di circa 3000 abitanti, permettendogli di entrare nella rete dei Borghi più belli d'Italia.
La mia domanda é, se in un posto meraviglioso come la Calabria, abbandonato dalle istituzioni, nonostante le mille difficoltà lui ê riuscito, non possiamo fare lo stesso anche noi?
Non sarebbe bello colorare le case, accendere le luci in quelle ormai spente da anni?
Forse un miraggio o forse no... 🤩

Nell'articolo sottostante, il nostro incontro...🥰

Caro Tito, aumenta davvero tanto il successo di quel “Premio Re Italo – Terre degli Enotri” che (fortemente voluto da Giuseppe Campìsi, presidente di ACLI Terra Calabria) ha avuto la sua data di felice avvio sabato 04 febbraio 2023. Infatti, venerdì scorso 15 marzo 2024, la sala del Chiostro...

15/03/2024

Case green quali sono le ultime novità? Il Parlamento Europeo ha approvato la direttiva per l'efficientamento degli edifici entro il 2030, Cosa cambia

15/03/2024

Un piano di ristrutturazioni per gli edifici residenziali, a partire da quelli meno performanti. Stop agli incentivi per le caldaie alimentate solo a metano. Più peso ai sistemi ibridi, come quelli che combinano caldaie e pompe di calore, e all’elettrificazione. E regole più stringenti per gli e...

15/03/2024

ABUSO EDILIZIO
La vendita di un immobile con abuso edilizio, privo di qualsiasi permesso di costruire o sanatoria é un illecito che può portare a conseguenze negative. Se il venditore cede un immobile dichiarando che è in regola e conforme ai permessi edilizi, ma poi l’acquirente scopre che così non è, ben può porsi un problema di responsabilità. In particolare, il compratore potrebbe chiedere il risarcimento dei danni e in particolare il rimborso dei costi di sistemazione o rimessione in pristino oppure quelli derivanti dal minor valore del bene. Astrattamente potrebbe essere possibile anche la risoluzione del contratto ove si ritenga la difformità grave e come tale determinante del consenso.

13/03/2024

VENDI CASA SENZA AGENZIA???

Ti illustro le 5 regole che devi sapere…

1.RIPULIRE E RIORDINARE LA CASA
Una casa pulita, profumata, accogliente e luminosa apparirà decisamente più attraente. L’ordine degli spazi, la percezione visiva degli ambienti, le sensazioni che suscitano alcuni colori sono altri elementi importantissimi per concludere una vendita tra privati. Elimina tutto ciò che risulta “ingombrante” e rendila più “neutrale” possibile, questo aiuterà a rendere gli spazi molto più ampi. Chi viene per visitare la tua casa avrà bisogno di immedesimare la propria vita dentro quelle mura.

2.VALUTARE UNA CASA DA VENDERE
Accade spesso che i proprietari di un immobile fissano la somma che vogliono ottenere dall’immobile e si ostinano a perseguirla non tenendo conto del mercato di riferimento. Rivolgersi a un professionista per far ottenere una stima della casa è molto utile, in quanto sarai sereno di non aver agito troppo al ribasso o al rialzo.

3.FATE IN MODO CHE LA CASA SIA PRONTA PER ESSERE VISSUTA
Spesso chi acquista casa vuole andarci ad abitare subito, senza il pensiero di dover affrontare i lavori di ristrutturazione. Se il tuo impianto elettrico ha qualche problema o hai qualche tubazione rotta, facilita le cose e pensa a qualche lavoretto di ristrutturazione.

4.PUBBLICIZZARE LA TUA CASA
Metti un annuncio su un sito “vendita casa tra privati” evidenziando i punti di forza del tuo immobile, il quartiere, la vicinanza a qualcosa, un lavoro di ristrutturazione, il panorama, ecc.

5.INFORMARTI DA SUBITO SU QUALI SONO I DOCUMENTI PER VENDERE CASA PRIVATAMENTE
Nel momento in cui trovi un acquirente dovrai produrre dei documenti per vendere casa da privato, essenziali a finalizzare la compravendita secondo le norme di legge.
La mancanza di questi (documenti), potrebbe bloccare ogni trattativa di vendita, provocando ritardi poco piacevoli, anche per l’acquirente.

