Studio Mario Spanu

23/12/2021

Auguro a tutti voi di trascorrere un sereno Natale.
Lo studio riapre il 28/12.

Per i clienti:
non risponderò al telefono sino al 28/12; godetevi il Natale, ciò che non avete chiesto o non è stato fatto prima non potrà essere risolto durante il cenone o il pranzo di Natale.
Abbiate pazienza (almeno un decimo di quella che abbiamo noi tecnici nel cercare di risolvere i problemi).

Ancora buon Natale
Mario Geom. Spanu

07/04/2021

Ecco il video la mia intervista integrale per RadioNews24OnAir fatta a Febbraio 2021 in merito ai vari BonusFiscali in materia di .

L'argomento abbisogna di molto più che 5 minuti e ... la sintesi in questi casi non è una mia dote.

Credo però che sia capito il concetto che mi premeva far passare.

Rimango a disposizione, sulla pagina trovate i miei contatti.

26/02/2021

Martedì 2 marzo, su Radio News 24, parleró delle varie agevolazioni fiscali in merito agli interventi edilizi. Fattibilitá, convenienza e altro ancora.

A martedì. Alle 15:10.

30/09/2020

CHIARIMENTO in merito al Decreto Legge 34/2020 "Decreto Rilancio" cd. "Superbonus 110%"

Da qualche settimana gli istituti di credito hanno iniziato a pubblicizzare pacchetti e offerte relativi all'acquisto del credito d'imposta o all'anticipo spese per i lavori riguardanti il Decreto sopracitato.

Per maggiore chiarezza ci tengo a specificare quanto segue.

N.B.
Sono sempre convinto che le agevolazioni proposte siano un'occasione che, per chi ha le possibilità e l'intenzione, debba essere sfruttata; proprio per questo motivo ritengo opportuno chiarire tutti gli aspetti inerenti.

Gli istituti di credito offrono principalmente 2 opzioni:

L'acquisto del credito d'imposta e l'anticipo della liquidità.

L'acquisto del credito si rende necessario per poter aver diritto allo sgravio nel caso in cui il privato non abbia un monte Irpef che copra le spese nei 5 anni successivi.

L'acquisto del credito avviene a stati d'avanzamento: ciò vuol dire che viene pagato quando viene fatturata una percentuale dei lavori (in media pagano la prima rata al 30% dei lavori eseguiti, poi 60% e fine lavori)

IN MEDIA VIENE PAGATO DALLE BANCHE AL 93%.
ESCLUSIVAMENTE PER I LAVORI SOGGETTI AL BONUS 110%.

Questo vuol dire che per ogni 100 euro di spesa fatturata la banca me lo paga 93 euro.

ATTENZIONE:
Sui siti delle banche l'esempio riportato è su una spesa di 110 euro. Diciamo che è un esempio che può trarre in inganno, il credito si conta sul fatturato, il 10% in più è il bonus che viene dato, non fa parte del credito.
Quindi il 7% è esclusivamente a carico del committente.

ATTENZIONE 2:
Per i lavori che non rientrano nel cd. 110% e quindi eventualmente detraibili in 10 anni (es. le tinteggiature, demolizioni dei pavimenti e rifacimento) il credito viene pagato con percentuali più basse (in media al 83%).

Questo significa che non tutte le spese saranno pagate allo stesso modo.

PARTE 2: Necessità di liquidità per iniziare i lavori.

La prima parte riguarda solamente il caso in cui venga semplicemente ceduto il credito, senza anticipo di liquidità.

Nel caso in cui vi fosse questa necessità, gli istituti di credito OFFRONO UN FINANZIAMENTO che è soggetto alle condizioni di un qualsiasi prestito (interessi, garanzie etc.)

PER CONCLUDERE:

Il 110% viene sfruttato dal privato ne caso in cui lui stesso usufruisca della conversione della spesa in credito d'imposta.
(io spendo 100 e lo Stato mi tramuta questo in 110 euro di credito).

LA CESSIONE DEL CREDITO HA UN COSTO: IN MEDIA SI AGGIRA INTORNO AL 7% dell'importo.

L'ANTICIPO DI LIQUIDITA' HA UN COSTO A PARTE (finanziamento, fido etc.)

L'occasione è buona ma è giusto mettere in conto che NON SI ESEGUIRANNO I LAVORI GRATIS, che bisognerà mettere in conto una percentuale di spesa e che sarà necessario anticipare parte delle spese e sostenere delle spese preventive (analisi tecnica, verifiche conformità etc.) a prescindere dall'eventuale fruizione del bonus.

