Ristrutturazioni edili di Gianni Daga

25/05/2020

Ecobonus al 110%, come fare lavori di ristrutturazione gratis: doppio meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura

Accanto all’aumento della percentuale di detraibilità, la novità più di rilievo è rappresentata dal doppio intervento di ripristino del meccanismo dello sconto in fattura, accanto alla possibilità di cessione del credito d’imposta alla banca.

L’obiettivo è quello di consentire alle famiglie di fare lavori in casa a costo zero, seguendo due diverse vie:

anticipando il costo dei lavori, con successiva cessione del credito d’imposta alla banca o ad altri intermediari finanziari, di modo da poter ottenere subito il rimborso della spesa sostenuta;
cedendo il credito d’imposta all’impresa che realizza i lavori, che applicherà uno sconto sul corrispettivo dovuto e potrà utilizzare la somma in compensazione per il pagamento delle imposte o cederlo a sua volta senza limiti, e anche alle banche.
Resterebbe comunque invariata la possibilità di usufruire dell’ecobonus e del sismabonus in detrazione fiscale, con la dichiarazione dei redditi, per 5 anni.

Il credito d’imposta maturato per i lavori di risparmio energetico ed adeguamento antisismico sarà “bancabile”: viene estesa la possibilità di cessione della detrazione fiscale agli Istituti di credito, ipotesi precedentemente prevista solo per i soggetti incapienti.

Il testo del decreto Rilancio spiega come funzionerà il meccanismo. Il contribuente dovrà richiedere il visto di conformità dei dati relativi ai documenti che attestano la presenza dei requisiti per l’accesso al super bonus del 110%.

Secondo la procedura che dovrà definire l’Agenzia delle Entrate, si dovrà poi effettuare la comunicazione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito.

Per i lavori di risparmio energetico, i tecnici abilitati dovranno asseverare il rispetto dei requisiti (per i quali si attende un decreto MISE), relativo anche alla congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.

Una copia dell’asseverazione viene trasmessa esclusivamente per via telematica all’ENEA.

Anche per i lavori di adeguamento antisismico servirà l’asseverazione del professionista incaricato, che dovrà attestare anche in questo caso la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.

Una responsabilità pesante quindi per i professionisti, per i quali viene prevista inoltre la stipula di una polizza assicurativa per garantire ai clienti il risarcimento del danno in caso di rilascio di attestazioni infedeli.

La non veridicità delle attestazioni o asseverazioni comporta la decadenza dal beneficio per il contribuente.

24/05/2020

RISTRUTTURARE A COSTO ZERO, I SOLDI LI METTE LO STATO!

Ecobonus e Sismabonus al 110% rappresentano un vero e proprio bazooka per tutto il settore dell’edilizia.

Chiunque dal 1 luglio potrà effettuare lavori di ristrutturazione volti all’efficientamento energetico o alla messa in sicurezza degli edifici interamente a costo zero. Ciò grazie alla possibilità di richiedere alla ditta che effettua i lavori lo sconto in fattura al 100%, che a sua volta otterrà un credito d’imposta del 110% che potrà cedere a terzi o a una banca.

Pensiamo a quanto lavoro si potrà creare per le imprese italiane. L’Associazione nazionale dei costruttori edili parla di oltre 100 mila posti di lavoro: tecnici, piastrellisti, artigiani, elettricisti, tutti coloro che ruotano attorno a questo settore ne trarranno enorme giovamento, così come in generale tutta l’economia italiana.

Inoltre con questa misura il nostro Paese compirà un importante passo in avanti in termini di sostenibilità ed efficientamento energetico, oltre che nella sicurezza antisismica.

Ripartiamo insieme! 🇮🇹

16/02/2020

Ristrutturazione bagno: servono autorizzazioni?

Quando la ristrutturazione del bagno comprende anche la sostituzione delle tubature, degli impianti e del massetto, l’intervento si configura come ‘manutenzione straordinaria’ e, di conseguenza, è necessaria la CILA.

Infatti, nelle attività elencate dal Decreto SCIA 2 tra le opere di manutenzione straordinaria, per cui è richiesta la CILA, è compresa la “realizzazione e integrazione di servizi igienico sanitari”.

Se l’intervento consiste in un rinnovamento light in cui si sostituiscono soltanto i sanitari e i rivestimenti, allora si tratta di interventi di manutenzione ordinaria che rientrano nell’ambito delle attività di edilizia libera per cui non è necessario richiedere alcuna autorizzazione.

Ristrutturare il bagno, con quali agevolazioni?

La ristrutturazione bagno totale è un intervento di manutenzione straordinaria che beneficia del Bonus ristrutturazione del 50%.
In più, è possibile usufruire del Bonus mobili per l’acquisto di mobili per il bagno.

La semplice sostituzione dei sanitari, senza intervenire sull’impianto, non è detraibile.
La sostituzione degli apparecchi sanitari è detraibile solo se integrata o correlata a interventi maggiori per i quali spetta l’agevolazione.

Stesso discorso per la sostituzione delle piastrelle o il rifacimento dell’intonaco: tali lavori sono interventi di manutenzione ordinaria e non rientrano tra quelli agevolabili ma se fanno parte di un intervento più ampio di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria su una singola unità abitativa, questi lavori vengono assorbiti dall’intervento facente parte di una categoria complessivamente agevolabile.

01/02/2020

Una facciata nuova rende un quartiere più bello e sicuro...quest anno grazie al bonus facciate è possibile recuperare il 90% delle spese sostenute.
Se vuoi rendere più bello il tuo quartiere, se vuoi rendere più bella la tua città chiedici informazioni su come procedere senza sbagliare e rischiare di perdere la detrazione fiscale.

01/02/2020

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E anche questo e finito

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Ristrutturare...cornice e facciata

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