Studio Tecnico Gherardi

20/01/2022

17/02/2021

👷🏼‍♂️ RILIEVO CON LASER SCANNER 👷🏼‍♂️
Provare strumentazioni nuove per migliorare il servizio offerto, valutare la riduzione del tempo impiegato a svolgere una stessa tipologia di lavoro con l’uno o l’altro metodo e far sì che il committente possa beneficiarne in termini di costo e risultato atteso.

04/09/2020

SPERIAMO🤞🏻

L’allungamento dell’orizzonte temporale (oltre il 31/12/2021) per beneficiare del Bonus è l’aspetto più richiesto e certamente il più essenziale!

04/09/2020 - Il superbonus 110% sui lavori di riqualificazione energetica e sismica diventerà strutturale. Lo ha annunciato il Ministro dello sviluppo economico, Stefano Patuanelli, in un’intervista a La Stampa. La misura, secondo la normativa vigente, scadrà il 31 dicembre 2021 ma, nelle scors...

01/09/2020

Da anni la denominazione CAT (Costruzione Ambiente e Territorio) dell’Istituto a tutti noi più noto come ITG (Istituto tecnico per Geometri) ha snaturato un titolo di studio che in realtà offre ancora le stesse GARANZIE di quando si identificava con il vecchio acronimo.
Anzi no, per la precisione ne offre una in più, in quanto oggi una volta terminati gli studi superiori, oltre alla possibilità di esercitare il periodo di praticantato di 18 mesi per poi cimentarsi nell’esame di abilitazione alla professione, è considerabile l’idea di un percorso abilitante universitario.

Per cui, “futuri geometri e genitori di questi” non fatevi ingannare semplicemente da un nomignolo che non rende valore al prestigio della Categoria e scegliete, se indecisi, un indirizzo tecnico che senz’altro potrà garantirvi in futuro la possibilità di svolgere una professione multidisciplinare o accedere a un diverso mondo lavorativo comunque arricchiti di un validissimo bagaglio culturale.

Un giovane Geometra.

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18/06/2020

Buone novità in arrivo!!!

La regolamentazione dei compensi professionali, specie quelli legati alle prestazioni maggiormente svolte dai professionisti (es. adempimenti nei confronti della P.A.), è necessaria al fine di evitare concorrenza sleale e garantire al cliente (privato o pubblico) parcelle proporzionate al lavoro svolto.

17/06/2020 – È stata pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione la Legge 35/2020 con cui la Toscana riconosce ai professionisti compensi proporzionati alle prestazioni fornite e tempi di pagamento certi. Per l’applicazione delle disposizioni sull’equo compenso, però, bisognerà aspe...

05/06/2020

🟦 SUPER BONUS 110% 🟦

Questo articolo del Corriere propone una buona sintesi degli aspetti tecnici da conoscere nel caso in cui si voglia usufruire dei benefici edili e fiscali di cui agli articoli 119 e 121 del Decreto Rilancio; senza dubbio i punti del Decreto che hanno suscitato maggiore curiosità.

L’interesse principale è focalizzato sul capire se la grande richiesta che nascerà potrà essere soddisfatta nel poco tempo attualmente stabilito (01/07/2020 – 31/12/2021) e se il costo dei lavori potrà essere veramente scontato del 100% (lavori a costo 0) grazie al meccanismo della cessione del credito, non solo alle imprese ma anche alla Banche e ad altri Istituti finanziari.

ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili) ed altri rappresentanti di varie categorie che completano la grande macchina del settore edile, stanno facendo la loro parte proponendo correttivi al Decreto affinché la conversione in Legge dello stesso possa apportare alcune modifiche sostanziali e maggiormente incentivanti.

Resta pertanto da aspettare ancora qualche settimana per avere un quadro generale certo di cosa si può fare e di come lo si può fare; di fondamentale importanza saranno le linee guida dettate dall’Agenzia delle Entrate in materia fiscale (sconto in fattura, cessione del credito, etc.).

Nel frattempo tenersi aggiornati allo scopo di rendersi operativi prima possibile è la strada da seguire.

Dal 1° luglio 2020 sarà possibile fruire delle detrazioni fiscali per coprire il 110% delle spese sostenute ( con rimborso in 5 anni). Come orientarsi tra le norme fiscali

25/05/2020

CONFORMITA' URBANISTICHE-CATASTALI
(consulta il paragrafo Servizi)

Se ne avete già sentito parlare ma non ne conoscete l’utilità sappiate che la Relazione di conformità urbanistica e catastale è l’unico documento che vi garantirà di non avere “grane tecniche” dopo aver comprato o venduto un immobile.

