Geometra Raffaele Grieco

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Prato, Toscana
Geometra Raffaele Grieco

Catasto, Docfa, PREGEO, Edilizia, Ristrutturazioni, IMU, A.P.E., Rilievi, Relazioni tecniche, Assist

31/10/2026

Un abuso edilizio si può sanare? 🏠

Dipende da com'è l'abuso. Per le opere senza permesso serve la "doppia conformità": rispettare le regole sia di quando hai costruito, sia di oggi. Per le difformità parziali, dopo il Salva Casa del 2024, le regole sono più flessibili.

Non è un condono: se l'opera non è conforme, non si sana. E le regole urbanistiche cambiano da Comune a Comune.

👉 Scorri il carosello per il riepilogo.

Devi vendere o fare lavori? Prima fai verificare lo stato legittimo. Per dubbi scrivimi in DM.

Informazioni di carattere generale: ogni immobile va valutato caso per caso.

25/10/2026

APE: quando serve davvero? 🏠⚡

L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio quando vendi, quando firmi un nuovo contratto d'affitto e negli annunci immobiliari, dove vanno indicati classe energetica e indice di prestazione.

Dura 10 anni, ma decade prima se l'impianto termico non è in regola con i controlli periodici. Dopo lavori che cambiano la prestazione energetica va rifatto.

👉 Scorri il carosello per il riepilogo.

Devi vendere o affittare? Controlla prima se l'APE c'è ed è ancora valido. Per dubbi scrivimi in DM.

Informazioni di carattere generale: ogni immobile va valutato caso per caso.

15/10/2026

Devi rifare il tetto o mettere il fotovoltaico? Allora la linea vita ti riguarda.

In Toscana il Regolamento 75/R del 2013 stabilisce quando i dispositivi anticaduta sono obbligatori e cosa va allegato alla pratica. Non è un dettaglio burocratico: è la sicurezza di chi salirà sul tetto domani.

Scorri 👉

11/10/2026

"Tanto è accatastato, quindi è in regola." No. ❌

La planimetria catastale dice com'è la casa. Solo i titoli edilizi dicono se è legittima. Sono due verifiche diverse, e al rogito servono entrambe.

Scorri per capire la differenza 👉

06/10/2026

"Che pratica serve per questi lavori?" È la domanda che sento più spesso.

CILA, SCIA e Permesso di costruire non sono sigle intercambiabili: ognuna corrisponde a un diverso livello di intervento. Sbagliare titolo significa rischiare sanzioni, ritardi o problemi quando si vende casa.

Scorri per orientarti 👉 e se hai un dubbio sul tuo caso, scrivimi.

02/10/2026

Nuovo strumento in studio. 🚁

Da oggi i miei sopralluoghi hanno un punto di vista in più: quello dall'alto.

Coperture, facciate, lotti, cantieri: con il drone posso documentare lo stato dei luoghi in modo più rapido, più sicuro e più completo. Meno ponteggi e scale solo per "dare un'occhiata", più dettaglio nelle relazioni tecniche e immagini chiare da condividere con committenti, imprese e amministratori.

Non sostituisce il rilievo strumentale: lo affianca, per vedere prima e meglio dove intervenire.

Il primo volo operativo arriverà presto, su un tetto da verificare. 👀

19/04/2024

•Pavimento•

12/04/2024

04/04/2024

PREGEO

IN ARRIVO PREGEO 10.6.3 APAG

La recente nota della Direzione Centrale Catasto anticipa che decorrenza 8 aprile c.a. sarà rilasciata la nuova versione "Pregeo 10.6.3 - APAG 2.15" (unitamente alla relativa Risoluzione di accompagnamento), che presenterà delle significative innovazioni, e segnatamente:
- il frazionamento delle particelle censite con destinazione "Ente Urbano" - cod. 282 e 278 con riferimento alla circolare 11/E/2023;
- l'evoluzione del modello censuario "blindato";
- l'estratto di mappa evoluto;
- la dematerializzazione della lettera d'incarico;
- la gestione dei dati GNSS.

Si evidenzia pertanto che l'utilizzo della nuova versione di Pregeo sarà obbligatorio già dalla sua attivazione (o comunque dalla data che sarà specificata nella succitata Risoluzione d'accompagnamento) per la trattazione delle particelle oggetto di frazionamento di "Enti Urbani" (Circolare 11/E) e per gli atti d'aggiornamento che necessitano di lettera di incarico (Circolare 49/D/I996).

Per ogni altro atto d'aggiornamento è invece previsto un periodo transitorio. di coesistenza tra l'attuale e la nuova versione Pregeo.

15/12/2023

•Solaio•

Indirizzo

Via Della Romita 67
Prato
59100

Sito Web

http://geometragriecoraffaele.jimdo.com/

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