Per qualsiasi chiarimento sono a disposizione.

22/06/2020

Ulteriore chiarimento in merito al Decreto Legge 34/2020 - "decreto rilancio", in merito al "superbonus 110%".

A seguito della continua richiesta di informazioni (legittime e sempre propositive) e a seguito - purtroppo - delle tante castronerie che si leggono e sentono in giro ritengo opportuno specificare ulteriormente alcuni punti chiave.

Allego inoltre due link dove vengono spiegati in maniera dettagliata alcuni punti che qui elencherò brevemente.

1) Siamo in attesa della conversione in Legge del Decreto, questo vuol dire che tutto ciò che si sente in materia di seconde case, piscine, durata sono emendamenti che possono essere: approvati, bocciati o modificati. Così come l'impianto originario del Decreto.
Tradotto: ancora non è assolutamente chiaro ciò che "si può" fare e soprattutto "come". Bisogna attendere la conversione in legge.

1bis) Qualcuno deve anticipare i soldi. Perchè il lavoro dei tecnici, i materiali e tutte le spese VANNO PAGATI COL DENARO, non col credito d'imposta.

2) I lavori NON saranno "gratis".
Verranno pagati col "Credito d'imposta". E' una cosa ben diversa ed è bene che privati e imprese si facciano spiegare molto bene cosa vuol dire.

2bis) A tal proposito - e lo ripeterò sino alla nausea - dobbiamo aspettare le prescrizioni e le direttive dell'Agenzia delle Entrate, senza quelle tutto ciò che si dice sono pensieri al vento che non hanno nessun valore se non quello di opinione personale. Dovevano essere emanate entro il 19 giugno ... aspettiamo.

2ter) Il responsabile del Credito d'Imposta è l'utente finale. Tradotto: se io privato eseguo i lavori, cedo il credito all'impresa (ed essa alla banca) e poi, in fase di controllo, l'Agenzia delle Entrate non riconosce congruo - in parte o in toto - l'importo dei lavori, essa chiederà conto a me privato di pagare le tasse con interessi e more. Io poi potrò fare causa a chi voglio ma ... intanto il responsabile del credito sono io.

3) Le banche NON sono obbligate ad acquistare il credito; dobbiamo aspettare le direttive in merito da parte degli istituti di credito.

4) Dobbiamo aspettare le direttive sulla tipologia dei materiali da utilizzare per le varie certificazioni. Questo è un aspetto fondamentale.

4bis) Per poter usufruire del 110% devo fare OBBLIGATORIAMENTE o l'isolamento delle superfici opache orizzontali o verticali (pareti e coperture) o cambiare l'impianto di riscaldamento; ad uno di questi interventi posso abbinare la sostituzione degli infissi e il fotovoltaico.
Tradotto: per cambiarmi SOLO le finestre ci sono già le detrazioni in vigore, non posso cambiare usufruendo del 110% di cessione del credito.

5) Requisito fondamentale è l'aumento di DUE classi energetiche o il raggiungimento della massima classe esistente.

6) Progettazione, Direzione Lavori, Sicurezza, Certificazioni varie rientrano nell'ammontare del limite massimo di spesa degli interventi. E' bene tenerlo a mente quanto si stimano i costi dell'intervento.

Scrivo tutte queste cose non per spaventare riguardo l'intervento proposto.
Rimango dell'opinione che questa è POTENZIALMENTE LA MISURA ECONOMICA PIU' IMPORTANTE E IMPONENTE PER L'EDILIZIA DEGLI ULTIMI 30 ANNI.

Proprio per questo motivo bisogna analizzare e capire bene ciò che si può fare e come si può fare; proprio per evitare di dare informazioni completamente errate o, peggio ancora, dare campo a possibili truffe o malintesi che potrebbero davvero costare caro.

Tutti sbagliamo e tutti possiamo prendere cantonate. Ma mi permetto di dare un consiglio: evitate di affidarvi a "cialtroni" (cit.) e a chi semplifica in maniera disarmante un provvedimento da - potenzialmente - 13 miliardi di euro circa.

Aspettiamo, facciamo le cose bene, con calma e competenza.

