09/06/2026
📢 𝐏𝐔𝐁𝐁𝐋𝐈𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐈𝐋 𝐁𝐀𝐍𝐃𝐎 𝐏𝐄𝐑 𝐋𝐄 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐂𝐄𝐒𝐒𝐈𝐎𝐍𝐈 𝐃𝐄𝐌𝐀𝐍𝐈𝐀𝐋𝐈 𝐌𝐀𝐑𝐈𝐓𝐓𝐈𝐌𝐄 𝐃𝐈 𝐋𝐀𝐈𝐆𝐔𝐄𝐆𝐋𝐈𝐀
Il 𝐂𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐋𝐚𝐢𝐠𝐮𝐞𝐠𝐥𝐢𝐚 ha ufficialmente pubblicato il disciplinare per le procedure comparative relative alle concessioni demaniali marittime con finalità turistico-ricreative, introducendo un sistema di valutazione fortemente orientato alla qualità progettuale, alla riqualificazione del waterfront e al perseguimento del “più rilevante interesse pubblico”.
La gara riguarda stabilimenti balneari, attività ricettive, attività sportive e strutture turistico-ricreative, con assegnazione basata su criteri tecnici dettagliati e punteggi fino a 100 punti.
Uno degli aspetti più significativi del bando riguarda il superamento dell’attuale modello di occupazione dell’arenile: vengono infatti premiati i progetti che riducono le superfici occupate da opere di difficile rimozione e da strutture di facile rimozione come cabine, spogliatoi e servizi, con l’obiettivo esplicito di migliorare i coni visivi e la qualità paesaggistica del litorale.
𝐓𝐫𝐚 𝐢 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐞𝐫𝐢 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐫𝐢𝐥𝐞𝐯𝐚𝐧𝐭𝐢:
🌊 riduzione fino al 50% delle opere di difficile rimozione
🏖 riduzione delle superfici occupate da cabine e manufatti per migliorare la permeabilità visiva verso il mare
♿ eliminazione delle barriere architettoniche e accessibilità completa alla battigia tramite rampe, ascensori e piattaforme elevatrici
🌱 riqualificazione architettonica e ambientale del compendio demaniale
🏛 valorizzazione del decoro urbano e dell’identità del borgo
🏨 convenzioni con strutture ricettive del territorio con riserva di ombrelloni dedicati agli ospiti
🤝 integrazione tra stabilimenti balneari e sistema turistico locale.
Uno dei criteri più innovativi introdotti dal Comune riguarda inoltre la possibilità di ottenere punteggio attraverso la rinuncia volontaria di porzioni di arenile da destinare a spiaggia libera, mantenendo comunque a carico del concessionario pulizia, sorveglianza e salvamento dell’area rinunciata.
Il disciplinare richiede una proposta tecnica estremamente strutturata composta da:
▪ relazione illustrativa dettagliata
▪ relazione tecnica asseverata da professionista abilitato
▪ elaborati grafici comparativi
▪ cronoprogramma degli interventi
▪ dimostrazione della sostenibilità economica della proposta.
Grande attenzione viene posta anche alla conformità urbanistica, paesaggistica, ambientale e demaniale dei progetti, che dovranno risultare coerenti con PRG, PTCP, PGRA, PTAMC, normativa paesaggistica, vincoli idrogeologici e discipline di sicurezza, accessibilità e igiene.
Il bando chiarisce inoltre che la procedura comparativa non assegnerà automaticamente il titolo edilizio: entro 60 giorni dall’aggiudicazione il concessionario dovrà avviare il procedimento autorizzativo presso lo Sportello Unico dell’Edilizia, pena revoca dell’aggiudicazione.
Le concessioni avranno durata di 5 anni e l’aggiudicazione avverrà sulla base della proposta complessivamente più coerente con l’interesse pubblico, la valorizzazione del demanio e la qualità della fruizione del mare.
Beach Design supporta operatori, investitori e concessionari nella predisposizione dell’offerta tecnica per le procedure demaniali marittime, sviluppando proposte progettuali costruite sui criteri premianti del bando.
Lo studio si occupa di:
✔ analisi strategica del lotto
✔ concept architettonico e paesaggistico
✔ progettazione dello stabilimento balneare
✔ elaborati grafici e render
✔ relazioni illustrative e tecniche
✔ valorizzazione dei criteri premianti e costruzione della proposta tecnica di gara.
Nelle nuove gare demaniali, il progetto non è più soltanto un adempimento: è il vero elemento competitivo che determina il punteggio e l’aggiudicazione finale.
📩 Per informazioni:
Beach Design
Ing. Alessandro Lombardini