Necessaria e richiesta oramai da tutti i Notai, tale Relazione, redatta da un tecnico abilitato, ha lo scopo di garantire che lo stato dei luoghi (l’immobile nelle sue condizioni attuali) corrisponda alla planimetria catastale presente agli atti ed ai titoli edilizi presentati in Comune nel corso del tempo.

In ragione di queste valutazioni le parti che si apprestano a concludere la trattativa saranno garantite riguardo la legittimità del bene e potranno procedere con la definizione della stessa.

Mi sento di aggiungere, per dovere professionale, che la conformità urbanistica non è obbligatoria come quella catastale nella fase di rogito; al contempo vi garantisco che delle due è senz’altro quella più importante, considerando che gli adempimenti ed i costi di sanatoria di una situazione urbanistica non corrispondente sono molto superiori a quelli riguardanti la correzione di un’errata rappresentazione catastale.

V’incentivo per cui a prendere in considerazione l’idea di accertare lo “status” del vostro immobile fin dal momento in cui decidete di commercializzarlo; sappiate, che la presa visione (dell’acquirente) di una proposta di acquisto accettata (dal venditore) ha la stessa validità di un contratto ad effetti obbligatori e dunque, la sussistenza di tale condizione, potrebbe mettere in grave difetto la parte inadempiente, che nel caso specifico si configura in colui che vende.

13/05/2020

PERIZIE ESTIMATIVE
(consulta il paragrafo Servizi)

Questo ambito è senza dubbio tra i più complessi del settore; se da un lato è vero che l’estimo di per sé è una materia improntata anche su fattori soggettivi è vero anche che negli ultimi anni l’aspetto delle valutazioni immobiliari ha assunto una connotazione ben più scientifica rispetto al passato.

Questo non vuole significare che la stima a vista, quella fatta a fronte della domanda classica – ma quanto può valere questa casa? - non abbia valore, tutt’altro! Certamente l’esperienza di un tecnico o di un esperto del settore fanno sì che tale valutazione si avvicini moltissimo al “potenziale” valore di mercato dell’immobile considerato.

Da tale premessa ne deriva che, il semplice approccio comparativo con immobili “simili”, fedelmente usato da tecnici ed agenti del mercato per tanti anni, dà sì, ancora un valore indicativo attendibile, ma se l’interlocutore al quale la perizia estimativa si rivolge è ad esempio un istituto di credito, allora gli standard di valutazione immobiliare cambiano sostanzialmente diventando molto più rigidi.

In sintesi, la priorità è capire se si ha la necessità di una valutazione empirica o di una stima immobiliare, al fine di ricercare il valore in base all’uso che dev’esser fatto dello stesso (commercializzazione di un bene, divisione del patrimonio immobiliare, stima per concessione di un mutuo, ecc...), dopodiché è necessario rivolgersi alla figura professionale più competente, anche in ragione dei diversi costi che tali consulenze hanno.

22/04/2020

PROGETTAZIONE
(consulta il paragrafo Servizi)

La progettazione, se immaginata nel senso più ampio del termine, racchiude una moltitudine di azioni volte alla realizzazione o alla modifica di un bene o di un’idea.

Nell'ambito edile il concetto si restringe ma resta comunque molto esteso; quando si parla di progettazione legata all'attività edilizia è opportuno distinguere le diverse fasi progettuali e le diverse tipologie di progettazione.

Mi spiego meglio…

Se si ha in mente ad esempio di ristrutturare casa, potremmo aver voglia di pensare autonomamente a soluzioni di nostro gradimento; queste soluzioni però, pur interessanti che siano, potrebbero in parte non essere perseguibili per varie ragioni, di carattere tecnico, impiantistico, strutturale o per altri motivi ancora.

È per questo motivo che l’aiuto di un tecnico o la collaborazione di più professionisti possono far emergere soluzioni migliori e possibilmente più compatibili con i desideri del cliente.

Questa raccomandazione non deve scoraggiare l’utente dal prendere iniziativa personale ma incentivarlo a rivolgersi alle figure competenti, che come anticipato, talvolta possono essere più di una; dilungarsi nel fare una descrizione delle varie specializzazioni reperibili nell'ambito tecnico-professionale sarebbe inutile nel contesto di questo post ma è importante tener presente che le stesse, come in ogni altro ambito, hanno il loro peso sul risultato finale.

Dovrà esser premura del tecnico al quale vi rivolgete indicarvi la necessità o meno di coinvolgere altri professionisti che possano svolgere le tipologie di progettazione di loro competenza (es. termo-tecnico per la progettazione impianti).

Per concludere, è importante sapere che le fasi di un progetto sono: la concezione, la pianificazione e lo sviluppo dell’opera salvo modifiche e/o implementazioni successive; ognuna di queste fasi può aver bisogno di più persone, competenti in materie affini ma diverse tra loro, affinché il progetto possa garantire il miglior risultato finale.