06/06/2026
🏡 БОНУС ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ
Покупка дома или квартиры в Италии — это не только выбор красивого объекта и переговоры о цене. Намного важнее убедиться, что недвижимость юридически и технически «чистая».
Поэтому мы подготовили для вас чек-лист проверки недвижимости перед покупкой в Италии. Сохраняйте и используйте при выборе объекта.
Что обязательно запросить у продавца сразу:
✔ Документ о происхождении права собственности (atto di provenienza)
✔ Кадастровую планировку (planimetria catastale)
✔ Историческую кадастровую выписку (visura catastale storica)
✔ Энергетический сертификат APE
✔ Последнее строительное разрешение
✔ Документы по возможным узакониваниям изменений (sanatorie)
✔ Сертификат пригодности для проживания (agibilità)
✔ Документы о соответствии инженерных систем
✔ Проектную документацию
✔ Документы по использованным строительным бонусам
✔ Регламент кондоминиума (если объект находится в многоквартирном доме)
Краткое резюме чек-листа:
📌 Проверить собственников и кадастровые данные объекта.
📌 Убедиться в законности права собственности и отсутствии ограничений, сервитутов и других обременений.
📌 Сверить фактическое состояние недвижимости с разрешительной и кадастровой документацией.
📌 Проверить наличие незаконных перепланировок и пристроек.
📌 Убедиться в наличии или возможности получения agibilità.
📌 Проверить состояние конструкций здания и сейсмическую документацию.
📌 Запросить документы на электрику, газ, отопление и другие инженерные системы.
📌 Проверить актуальность энергетического сертификата APE.
📌 Выяснить наличие природоохранных, исторических и иных ограничений.
📌 Для квартир — изучить расходы кондоминиума, решения по ремонтам и задолженности.
📌 Проверить использование Superbonus и других налоговых льгот.
📌 Убедиться в законности парковок, гаражей, навесов и других вспомогательных построек.
Особенно важно: доступ к документам в муниципалитете желательно получить до подписания предварительного договора или, как минимум, до внесения значительных сумм. Если предложение о покупке подписывается раньше, в договор необходимо включать условие о положительном результате проверки документов и отсутствии неустранимых нарушений.
Чтобы получить полный чек-лист на итальянском языке бесплатно, напишите в комментариях слово «ЧЕК-ЛИСТ» или отправьте нам личное сообщение — Facebook не позволяет прикреплять PDF-файлы к публикациям