12/03/2024

LA CONFORMITA’ CATASTALE NON E' CONFORMITA’ URBANISTICA

Spesso si fa confusione e si tende ad associare la Conformità Catastale a quella Urbanistica.
In caso di acquisto o vendita è un errore grave controllare solamente la planimetria catastale. In realtà sono due ambiti ben distinti e molte volte non allineati tra loro. Anche presso il Catasto (Agenzia delle Entrate) è obbligatorio che i documenti depositati dell’immobile siano totalmente corretti.

Invece il concetto di conformità urbanistica è legato alla normativa TUE (Testo Unico dell’Edilizia DPR 380/01) e determina la corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dell’immobile. Qualsiasi differenza da quanto concesso dal Comune è un abuso (piccolo o grande) e, se permesso dalle leggi attualmente in vigore, deve essere sanato.

12/03/2024

...💞

Rischi che nella vita, almeno una volta, si devono correre.

11/03/2024

AIUTO PER COMPRARE CASA???

Cerchi una figura esterna che ti guidi in un acquisto importante e che sia in grado di elaborare una valutazione di diversi fattori:

ECONOMICI, BUROCRATICI, STRUTTURALI E AMBIENTALI?

Quando si decide di comprare casa, è importante controllare il GIUSTO PREZZO DI MERCATO dell’immobile.

In tal caso si ricorre alla seguente formula matematica:
Valore di mercato dell’immobile =
Superficie commerciale x Quotazione al metro quadro x Coefficienti di merito

Quindi la valutazione immobiliare prevede un processo che tiene in considerazione numerosi fattori: la zona in cui l’immobile è situato, parametri come lo stato di conservazione, l’esposizione, la vicinanza ai servizi.

L’ASPETTO “NASCOSTO” CHE PUÒ CREARE PIÙ PROBLEMI IN ASSOLUTO E’ LA CONFORMITA’URBANISTICA, fondamentale per attestare la corrispondenza tra lo stato di fatto e il progetto presentato in Comune.
SE TI APPRESTI AD ACQUISTARE UN IMMOBILE, DOVRAI PRIMA VERIFICARE CHE TUTTO SIA IN REGOLA.
Qualsiasi differenza da quanto concesso dal Comune è un abuso (piccolo o grande) e, se permesso dalle leggi attualmente in vigore, deve essere sanato.

UN ANALISI ATTENTA È FONDAMENTALE PER COMPRENDERE A COSA SI VA INCONTRO. Riscontrare problemi di umidità nelle stanze da bagno o una scarsa illuminazione nella zona living sono fattori determinanti per capire se acquistare o meno, con la consapevolezza di doversi accollare ulteriori spese per correggere le criticità. Inoltre una buona conoscenza della struttura è fondamentale per valutare una possibile ristrutturazione in base alla proprie esigenze.

Valutare una casa in base al suo ORIENTAMENTO rispetto al sole deve essere una priorità, non soltanto una variabile su cui ci si può ragionare ed, eventualmente, soprassedere. Il sole, infatti, gioca un ruolo fondamentale nella vita e nel benessere di ogni persona. Scegliere il corretto orientamento degli ambienti della casa ne migliora decisamente la qualità della vita. Una buona esposizione solare contribuisce ad elevare il comfort abitativo e il risparmio energetico infatti, aiuta a ridurre le spese per il riscaldamento di un buon 30%.

08/03/2024

VUOI VENDERE CASA DA PRIVATO???

Avere tutti i documenti per vendere casa significa accelerare i tempi con la certezza di avere tutte le carte in regola.

Di che tipo di documenti si parla? Si tratta, di una serie di attestati e certificazioni che dichiarino in maniera ufficiale alcune informazioni sull’immobile e sul suo proprietario. È importante sapere che, se si vuole cedere un’abitazione velocemente, è consigliabile essere già in possesso dei documenti per vendere casa...

I documenti per vendere casa nel 2024 sono:

1) Attestato di Prestazione Energetica (APE)

2) Atto di compravendita dell’immobile

3) Planimetria catastale

4) Visura ipotecaria dell’immobile

5) Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti

6) Documenti personali


Hai bisogno di un supporto concreto nella raccolta dei documenti indispensabili per vendere casa nel 2024? Mi occupiamo noi di tutta burocrazia, così che arrivi alla compravendita preparato e senza pensieri...💞