Mario Geom. Spanu

https://www.econopoly.ilsole24ore.com/2020/06/19/bonus-ristrutturazioni-boomerang/?utm_medium=FBSole24Ore&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR0Kwo82OYKfMLwfc6Aq7xiYfhX5lLf4hpGB-gRcceZghIs3XghENbkKoUI =1592552409

https://www.corriere.it/economia/casa/cards/super-ecobonus-110percento-ma-conviene-davvero-ecco-cose-che-non-tornano/modifiche-studio-super-ecobonus-anche-il-2022-seconde-case-indipendenti_last.shtml

Ristrutturare casa (quasi) gratis non è poi così semplice. I problemi sono legati al miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, ai materiali da adoperare e dai limiti di spesa consentiti dalle norme

11/06/2020

In riferimento al Decreto Legge 34/2020 "Decreto Rilancio", relativamente alla parte riguardante il così detto "Bonus 110%", riguardante le ristrutturazioni edilizie ai fini dell'efficientamento energetico, ho predisposto una scheda esplicativa in materia, chiarendo tutti gli aspetti ad oggi noti e fornendo tutte le spiegazioni del caso.

Chi fosse interessato mi contatti. Sarà mia premura fargliela avere e fornire le successive delucidazioni in merito.
Trovate i miei contatti sulla pagina ma, in alternativa, potete richiederla anche tramite messenger.

Sono a disposizione,

Mario Geom. Spanu

Studio di progettazione.

18/05/2020

In riferimento alle varie interpretazioni che si leggono sul così detto "Decreto Rilancio" si precisa, qualora ci fosse il bisogno, che al momento si parla solo di una bozza presentata in CdM.

A chi mi chiede informazioni e lumi in merito dico che non appena verrà pubblicato in GU sarà da me esaminato insieme ad un gruppo di lavoro composto da figure professionali quali avvocati, tributaristi, consulenti e amministratori di condominio, così da poter dare a tutti coloro che fossero interessati le giuste informazioni.

Dare informazioni "verosimili" non fa parte del mio modo di lavorare.

Potenzialmente sembrerebbe una grande opportunità; etica e professionalità impongono la giusta conoscenza e cautela nel non dare informazioni quantomeno avventate.

Per ulteriori informazioni nella pagina sono presenti i contatti.

Sono a disposizione.

Mario Geom. Spanu

10/03/2020

In riferimento alle nuove disposizioni attuative presenti nel DPCM 09/03/2020, considerata l'attuale situazione di emergenza sanitaria, il sottoscritto informa la gentile clientela che saranno sospesi a data da destinarsi tutti gli appuntamenti e verranno effettuati esclusivamente i sopralluoghi in cantiere strettamente necessari.
Rimane altresì in essere la possibilità di colloqui tramite mail, telefono o altri dispositivi in remoto.
La salute di tutti è il bene primario. Tutto il resto viene in secondo piano. Rispettiamo le disposizioni che le autorità competenti hanno emanato.
Certo di una vostra comprensione,
Mario Geom. Spanu

22/05/2019

http://www.mariospanu.it/news/217-gli-intonaci-4-cose-da-sapere-cosa-sono-quali-tipologie-a-cosa-servono-e-come-si-posano.html
GLI INTONACI, 4 COSE DA SAPERE: COSA SONO, QUALI TIPOLOGIE, A COSA SERVONO E COME SI POSANO
Dopo un (lungo) periodo di pausa dovuto a molteplici impegni lavorativi riprendo - si spera con costanza – a scrivere su degli argomenti, riguardanti la mia professione, che penso siano utili sia ai “clienti” che ai colleghi tecnici.
Oggi voglio parlare degli intonaci.

14/01/2019

http://www.mariospanu.it/news/216-agevolazioni-fiscali-2019-i-bonus-per-le-ristrutturazioni-edilizie.html
LE AGEVOLAZIONI FISCALI 2019: I BONUS PER LE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
Con l’approvazione della Legge di Bilancio 2019 sono state prorogate alcune agevolazioni fiscali in materia edilizia e di ristrutturazioni. Vediamo ora quali sono le modifiche apportate dalla Finanziaria 2019 così come enunciato dalla agenzia delle Entrate.

detrazioni, irpef, ristrutturazione, agevolazioni, edilizia 2019

31/12/2018

Lo studio vi augura buone feste e un felice anno nuovo.

13/12/2018

http://www.mariospanu.it/news/215-la-consegna-dei-file-di-progetto-al-cliente-atto-dovuto-o-proprieta-del-tecnico.html
LA CONSEGNA DEI FILE DI PROGETTO AL CLIENTE: ATTO DOVUTO O PROPRIETA’ DEL TECNICO?
Ieri mattina ho partecipato ad un’interessante discussione su di un forum di professionisti
Per saperne di più, fai clic sul link in allegato!